『壹』 宅基地買賣糾紛
我們在日常的生活中遇到宅基地轉讓糾紛該如何處理？
1、協議要看具體的簽約對象
宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那麼該協議是有效的;如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那麼就是無效的。因為根據土地管理法的規定，宅基地屬於集體經濟組織所有，為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。
2、協議無效的法律後果是恢復原狀
根據合同法的規定，協議無效的法律後果是恢復原狀，但是由於關系的人的基本居住權和生存權，因此一味的恢復原狀也不利於問題的解決，因此上海採取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復原狀;如果該房屋已經交付買方居住使用，那麼本著尊重和維持現狀的原則處理，駁回產權人要求購買人遷出的訴訟請求。
3、如果遇到拆遷怎麼辦?
宅基地轉讓協議簽訂履行後遇到拆遷的，那麼法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經濟組織的，那麼動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經濟組織成員或者甚至是城鎮戶口的，那麼在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。
相關法律規定：
《憲法》第十條：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
《物權法》第一百五十二條：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《土地管理法》第八條：城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
『貳』 我委託律師幫辦宅基地糾紛都三四年，律師費用已經交合同也簽了，可律師一直沒給辦下來，請問我該怎麼辦
跟律師協商解決，解除委託關系，可以另找律師咨詢辦理。
『叄』 宅基地使用糾紛
1、這個問題並不復雜
2、你去查詢一下地籍檔案，你的地基門前的土地是什麼性質的，如果是國有土地，那麼，那個女同志是無理取鬧。如果是集體土地，那麼你確定，使用權人是不是那個女同志，如果不是，那麼，她也是無理取鬧，她不能在別人的地上做圍牆嘛。
3、等你查到以後，你再去告她吧。
4、是集體土地，她憑什麼確定是她有使用權？
5、土地管理法、物權法是你的依據，你有地役權和通行的權利。如果你請律師，讓律師給你准備就好了。
『肆』 我是一名軍人，老家裡宅基地糾紛我怎麼辦
一、持有宅基地證的話，可以按民事侵權行為直接向法院提起訴訟。
《土地管理法》
第十三條依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
二、軍人軍屬可以向當地縣級司法局（法律援助中心）提出法律援助申請，獲得免費律師咨詢和代理服務。
《軍人軍屬法律援助工作實施辦法》
第五條除《法律援助條例》規定的事項外,軍人軍屬對下列事項因經濟困難沒有委託代理人的,可以向法律援助機構申請法律援助:
(一)請求給予優撫待遇的；
(二)涉及軍人婚姻家庭糾紛的；
(三)因醫療、交通、工傷事故以及其他人身傷害案件造成人身損害或財產損失請求賠償的；
(四)涉及農資產品質量糾紛、土地承包糾紛、宅基地糾紛以及保險賠付的。
『伍』 關於農村宅基地糾紛的事情，敬請專業律師進來（萬分感謝，高分懸賞）
對於您提出的三來個問題分別回答如源下：
1、宅基地不屬於他們。本集體經濟組織的農民可以經申請取得農村房屋的宅基地使用權，但宅基地本身不屬於農民所有，而歸當地集體經濟組織所有。
2、如果對方經確認對於當年的那間房屋享有所有權的話，其可以將歸其所有的房屋進行買賣，但宅基地本身是不能買賣的，宅基地的轉移依附於地上房屋的產權轉移。
3、買賣合同是否有效，要看兩個問題。第一，如前所述，如果房屋本身經確認歸對方所有的話，其是有權進行買賣的；但這就涉及到第二個問題了，如果你所述的房產在北京的話，則根據北京高院內部的相關會議紀要規定，如果是同一農村集體經濟組織內部成員之間買賣房屋的，且也到相關部門辦理了宅基地審批手續的話，則會被認定為有效合同；但如果不是這種情況，則一般被認定為無效的買賣合同。
4、根據我國相關法律的規定，農村宅基地使用權一般不能作為遺產繼承，因其取得是到相關部門提出申請並經過該部門審批後方能取得的一項權利，且村民一戶只能擁有一處宅基地。故建議你們到當地鄉政府辦理新的宅基地使用證。
『陸』 法律援助中心的免費律師咨詢法律那一條那一款不允許在外村賣宅基地
宅基地使用權不可以給外村人《土地管理法》第十一條規定：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
按照國家土地管理規定，農村宅基地不能出售給外村居民，這樣的房子不能辦理過戶。
我國《物權法》第153條明確規定了宅基地使用權的取得、行使和轉讓，要符合土地管理法等法律和國家有關規定。
《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」「宅基地屬於農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。」
農村宅基地能否賣給外村村民？簽訂的買賣協議有效嗎？
根據《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
國務院辦公廳1999年頒布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證」。
農村宅基地能否賣給外村村民？簽訂的買賣協議有效嗎？
國家土地管理局《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》也明確規定：原宅基地使用者未經依法批准通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬「以其他形式非法轉讓土地」的違法行為之一。
因此，根據《中華人民共和國合同法》第52條第5項規定，農村私有房屋買賣合同由於違反了國家政策和相關法律、法規應確定無效。
農村宅基地能否賣給外村村民？簽訂的買賣協議有效嗎？
農村房屋宅基地買賣合同無效怎麼辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地裡交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者佔了很大的便宜，但是由於買賣合同屬於無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。
因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
『柒』 有民事律師嗎物權法路權法宅基地法律有法律顧問嗎
有的，根據自身案件選擇合適的律師，案件糾紛詳細咨詢律師
『捌』 宅基地糾紛
從法院的判決書來看已經明確了張生河的居住權，但是你要仔細看這個居住權的來歷和理由是什麼。另外你這個案子的程序恐怕不對，從一開始就錯了。既然房子是祖產那就兄弟姐妹都有份，但92年核發的宅基地使用權證卻只有張生海，這本身就是個錯誤，應該先向土地部門申請復議，撤銷這個宅基地使用權證，如果不撤銷，就打行政訴訟，起訴發證單位（即土地局）。等撤銷了證，你就有利了。現在機會恐怕都喪失了。
『玖』 農村宅基地糾紛打什麼電話投訴
根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：
(一)協商解決
《土地專管理法》第屬16條第1款規定：」土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。「據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。
(二)行政解決
《土地管理法》第16條第2款規定：」個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。「該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。
(三)司法解決
《土地管理法》第16條第3款規定：」當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對於處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。
至於電話投訴，目前應該沒有電話處理這方面的投訴時間！望採納！