Ⅰ 物業費糾紛
業主與業主之間的糾紛物業、業委會、居委會插手管（調解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意見的，就不會形成協議，就是調解不成功。而名正言順的「業主與業主之間的糾紛」就是法律意義上的鄰里糾紛，屬於居住地人民法院管轄、依據《中華人民共和國民事訴訟法》調解、判決的案件。《中華人民共和國民事訴訟法》規定：第二十九條 因侵權行為提起的訴訟，由侵權行為地或者被告住所地人民法院管轄。第三十四條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄： （一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄； （二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
Ⅱ 因為沒交物業費被物業告了，這種民事訴訟找哪個律師比較好
你好，既然收到律師函了，也沒有擔心的，凡是以事實為依據協商解決或者准備到法院應訴。
如果敗訴需要承擔滯納金及訴訟費。滯納金按物業合同約定交納，訴訟費50元左右。
Ⅲ 物業費糾紛業主敗訴賠償律師費嗎
物業合同是否有約定？沒有約定的，法院一般不予支持的。
Ⅳ 欠物業費的人,為什麼律師要做他的代理人
委託律師是基本權利
跟是什麼樣的人沒關系
Ⅳ 和物業公司關於物業管理費的糾紛，請問律師朋友
法律這樣規定的主張權益的訴訟時效是兩年，但對於這個問題我不贊成樓上的說法，我認為物業服務還在進行，並沒有終止，也就是說你們的合同關系沒有解除，還在合同效力之內，所以兩年前的費還是要交納的，我認為這個時效應該從合同終止的那天算起，物業公司在合同終止後的兩年內沒有主張自己的權益，就視為自動放棄。以後在起訴也就過了起訴時效了
Ⅵ 物業管理費糾紛問題！急！急！！急！！！請律師幫忙！！！
就你提出的問題一個一個回答如下：
1、拒付物業費的理由不充分，雖然你的太陽能系統有問題，物業公司應當承擔修理和賠償的責任，但是物業費是根據《物業服務合同》來收的，如果他們在執行這個合同的義務時沒有嚴重違約，你不交物業費就沒有依據，這是兩碼事，雖然協商的時候可以一起說，但是到了法律層面就是單獨看了；
2、所謂「反訴」是雙方針對同一法律事實互為原告被告的情況，但現在物業告你的理由是不交物業費，你告物業是產品質量責任，兩者是不同法律事實，雖然審理的時候可以合並審理，但是從法律上說是兩個獨立的訴訟。
3、如果是針對物業費訴訟的答辯狀，應當比照當年的《物業服務合同》逐條來扣，找物業服務本身的各項不達標內容，並且以「同時履行抗辯權」的名義要求物業先改進，然後你再付費，並且對此前期間的物業費要求降低收費標准。
4、對於你拖欠物業費的案件，我個人認為你勝訴的機會不大，不過如果答辯得當，或許可以大幅度減免部分物業費。
5、建議你在物業告你期間馬上就物業公司太陽能系統的問題提出一個獨立的侵權賠償訴訟，法院一般會合並審理，這樣法院在判你給物業費的同時也會要求物業給你修繕房屋甚至賠償裝修損失。
6、你所要搜集的證據包含被告抗辯部分和原告部分，分別針對兩個訴訟。被告部分剛才第3點已經說了，原告部分主要是提供當年委託物業安裝太陽能的合同，以及歷年來維修記錄，相關費用證明，以及時至今日各種問題的狀態。證據可以是各種單據、照片、錄象等等。
7、所謂「反訴一般法院不受理」說的就是我前面講的「反訴」只有在特定情況下成立，你們的情況屬於「另訴」，其實只要是法院受理了，效果沒太大差別。如果能合並審理，那麼在時間和花費上可能要相對節省一些。
Ⅶ 關於後期物業的如何追討物業費問題，作為物業方的代理律師需要收集哪些證據
你不是代理律師吧？應該是個實習生或者學生做作業了。如果你問的是正在管理的物業小區部分業主拖欠物業費的案例的話，
我認為：
1.物業日常管理階段，只要物業服務企業和業主委員會簽訂了《物業服務合同》即可。注意：根據《物業管理條例》的有關規定，業主委員會只有在業主大會同意，即業委會通過召集業主大會或者通過書面方式徵得合乎法定業主同意時，該業委會行為方可有效。
所以你在准備資料時應該注意收集表明物業服務企業沒有義務也不可能知道業委會是否經得多數業主同意。
2.起訴的重點應該是：物業公司履行了物業服務合同，但是業主沒有按時交納物業費。這是個違約之訴。
同樣，業主是會以一些理由來證明物業公司沒有盡到服務義務，業主一般都會提起反訴，你需要知道業主的具體理由，然後各個擊破。
3.你要提前整理好，關於秩序維護，園林綠化，保潔等日常工作的記錄。因為業主一般都是以這些事項來反訴的。
如果你這個問題是說現在物業公司已經退出該物業管理，想追回以前業主拖欠物業費的話，你的重點就是證明物業公司實際履行了物業合同義務，這樣不論合同是否有效，你都可以根據「無因管理」原則要求業主交納物業費的。
不管這樣，你在起訴時都要遞交以下資料。
4.你不需要提交關於業委會成立的有關文件，但是你應該取得該業委會在房管局備案文件，以證明該業委會合法。（本條不是重點）
5.關於物業公司，你還需要准備公司的經營執照，資質等級證明以及公司法人的有關證件。
有機會的話，還可以進一步探討。
Ⅷ 物業費，現在收到物業律師函，該如何處理
收到律師函如何處理？應該與物業協商解決物業費爭議，切記拖著問題不解決，最後鬧到法院，因為證據不足敗訴。如果物業服務不到位，可以協商減免部分物業費，但是不交物業費是不合理的。
《物業管理條例》第七條規定：業主在物業管理活動中，應當履行按時交納物業服務費用的義務。第六十五條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業好壞直接影響生活質量
如果是因為個人特別性的拖欠物管費，那就不是明智的做法。畢竟物業服務其實相當於商品房的售後服務，如果沒有足夠的資金運轉，物業也難以提供相應的完善服務，時間久了影響生活的還是自己。
不管在社區安保還是社區環境整潔程度，都與物業息息相關，好的物業不僅幫助房產增值保值，保障居住環境的干凈整潔舒適衛生，而且如果未來出售或者出租，也會有更好的溢價空間。
物業好的小區在二手房市場當中房產價格一直都比較堅挺，並且更好出租。畢竟對於租房者來說雖然房子是租的，但是舒適的生活卻是自己的。
Ⅸ 和物業公司關於物業管理費的糾紛，請問律師朋友，拜託！急！急！！急！！！
我建議你,1、先看一下你小區的,物業服務合同,那裡寫有權利、義務、及服務內容，這是雙方需遵守的，從中找到有利於你的部分；2、開飯館的門店，是否有改變原有使用功能，也就是說那個店在賣售前規定是否可以開食館的，如果不可以，物業就有監管不到位的責任；3、你受到影響時是否書面向物業投訴過，對方有無簽收，這個是有效證據；4、再依據你小區《業主規約》也叫《業主公約》，前期管理協協，這些入住（入伙）時辦理簽收的文件，有些條款都是有利於你的；5、算出你因此受影響的損失，要求賠償或在欠費中充抵。
至於，答辯狀怎麼寫，我認為你還是找到以上的資料，找你當地的律師，將物業和那間飯館一起告上法庭，這樣對你有利些，也不愁不贏。