婚姻家庭糾紛房產分割

Ⅰ 發生了婚姻家庭糾紛房產分割是怎樣的

1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過根據2001年4月28日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議《關於修改〈中華人民共和國婚姻法〉的決定》修正）
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第十九條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
最高人民法院關於適用
《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

Ⅱ 新婚姻法關於婚內房產在離婚時分割的原則有哪些

新婚姻法的房產分割原則：
關於夫妻離婚房產分割的處理方法，2001年新婚姻法僅有一條原則性規定，而且該規定也並非僅僅針對離婚房產分割。即新婚姻法第三十九條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
根據新婚姻法第三十九條規定可以看出，「照顧子女和女方權益的原則」是新婚姻法規定的處理夫妻離婚財產分割的一項基本原則。關於此項原則的適用，我們需要注意的一個問題是：新婚姻法把照顧「子女」放在了照顧「女方」權益的前面。這意味著如果夫妻離婚，而法院可能判決子女隨男方共同生活，那麼男方在夫妻離婚房產分割方面的照顧可能高於女方在離婚房產分割方面的照顧;這還意味著法院在處理夫妻離婚房屋所有權歸屬及房產分割比例問題時，擁有小孩撫養權的男方可能佔得更多優勢。
在此項夫妻離婚房產分割原則的基礎上，就夫妻共有房產分割的具體方法，最高人民法院出台了關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的司法解釋，其中第二十條明確規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
但是，無論是夫妻競價支付房屋折價款，還是拍賣分割房屋拍賣款，夫妻雙方關於房產價值的實際獲得比例必須符合「照顧子女和女方權益的原則」。上海市高級人民法院在《關於審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》中指出：關於離婚訴訟中，當事人提出採用競價方法確定房產權利歸屬的處理，應按照婚姻法及其司法解釋的規定，財產的處理應以照顧女方和撫養子女一方的權益為原則。在處理共有房產時，當事人提出採用競價方法確定房產權利歸屬，若符合下列條件的，可予准許：其一，雙方同意競價;其二，雙方經濟、住房等條件基本相同。上海高院關於競價規則司法適用的指導意見之所以設定夫妻雙方採用競價方法確定房屋所有權的歸屬必須滿足「雙方同意競價」和「雙方經濟、住房等條件基本相同」兩個基本條件，原因在於競價規則排斥了夫妻離婚財產的處理「應以照顧女方和撫養子女一方的權益」的基本法律原則。即便競價規則從表面上看是公平的，但考慮到子女、女方及生活困難一方的法定利益，那麼通過競價來處理房產分割問題就顯的不那麼公平了。由此可見，「照顧子女和女方權益的原則」在上海法院處理夫妻離婚房產分割問題時巨大的司法指導意義。
新婚姻法關於夫妻離婚房產分割原則終究是原則，落實到上海法院審理離婚案件的具體案例上來，不同的法官對這一原則可能有不同的理解和不同的審判尺度。
另外，司法實踐中還存在離婚房產分割應當照顧婚姻無過錯方原則、照顧生活、居住困難的一方原則等等……由此我們可以看出，指導上海基層法院處理夫妻離婚房產分割方面的司法原則不止一個。那麼，這些原則在司法審判活動中如何適用，多項原則如何在同一離婚房產分割案件中同時適用，針對這些問題，我國現有法律、司法解釋至今沒有明確的說法。當事人在具體離婚案件中，如何才能說服法官按照有利於自己的原則分割房產，如何才能實現自己的財產利益最大化，這就需要一定訴訟謀略，需要離婚案件當事人在專業離婚房產分割律師的指導下，在起訴離婚的時候，就事實理由和證據方面做足文章。
法院在分割房產時會考量的因素
離婚時夫妻共有房產如何分割?離婚房產分割應考慮一下幾個方面的因素：房產登記、購房時間、出資情況、還貸情況、婚姻過錯、離婚後居住情況、小孩撫養情況等幾個方面的問題。
1、房產登記對分割離婚房產的影響。根據我國物權法的規定，房產登記在誰的名下，意味著房子的實際權利人是誰。毫無疑問，只要夫妻離婚時房子登記在夫妻雙方名下，那麼該房產就可以作為夫妻共同財產在離婚時進行分割。無論其中夫妻一方是否出資是否還貸，哪怕是該房產原系夫妻一方婚前個人房產為了結婚才加上配偶的名字，也哪怕是夫妻一方父母全額出資為了夫妻雙方結婚居住購買，我國法律統統不管，只要房產證有其名字那麼他就享有房產份額。除非當事人有證據證明那僅僅是掛名而已，並非實際產權人。然而，對於夫妻雙方婚後共同購房，房產登記在一方名下的情況，雖然根據物權法公示公信原則房產應為登記者所有，但根據婚姻法規定仍為夫妻共同財產，離婚時同樣可以請求法院對該房產進行分割。除非雙方協議約定夫妻財產分別所有。
2、購房時間對分割離婚房產的影響。上海婚姻律師對離婚房產分割問題進行解答，無一例外的要詢問購房時間。因為，購房時間與結婚時間的比對可以初步判斷訴爭房產是夫妻一方婚前個人財產還是夫妻共同財產。根據我國婚姻法規定，婚前個人財產離婚時歸個人所有，夫妻共同財產離婚時依法分割，為此，判斷房產是婚前個人財產還是夫妻共同財產對離婚房產如何分割具有決定意義。如果購房時間是婚前，房產亦登記在其個人名下，那麼該房產就是其個人財產;如果購房時間是婚後，無論房產登記在個人名下還是夫妻共同名下，法律一般推定為夫妻共同財產。除非當事人有相反的證據證明仍為其個人財產的除外。
3、出資情況對分割離婚房產的影響。司法實踐中，上海法院對離婚房產如何分割經常會考慮雙方對房產的貢獻，這也是基於公平公正的司法理念決定的。夫妻雙方各自對購房的出資比例經常會對離婚房產的歸屬及分割比例造成影響。由於夫妻婚後購房，無論是哪一方的出資，一般均為夫妻共同財產出資，為此，購房時的出資情況對於此種情況下的房產分割影響較小。出資情況對離婚房產分割的影響主要體現在夫妻雙方婚前共同購房的案例中。根據上海高院的規定，如果戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
4、還貸情況對分割離婚房產的影響。購房還貸雖然是還銀行的貸款，並非是直接支付買房款，嚴格的講還貸情況並不能認定為對購房的出資。但是，畢竟夫妻一方參與還貸歸還的住房抵押貸款，可以間接的認為是對房屋的貢獻。還貸情況對離婚房產分割的影響主要體現在婚前購房的離婚案件中，如果法院認定房子為夫妻一方婚前個人財產，但是配偶參與支付的銀行貸款是應歸還的。在一些法院離婚房產分割案例中，配偶參與支付的銀行貸款的房產增值部分也是可以要求離婚分割的，雖然法學理論界對此觀點有爭議。
5、婚姻過錯對分割離婚房產的影響。婚姻過錯對離婚房產分割的影響源於最高人民法院關於離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見(法發[1993]第32號)，該意見指出：法院審理離婚案件對夫妻共同財產的處理,
應當照顧無過錯方。
6、離婚後居住情況對分割離婚房產的影響。我國婚姻法第四十二條規定：離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。為此，離婚後居住情況不僅會對夫妻一方個人房產造成影響，基於婚姻法第四十二條的立法理念，夫妻一方離婚後居住困難甚至會對夫妻共同房產分割的分割造成影響。
7、小孩撫養情況對分割離婚房產的影響。我國婚姻法51個法律條文，關於夫妻離婚房產分割僅有一條原則性規定，那就是：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

Ⅲ 婚姻家庭糾紛房產分割怎麼弄

一、新婚姻法關於夫妻共同財產的規定
婚姻法分割房產分割的是夫妻共同財產，所以房產的分割首先要明確什麼夫妻共同財產以及夫妻共同財產的范圍。
《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
1.工資、獎金；
2.生產、經營的收益；
3.知識產權的收益；
4.繼承或贈與所得的財產；
5.其他應當歸共同所有的財產。
新婚姻法房產分割，根據《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基於一方個人財產投資在婚後取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產。
對於夫妻對共同所有的財產，夫妻雙方有平等的處理權。
二、新婚姻法房產如何分割
明確了夫妻共同財產，接下來就來說說新婚姻法房產如何分割，怎麼分割房產的問題，分為以下幾種情況：
（一）新婚姻法，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割？
《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
（二）新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產如何分割？
《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
（三）新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割？
《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
（四）新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割？
《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
（五）新婚姻法，以父母名義買房，離婚房產如何分割？
《婚姻法司法解釋三》 第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
（六）新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割？
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。」但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。

Ⅳ 離婚房產分割糾紛該怎麼處理

一、婚前購買的房產在婚後出售，應當歸誰
婚前個人按揭買的房，離婚時歸個人
目前買房成本居高不下，婚前個人按揭買的房，動輒一二十年的還貸過程往往要持續到婚後，房貸也必將影響到婚後的財產生活。如果離婚了，這房到底該怎麼分?
案例：2005年，小王首付15萬元在南湖買下一套房子。拿到房產證之後，他就和女友波波結了婚，當然，房產證上寫的是他自己的名字。今年7月，兩人因感情不和鬧離婚，波波提出她婚後共同承擔了房貸，還出了裝修費，要求分割房產，小王不同意。小王表示，婚姻期間兩人共同還貸約20萬元，還有10萬元的房貸未付清。兩人要離婚，這房子該怎麼分?
解讀：《徵求意見稿》第十一條對這一問題首次做了明確規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所佔全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。

Ⅳ 新婚姻法後 離婚房產分割問題

婚後還貸部分，以及婚後還貸部分的增值部分的一半

Ⅵ 離婚案件房產分割的幾種情形

新婚姻法的房產分割原則：
關於夫妻離婚房產分割的處理方法，2001年新婚姻法僅有一條原則性規定，而且該規定也並非僅僅針對離婚房產分割。即新婚姻法第三十九條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
根據新婚姻法第三十九條規定可以看出，「照顧子女和女方權益的原則」是新婚姻法規定的處理夫妻離婚財產分割的一項基本原則。關於此項原則的適用，我們需要注意的一個問題是：新婚姻法把照顧「子女」放在了照顧「女方」權益的前面。這意味著如果夫妻離婚，而法院可能判決子女隨男方共同生活，那麼男方在夫妻離婚房產分割方面的照顧可能高於女方在離婚房產分割方面的照顧;這還意味著法院在處理夫妻離婚房屋所有權歸屬及房產分割比例問題時，擁有小孩撫養權的男方可能佔得更多優勢。
在此項夫妻離婚房產分割原則的基礎上，就夫妻共有房產分割的具體方法，最高人民法院出台了關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的司法解釋，其中第二十條明確規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
但是，無論是夫妻競價支付房屋折價款，還是拍賣分割房屋拍賣款，夫妻雙方關於房產價值的實際獲得比例必須符合「照顧子女和女方權益的原則」。上海市高級人民法院在《關於審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》中指出：關於離婚訴訟中，當事人提出採用競價方法確定房產權利歸屬的處理，應按照婚姻法及其司法解釋的規定，財產的處理應以照顧女方和撫養子女一方的權益為原則。在處理共有房產時，當事人提出採用競價方法確定房產權利歸屬，若符合下列條件的，可予准許：其一，雙方同意競價;其二，雙方經濟、住房等條件基本相同。