挑高層入戶花園的糾紛

Ⅰ 入戶花園如何計算面積

入戶花園。入戶花園是按一半面積計算還是按面積的百分比計算，主要是看入戶花園的性質，在規劃中如果定性為非封閉性陽台，就按照面積的一半計算，如果定性為走廊或者走道則按照面積的百分百計算。因此消費者在購買有超大入戶
花園的單位時，也需要詢問清楚入戶花園的性質，避免日後發生糾紛。

Ⅱ 我們小區當時購房時開發商每戶都有贈送挑高6米的入戶花園，購房合同上也有標注位置和尺寸，樓上住戶有一

不能 這個是兩戶共有的花園 除非兩個人協商一致 方可施工

Ⅲ 想在自家新房裡的入戶花園改成房間！！給點高見！！！

產權是自己的原則上可以自行裝修，那些約定只是書面上的東西，沒聽說過誰家裝修還要物業審批的，真這樣的話大家誰也別裝修了，成天排隊審批就猴年馬月了

關鍵一點，你不能動承重牆，不能改上下三線，承重牆這個東西太重要了，物業知道了立馬勒令你停工罰款

補充回答：明白了，這里有一個入戶花園產權問題，從法律上講，房產證，其本身屬於一個公示、並登記的性質，證明房產的所有權歸屬，但不包括對於有公用面積性質的入戶花園的處置權

因為入戶花園很多種，有架空型的，上部的花園屬私有，下部則屬公共面積就不能改動，有平台式，平檯面積內的地上部分私有，而附著在裙樓或平台的建築部分公攤，有電梯式，走廊至電梯屬公共。我感覺你家的屬於陽台式，就說除你家花園是陽台的外延並不包含公攤面積原則上可自行裝修。

但你還是要慎重一點，因為並非所有類型的入戶花園都屬私有，如果因為裝修而影響到整個樓盤的安全性、防盜因素、景觀統一性都會產生這樣那樣的糾紛，這包括開發商那邊的還有其他業主方面的，所以你先把自家房產證，包括附表上的所有邊邊角角哪裡是哪裡全都搞清楚，或者找經銷商開發商咨詢一下，免得將來麻煩

Ⅳ 我買房有兩道門入戶花園是半贈送面積。而且是在我家大門裡面。物業說這部分面積是屬於業主和物業共有的。

你好，請問你們遇到的問題得到解決了嗎？我購買享海1777的房子也遇到這個問題，已回購答買的入戶花園，因為在公共走廊的延伸位置，物業拒不裝門，強令將這部分位置交出成為公用面積，我們還要為我們所買的這部分面積支付公共用地的相關費用。

Ⅳ 什麼叫挑高陽台和普通陽台有什麼不一樣嗎

這個樓盤除廚房外面的生活陽台、未挑高的內庭需要一半面積之外,其它的入戶花園、挑高陽台、頂樓陽台都不計算入面積,是坂田片區贈送面積最多的多層、小高層小區。...在已經施工完畢的1棟,半求看到每戶都設計了擁有兩層挑高的入戶花園和挑高陽台。...

Ⅵ 賣房為什麼送面積

買房子送花園、送露台，甚至連七八平方米的房間都送……最近，不少看房的南京市民都有點「受寵若驚」，記者粗略統計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為「賣點」，小一點的送5平方米的露台，大的則有10平方米的設備間，開發商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規搭建會引發日後糾紛。
面積有「明」送有「暗」送
設備間變房間
位於江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位於九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的「0元一間房」令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
「您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的。」售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是「三房」了。隨後，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為「設備平台」的空間與普通陽台無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生「割去」，正對客廳的那堵牆上只留了一扇窗戶。「交付之後您可以將窗戶改成房門，再把『陽台』封起來，就成了一個房間了」，工作人員說，這其實是開發商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
入室花園成自家領地
河西宋都美域這個月新推了一批「樓王」級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層後，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，「這其實就是你家的私人花園。」
由於是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間卧室的陽台外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，「您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的。」記者目測了一下，至少有五六平方米的面積。
最大贈送面積能達20平米
據粗略統計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業石林大公園、長發都市藍瑟、江北大華[·錦綉華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露台、陽台、院落、入戶花園等形式「饋贈」，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。
城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調平台等建築部分，調整為室內空間，最大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。
開發商為何送面積
淡季促銷博取眼球？
樓盤贈送的面積「靠譜」嗎？在南京長江都市建築設計股份有限公司總建築師鍾蓉看來，這其實是開發商不得以而為之的促銷手段。
「就設計而言，由於現在採取集中供暖的小區越來越多，室內需要鍋爐間，一般在建設時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用。」鍾蓉說，有的開發商會要求設計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產權面積的，只是計入規劃面積，只要規劃部門通過審核，便沒有太大問題。「增大了這一部分的面積，開發商其實是增加建築成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現在市場不太好嘛。」
諸多業內人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是最為有效的促銷手段。「價格是最敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價。」一家地產機構的負責人認為，開發商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也願意「撿便宜」。以100平方米總價120萬的房產計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。
贈送面積也有隱患
買房人應查看仔細!
俗話說「沒有免費的午餐」，業內人士提醒買房人，面對開發商贈送的面積，還是應該查看仔細。
「有的贈送面積可能變更了規劃設計，搞不好就成了違建。」業內人士說，開發商將房子交付後，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規劃設計方案，開發商等於是將一個「半成品」交付掉以規避風險，而購房者則是把「半成品」變成「成品」，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發商索取規劃方案，請專業人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規。
此外，還有的房子，其廚房、衛生間等空間的窗戶均朝向設備間，如果將設備間封閉使用，絕對影響通風；還有的贈送面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經「埋過單」。凡此種種，買房人在下手前別被「小便宜」沖昏頭腦，多看多問，以免日後引發糾紛。

「送面積」手法盤點
1直接送面積
通過陽台、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露台、地下室來吸引客戶。
2送空間
主要通過4.5米以上超高挑空陽台或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。
3管道井變客廳
以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規范，此部分不計算面積。
4陽台變卧室
開發商在報建方案中設計為陽台，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板「拼」出一間卧室。

Ⅶ 挑高6米的入戶花園屬於公共空間嗎

結構,經測量求得的平均值。如雙方有爭議,則以現場丈量為准,兩戶之間的共用牆量至牆 躍層住宅房屋也按以上標准收費,其上層坡頂部分局部低於2.2米的空間安裝散熱器的按
將來出租時也可以酷酷地開個好價錢了。當然讓原本的公共空間也變得私密只能是短期 無需主燈裝飾,周圍的射燈已經能起到良好的照明效果。而挑高別墅的客廳則需要細長型

Ⅷ 東莞未來世界花園入戶花園糾紛 如何解決

找物業管理啊