成都住宅變公寓糾紛

❶ 成都的購房資質，住宅與公寓的區別，公寓後期好出手嗎

成都5月15號之後所有區域全部限購，且分為三級層次，按照家庭為單位計算資格。一級：高新區和天府新區。二級：原限購10區，金牛，成華，錦江，武侯，青羊和近郊郫都，新都，雙流，溫江，龍泉驛。三級：遠郊都江堰，青白江，崇州，邛崍，簡陽等。

擁有一級資質能買本區域和遠郊區的住宅項目。

擁有二級資質能考慮第二第三級住宅項目。

擁有三級能考慮第三級區域的住宅項目。

商辦和住宅的區別。

產權年限：住宅產權70年，商辦產權40年，但是都具有房本，房屋所有權都受法律保護，到期的解決辦法產權續期都是有明文規定的。

土地性質：住宅土地的性質是住宅用地，商辦土地的性質是商辦用地，以後的拆遷賠付比不一樣，商辦用地的房屋賠付比一般比住宅用地賠付比高。

生活成本：住宅一般是民水民電民氣，商辦大部分不通氣，大部分是商水商電，市面上也有民水民電和通氣的項目但比較少，且都是以住宅標准打造的自住商辦。以一個三口之家為例，正常用量一般情況商辦會貴180左右。

未來收益：住宅一般是單純用做自己住，價值上升空間看地段位子，一般價值上升空間不大，價值上升的周期比較長。商辦項目自住式的商辦和住宅差不多，但是現階段地段比較好的商辦項目價值上升空間大，且短時間能看到收益，比如樂活公社和藍光TMAX，開盤2個月左右就漲2000左右。

轉手受眾：住宅面對有資質的客群，且因為住宅一般面積大，總價高，且現階段二手房市場的價格比新房高很多，出手的話受眾比較小。商辦項目還是因為用地的原因，一般再CBD集中區，且面積比較小，受眾一般是高精尖比較有購買力的上班族和不動產投zi客，且不限購不限貸，受眾比較廣，出手難度比較低。

❷ 起訴成都二八公寓到法院直接去嗎

您可以直接去當地法院的民事審判庭進行起訴，最好找專業的律師寫起訴狀。

❸ 如何看待成都蛋殼公寓辦公室人去樓空，維權房東被告知只能線上處理

互聯網經濟下，部分互聯網公司的風控能力很差，經營模式存在很大漏洞。所以說這種情況早晚都會發生？沒有好的辦法，可以訴訟解決！

❹ 成都蛋殼辦公室空了，維權房東被告知只能線上處理，你怎麼看

蛋殼公寓是在2015年1月成立以來打造的就是以高端白領公寓為主的經營模式，當然也有其他的業務往來，雖然發展還算比較快，但一直以來感覺總會多多少少有些劣績，從19年到今年的11月份，就一直有這樣或那樣的問題報出，也在不斷受著爭議。也許是受到今年疫情的原因，今年的房屋租賃行業多數都是不太景氣的，這可時候可能拼的就是實力和誠信了。

也許這就是一家沒有擔當的企業吧，怎麼可能要讓他們為所有的房東及租戶負責呢。可能自己員工的工資還都沒解決。我認為這個事情還是需要政府出面來協調一下的，因為無論是房東還是租戶，都是弱者，可能根本沒有辦法和能力來和這些企業交涉，也根本沒有能力維護自己的合法權益。