『壹』 常見的房產糾紛有哪些
買房前房產糾紛
一、廣告欺騙
現在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數人也相信廣告效應，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗。首先，要注意在買房子的時候要選擇正規房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產企業，不要選擇路邊野廣告的消息。有些人會利用內部價等誘餌騙取消費者的金錢，所以在選擇時要慎重，不要輕信小廣告之類的。在選房子的時候，除了要實地看房以外，還要查看房地產商的營業執照和「五證兩書」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，另外，交房時開發商是否提供"一表兩書"，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《房屋移交書》。缺少任何一項都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。
二、定金糾紛
在所有問題都了解清楚並打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清「訂金」以及「定金」的區別。定金,簡單的說就是預先給付開發商的金額，需要注意的是如果購房者違約，定金不會退還，如果開發商違約，就要向購買方雙倍返還定金。
而訂金是在房產交易過程中預付款性質的一種支付，不具有定金的性質，定金也就當然不能適用。「訂金」在法律上沒有明文規定，在市場上類似的稱呼還有「認籌金」、「誠意金」等。出現在房屋認購書中的「訂金」，是購房者對開發商的保證，在實踐中一般被視為預付款。如果買方交付的是「訂金」，不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還「訂金」就可。
不過，要提醒大家的是，購買者在支付金額簽約合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會註明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。
三、霸王合同
在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統一範本，但依然有房產開發商會基於某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權，但是如果要購買該開發商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對於這些條款消費者似乎很難反抗。
值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿於購房合同的補充協議中，而這些補充協議都基本是開發商的律師團隊本著保護開發商的立場而制定的，購房者一定要對合同中的任一細節都多加留心，特別是附在後文的補充協議，這往往會成為不少糾紛的導火線。
四、房屋質量
商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。所以建議購房者要認真對待驗房環節，如果經濟條件允許，可以選擇專業的驗房公司驗房。如果是自己驗房的話，最好在收房之前就先去網上學習一下相關知識，驗房的時候要多注意建築結構、門窗、牆面、地面、頂棚、防水工程、採暖系統、給水、排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面。
對於一般性質的不符合質量要求的房屋，購房者可請求開發商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可向開發索取賠償。
而對於嚴重不符合質量要求的房屋，購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書後，可要求開發商予以退房。對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
五、面積縮水
根據圖紙建造的房子面積不可能精確到100%，為此國家也制定了3%的面積浮動。可是不少置業者會發現交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。
根據有關司法解釋，房屋套內建築面積或建築面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，若超過3%買房人可要求退房並主張返還已付購房款及利息。在此提醒讀者，在簽訂合同時應注意約定細節。因此建議買受人在簽合同時，要把建築面積與套內建築面積都做約定。
六、規劃變樣
這幾年，規劃變更導致前期業主鬧事的案例也是時有發生，其中包括了在同一個小區內將別墅區域洋房區隔開、將規劃建為別墅的後續用地改成建造高層洋房等等。
根據有關法律規定，小區建成入住，產權即發生轉移，產權所有人已經由開發商轉為全體業主，這時，開發商在沒得到全體業主同意的情況下，是無權擅自改變小區公有土地用途的。業主們可以去相關部門查閱小區的整體規劃審批，如果該地塊屬於小區已經入住的部分，那麼，就可以有充分理由認為這種規劃變更是不合法的。另外，即便是建設中的小區，開發商要變更已經對外宣傳的規劃，也應該對全體業主公示，在大部分業主沒有異議的情況下，才可以變更。
『貳』 關於房產糾紛方面的例子，求指教
A、B、C三人的協議，產生了合同法上的法律關系，因此是合同之債。不能證明房屋的產權關系為A、B、C共同共有或者按份共有。但是當發生糾紛時可以向法院主張房屋的所有權，要求確權。法院一般會判決房屋由B、C所有然後按照訴訟時的評估價格對你進行折價補償。具體情況不太 了解只能簡短的回答這些。
『叄』 關於房產糾紛的問題
你親戚如果拿這套房產抵押借款，是需要你簽字才可以的，但這樣就代表是你借款的，到時候出借人可以直接起訴你還款。
『肆』 關於房產的法律糾紛
關於訴訟時效和除斥期間。咋一看，對方「上前年」（至少是2008年吧）知道權利被侵害，至今已過兩年，按照一般訴訟時效標准，訴訟時效已過；你方已實際佔有使用標的物20年之久，貌似除斥期間也已屆滿，即對方權利法院不再保護。但從另一個角度看，不動產物權轉移是以登記為準的，你方舊房改造後有沒有領房產證、土地證啊？如果沒有領取，那可以理解為你方一直在侵害對方的房屋權益（類似拆、建），但並沒有影響到對方對土地的所有權，因此對方不受法律保護的是要求你方賠償原房屋被拆除的損失的權利，物權中所有權的除斥期間並沒有喪失。哪怕再過20年，只要你方沒有領取房產證、土地證，老房子和土地還是對方的。
這個法律問題要搞清楚，還要弄清：1、土改和舊房改造時的政策問題，土地性質是劃撥還是出讓？2、繼承問題，大伯先於奶奶死亡，奶奶是否屬於第一順位的法定繼承人？
『伍』 關於房產糾紛。
1，這個土地證是20年前的，請問會失效嗎？
不會失效，依然是有效的權屬證明，即該宅子為你姥爺的財產，你姥爺去世後，就成為遺產，應由繼承人共同依法繼承；
2，我媽媽和我姨有繼承權沒？
你媽媽和你姨、你舅舅都是你姥爺的子女，享有同等繼承權；
3，如果有，那麼我舅舅單獨簽的這個合同有效嗎？
你舅舅未經繼承析產，擅自處分你姥爺的遺產，侵害其他繼承權人的合法權益，屬於無權處分，也就是說，你舅舅單獨簽署的這個合同未經你媽媽、你姨及其他繼承權人確認，依法應認定為無效合同；
4，如果我母親和我姨不同意轉讓，能否讓這個合同失效。
如果你媽媽和你姨不同意轉讓，則合同自始無效，你們可以通知買受人，告知你媽、你姨不同意轉讓，合同無效。
5，能否通過打官司使合同失效？
由於你舅舅擅自處分未經繼承析產的遺產，構成無權處分，你媽媽和你姨可請求法院確認合同無效，法院在查明該宅子未經繼承析產的事實後，會判令合同無效；
6，如果都不行，請介紹一下怎麼才能讓這個合同失效。
可以通過協商、訴訟等方式解決，無法協商的，訴訟是可行的；
7，請盡量詳細，萬分感謝！！！
一點一點針對性解答，貼太多法條不一定能夠清楚說明問題，詳不詳細，各說各理。
8，如滿意追加30，謝謝
分，多多益善，未有，亦可，重在實際幫忙解惑，不謝。
9，如果我舅舅違約，怎麼做才能讓舅舅承擔最小損失？
合同無效，你舅舅不存在違約，只要未辦理過戶，也不會發生什麼損失，只是若糾纏起來，比較費勁，打官司其實也是一種折騰。
10，合同上乙方給了舅舅3500，但是談的宅子價格2萬多，沒有立收據，有人證，請說明一下費用情況，比如違約金大概多少。
合同無效則整體、自始無效，而無效的法律後果是「相互返還」，即你舅舅只需退還已收取款項，外加銀行利息而已，無需承擔違約責任。買宅子的人若未實際入住、裝修，則更不存在什麼損失，也無需你們進行補償。因此，不存在支付違約金、違約金多少的問題。
綜上，建議主張該宅子是你姥爺的，你舅舅無權處分，繼承權人尚未辦理遺產繼承，因此，所簽的合同無效，則你們的義務僅限於退款。
若再次對外轉讓房子，應由所有繼承權人辦理繼承公證後共同簽署轉讓合同對外轉讓。
『陸』 常見房產糾紛是哪些
在我們購房中，您可能看到過這樣的情況：在開發商違約後，購房者要求其退還定金或者是退房時，開發商會找各種理由不同意。這只是房產糾紛的一種情形。在實踐中，你知道比較常見的房產糾紛主要包括了哪些?
一、房產糾紛主要包括了哪些
1、房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
3、房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。
5、房屋抵押、典當糾紛。
6、房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛，它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。
7、房屋拆遷糾紛。
二、房產糾紛起訴狀怎麼寫
1、當事人基本情況。
包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定 代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委託代理人(律師或其他委託人)參加房產糾紛訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。
2、房產糾紛起訴請求事項。
要寫明訴請人民法院依法保護其合法權益的具體要求，例如要求被告方承擔某種民事責任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關的某種行政行為等。
3、房產糾紛起訴請求所依據的事實和理由。
在寫起訴狀時必需要嚴謹、詳細地寫清楚訴訟事件存在的事實和發生爭議糾紛的主要焦點，以及這些事實糾紛中支持自己訴訟的法律、法規條款依據。例如，目前商品房買賣糾紛主要集中在發展商交房延期、房屋合同標注與實測面積出入過大、建築質量及裝修標准與合同註明的不相符合等幾個問題上。如果是因為這幾點而向售房方提出訴訟索賠，填寫起訴狀時就要將合同簽訂時間、地點、合同中相關條款約定的內容以及被告方在何處違約的事由寫清，並且標注被告違約事實違犯了哪一項法律規定。
4、提出房產糾紛起訴的證據和證據來源。
法院受理訴訟案件必須要依據充足的實事依法進行判決，這就要求原告提出訴訟請求時，必須盡可能地提供證明自己享有法律賦予的權益，對方應承擔法律責 任的證據材料。比如屬於商品房交易糾紛的，當事人應提供的證據就要包括：房屋買賣協議(合同)、房屋權屬證明、房款給付情況等方面的證明，以及對方未兌付 約定事項的證據材料。
房產糾紛起訴是一項嚴謹而周密的工作，當事人一定要審慎對待。只有當自己具有充足的依據理由時，當事人才適宜向法院提交起訴請求，而這其中最關鍵的一步就是要寫一份文理通順、證據充分、言簡意賅、訴訟目的明確的房產糾紛起訴狀。當然，對於大多數需要打房產官司的購房者來說，要想達到這樣的標准，可能比較困難，因此，建議您最好是去咨詢一下專業的律師。