『壹』 房屋買賣合同糾紛案答辯狀範文，怎麼寫，內容包括什麼
你要去找房東允許或授權你轉租的書面文字，而這些書面文字，必須有房東簽名，並且要有明確的房東允許轉租或授權你轉租的書面文字。通過這種方法證明你的轉租是合法的，轉租合同是有效的。
『貳』 二手房買賣合同糾紛代理詞怎麼寫
二手房合同：
各地的情況不一，有些地方要求用有關部門提供的格式文本，可以先專去房管局問問屬。
對買方的審查無需過於擔心，對賣方關鍵是要看他是否具有全部的產權，有無共有人，重點是他的婚姻關系（夫妻共有）。
確保資金安全：先付定金，過戶時一起去，買方取得全部過戶資料並經房管局確認可以過戶時付清餘款。
簽訂合同時可以去公證，可以最大限度的防範風險，因為公證處會進行詳細的合同審查與背景調查。
『叄』 被告的律師代理詞怎樣寫
一、代理詞的條理必須清楚
代理人需要對案件有清楚的認識，對庭審中雙方的爭議焦點有精確的把握。才能對案件有正確的認識。代理人在代理詞中一定要表達清楚自己的意思。有的放矢，中心要突出。說理要有力度。
二、代理詞的語音需簡明、精確
言不在多而貴在精。該表達的表達清楚就可以，感性的抒情沒有必要，法官的判決是依據事實和法律而不是人情世故，即使是人情世故也不是紙上的。法條和法理也沒必要詳細陳述，你寫的是代理詞而不是法律意見書，你面對的是和你一樣精通法律的法官，而不是需要你普法的非法律人員。過多的法理闡述，只會引起法官的反感，點到為止。
三、代理詞的所有觀點都必須有事實和法律依據。如果是證據，必須是經庭審質證的證據。不能有想當然的觀點，依照常理，依照習慣之類的詞最好不要寫。
舉例說明：
代 理 詞
尊敬的審判長、審判員：
XXXX律師事務所接受本案被告XXXXX的委託，指派我擔任其與原告XXXX買賣合同糾紛一案的一審訴訟代理人。下面根據庭審質證和認證的證據及相關的法律規定，發表如下代理意見，望合議庭採納。代理人認為，原告的訴訟請求不成立，其主要事實和理由如下：
一、買賣合同是否成立。
采購訂單上明確規定：「若接受本訂單相關條款，請於三天內回復。」對此我方認為：
（1）訂單的性質。本案中訂單的性質是要約。
（2）訂單是否已經失效及訂單失效的法律後果。依照該條款，對方的承諾期限是三天，而對方並未在三天之內回復我方。所以依法要約已經失效，所產生的法律後果是買賣合同沒有成立。所以，我方認為，作為本案中主要證據的訂單已失效，買賣合同未成立。
二、如果買賣合同成立，被告也沒有拒收貨物的行為。
（1）原告沒有被告XXXX的證據。
（2）被告並沒有通知原告送貨的義務。對送貨義務的承擔，雙方沒有約定。對3，220支硅膠的交貨方式，都是由原告送貨上門，這點原告在庭審上也作了認可；在原告送貨前，被告也沒有通知送貨。 所以，被告認為沒有義務來通知原告送貨。
三、如果買賣合同成立，在18個月後，被告認為該合同已經沒有履行的必要。被告對原告突然提起訴訟感到費解。
據此，懇請貴院依法駁回原告訴訟請求。
代理人： XXX律師事務所律師
2017年01月
『肆』 法律問題:房屋買賣合同糾紛
根據《合同法》第五十二條之規定：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以回欺詐、脅迫的手答段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
如本案中，雙方當事人通過做低價，導致可以少繳或者不繳稅費的，屬於通過串通行為損害國家利益，應當認定為導致合同無效。
惡意串通損害國家利益，並且違背了合同制度的初衷，即便是私法自治原則和合同自由原則也不能成為認定其無效的障礙。但是在本案中我們也看到，交易雙方的買賣行為本身是合法的，是當事人真實意思的合意，避稅條款認定無效後不影響合同其他條款的效力。即當事人雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效；其中的避稅條款是虛假的意思表示，且侵害了國家利益，認定為無效，應判定按照當事人真實的意思表示進行交易。這樣的認定既符合《合同法》第56條：「合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效」的規定，又符合審判工作要兼顧社會效果的要求，民事審判實務中不僅要依法裁判，也要促進交易的安全和穩定，促進經濟發展。
『伍』 房屋買賣合同糾紛案由如何確定買賣合同糾紛怎麼處理
對於一些沒有購房經驗的朋友們來說，買房子就意味著要簽訂一份房屋買賣合同，而如果是沒有任何的購房經驗的話，簽訂房屋買賣合同的時候還是比較容易出現一些問題的。由房屋買賣合同所引發的糾紛案由有很多，那麼下面說下房屋買賣合同糾紛案由如何確定？買賣合同糾紛怎麼處理？
房屋買賣合同糾紛案由如何確定？
1、隨著社會發展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。《規定》此次修改，將房屋買賣從原房地產開發經營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，並且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。
2、而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經濟適用房、農村房屋的買賣也逐年增多，《規定》增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。
3、需要注意的是，商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預約合同後，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。
4、另，商品房委託代理銷售合同屬於特殊的委託代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應適用一般的委託合同糾紛的案由。
買賣合同糾紛怎麼處理？
1、解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協商、調解、仲裁和訴訟。其中通過合同當事人根據法律和合同的有關規定自行協商解決，或者通過調解即由民間組織根據自願和合法原則對合同當事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。
2、其次，依據合同仲裁條款或事後達成的仲裁協議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利於案件的迅速解決和減少解決費用。當然通過訴訟解決雖然耗時長、費用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權威的途徑。
有關於房屋買賣合同糾紛案由如何確定以及買賣合同糾紛怎麼處理的全部信息小編就跟大家分享到這里了，希望可以對大家有所幫助。買賣合同糾紛是生活中比較常見的一種糾紛了，大家在處理這種買賣糾紛的時候已訂購嚴格按照步驟進行。
『陸』 有哪些商品房買賣合同糾紛案 法院如何判決
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種：（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。（三）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（四）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（五）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。法律依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
『柒』 房屋買賣合同糾紛中介方作為第三人的代理詞
請一定注意，第三人不應該提出執行異議，而是應提出案外人異議，兩回者有很大的區別，且對結果的答救濟渠道完全不一樣。作為案外人異議，是案外人對執行標的主張自己的權利，這個權利可以是所有權，也可以是使用權、承租權。而執行異議是對法院的執行行為認為違法所提出的程序性異議。
對於法院的執行，將登記在被執行人名下的房屋予以查封並不違反法律規定。所以，應提出實體上的案外人異議。另外，如果法院明確房屋有出租的情況，拍賣房屋是帶租約拍賣，法院也不違法。所以，案外人異議不應該針對法院的查封，而應針對法院的拍賣，准確說是針對拍賣公告。要知道對於被執行人出租的房屋，法院也可以查封甚至拍賣。只要拍賣公告查明了出租房屋的情況，並且法院通知承租人可以參加拍賣，並享有優先承租權，法院就沒有違法。
綜上，如果法院僅僅是查封了房屋，建議提情況反映，而不是執行異議或案外人異議。只有法院對承租人不理睬，不明確承租人的權益，才應該提出案外人異議。
『捌』 應該怎樣從一起房屋買賣合同糾紛案說起
姜叢華朱寧
案情簡介
原告：太平洋人壽保險股份有限公司A中心支公司
被告：A市B房地產開發有限公司
2002年5月20日，太平洋保險A支公司與B房地產開發公司就B房產所有的B商務館一樓西側三間約150平方米、二至四樓約1800平方米的房屋簽訂了《房屋租賃協議》。其中，第2條載明租期為10年，時間從2002年5月31日至2012年5月31日止。第5條載明太平洋保險A支公司若在2004年底之前購買上述房產的，一樓營業房按每平方米8600元計價，二至四樓辦公用房按每平方米2800元計價。2005年後購買上述房產的，價格另行協商，但同等條件下太平洋保險A支公司有優先購買權。後太平洋保險A支公司按協議實際承租了房屋。2004年2月18日，B房產向太平洋保險A支公司發出收回要約的通知函，明確收回租賃房屋協議中第五條規定的要約。同月25日，太平洋保險A支公司針對B房產發出的函予以復函，明確要求B房產同意太平洋保險A支公司按每平方米8600元的價格購買一樓營業房，按每平方米2800元的價格購買二至四樓的辦公用房。同年3月19日，被告復函並明確雙方未達成買賣協議，《租賃協議》第五條因發出收回要約的函而失效。此後，雙方針對《租賃協議》中第五條內容的爭議相互發函，但未達成一致意見。
原告太平洋保險A支公司一審中提出的訴訟請求是：要求被告協助原告辦理B商務樓一樓營業房和二至四樓辦公用房的房屋過戶手續；若被告無法履行上述義務，被告應賠償原告房屋差價損失135萬元。後原告變更其訴訟請求，僅要求被告履行房屋買賣合同及協助原告辦理房屋過戶手續。
爭議焦點
雙方所爭議的焦點一直圍繞在雙方的《租賃協議》第五條。原告認為該協議第五條的約定是雙方真實的意思表示，合法有效，雙方已經形成了房屋買賣合同關系。被告雖然在2004年2月18日致函原告，要求撤銷所謂的出售房屋的「要約」，但這實質上是被告單方面要求變更合同的行為。根據《合同法》第77條的規定，合同變更需要雙方當事人協商一致才可以，單方是不能擅自變更合同的。被告要求撤銷所謂的出售房屋的「要約」的行為是無效法律行為。
而被告則認為《租賃協議》第5條的約定是要約邀請，而非要約。因為要約的內容應當具體確定，必須有足以使合同成立的主要條款，且內容須明確，不能模糊。但租賃條款的第五條不具備合同應當具備的其他主要內容。因此該協議第五條的規定不是要約，而是要約邀請。同時，關於2004年的約定也非承諾的期限，而是作為價格的時間條件。因此對被告不具有約束力。
審理判決
一審法院認為，構成要約的條件應當是當事人有明確希望與他人訂立合同的意思表示以及意思表示的內容應當具體確定。在本合同中，《房屋租賃協議》第5條約定「原告若在2004年底之前購買上述房產的，一樓營業房按每平方米8600元計價，二至四樓辦公用房按每平方米2800元計價。2005年後購買上述房產的，價格另行協商」，從當事人締約的真實意思分析，該條規定以"2004年購買」和「2005年購買」為條件分別確定不同的價格，說明雙方只是達成一種價格的意向。其次，從要約應當具備合同的主要條款分析，買賣合同的主要條款應當包括標的數量及價金。本案中《租賃協議》第五條涉及房屋的范圍較廣，當事人未約定具體的房屋范圍和數量，因此該條款對買賣標的數量約定不明確。同時，根據該條款約定按2004年、2005年購買房屋則分別採取不同的價格，表明被告表達某種訂立合同的初步意向，其目的是希望原告主動提出訂立買賣合同的意思表示，故該條款的性質為要約邀請，而非要約。由於要約邀請依法於當事人不具有約束力，原告向被告提出購買合同其承租房屋的意思表示，對被告不產生約束力，因此雙方當事人未達成房屋買賣的合同。原告主張雙方已達成房屋買賣協議並要求被告履行房屋買賣協議的理由依據不足，而被告辯稱該約定為要約邀請的理由於法有據。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國合同法》第十五條，判決駁回原告太平洋保險A支公司的訴訟請求。
原告上訴至浙江省高級人民法院。經省高院主持調解，雙方達成調解協議，由被告賠償原告損失20萬元。