凶宅糾紛案例

⑴ 發生過非正常死亡的房子，永遠都被定義為凶宅嗎後來也沒有發生什麼事情也被定義為凶宅，總該有個期限吧

這種事等人們把事情忘了，或者長時間很正常，人們就不認為是凶宅了，真心在幫你期待採納，

⑵ 「凶宅」的房屋買賣合同糾紛怎麼處理

您好！(一)買房者知道或應當知道的情況下
合同是雙方當事人意思自治的最佳體現，合同一旦簽訂，如果沒有法定或約定的合同無效的事由出現，那麼法律會推定合同生效並予以保護。在市場經濟中，有交易就必然有風險，作為購房者在買購買房屋時，無論自用或轉手給他人以賺取差價，都會盡可能的去了解或考察所購房屋的信息。如果「凶宅」內發生的非正常死亡事件屬於影響較大的社會事件並且當地媒體曾進行大規模報道，而購房者也是本地人甚至其本身就在這一小區住，不可能不知道在所購房屋內所發生的事情。並且，購房者在與房主簽訂購房合同時，沒有主動詢問這方面信息，也沒有就房屋內是否發生過非正常死亡事件進行約定的，法律上可以推定默認購房者已經對「凶宅」有所了解，購房者就不能追究原房主的法律責任。在這種情況下，可以視為購房者自願了接受「凶宅」這一事實，那麼其就應當承擔購買「凶宅」的交易風險。如果在合同簽訂後，法律允許購房者再以「凶宅」為理由請求撤銷合同，否認合同效力或請求賠償的，則對房主來說無疑是不公平的。因此，在買房者知道或應當知道所購房屋是「凶宅」的情況下，合同有效。
(二)買房者不知情的情況下
1、買房者享有撤銷權。
眾所周知，「凶宅」因其特殊的原因，絕大多數人是不願意購買的;即便購買，若再行交易，該房通常會脫手困難，必然給買受人造成損失，正是這個原因，在二手房交易中，大多數房主為了使自己的房產能夠高價交易，往往會故意隱瞞「凶宅」這一真實情況，從而使買房者誤認為是正常房屋而交易。考察購買者的真實心態，購買者是因受欺詐，基於該房屋為正常房屋的錯誤認識而作出了購買該房屋的錯誤意思表示。換言之，如果購買人知道該房屋為「凶宅」一般是不會購買此房的;即使願意購買，也不情願支付該房屋的正常交易價格，對於在違背自己真實意思的情況所為的、有重大瑕疵的合意，法律需要對其進行干預以平衡當事人的權益，通過賦予受損害當事人撤銷權，使其作出利己的選擇。並且，「凶宅」的事實足以影響購房者是否作出購買房屋的決定，是決定合同是否有效的重大因素。
故此，《合同法》第54條第二款規定，一方採用欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。所以對於出賣人故意隱瞞「凶宅」實事的欺詐行為，享有撤銷權的買受人可以向法院或仲裁機構主張撤銷該買賣合同。依據合同法理論，合同被撤銷後即自始無效，其後果是雙方互負返還義務，買房人應將房屋返還出賣人;出賣人有義務返還購房款及利息。
此外，根據《合同法》第58條的規定，對於合同被撤銷有過錯的一方，應當賠償對方因此所受到的損失。在「凶宅」買賣合同中即為違反告知義務的出賣人，應當對買房人在締約、履約、訴訟等與房屋買賣相關活動過程中的損失進行賠償。
2、賣房者的違約責任。
依據《合同法》第55條的規定，享有撤銷權的當事人自知道或應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。法彥有雲：法律不保護在權利上睡覺的人，如果權利人沒有在規定的時間內行使權利的話，撤銷權人則喪失了這一權利，合同依法有效。因為撤銷權是形成權，撤銷權的期間是除斥期間，一旦期滿，權利人從根本上失去了這一權利，並且除斥期間還不能中斷、中止和延長。法律規定除斥期間的目的一是為了督促權利人及時行使權利，二是為了維護在這一期間業已形成的法律事實和法律關系。但在現實生活中，因為普通老百姓對於除斥期間的不了解，導致喪失撤銷權的案例很多。筆者所在的法院就有這樣的一起案件。買房者因不知情購買了「凶宅」，但在知道「凶宅」這一事實後因種種原因在一年後才向法院起訴，法院依法駁回起訴後，原告因不理解法律而四處上訪，至今仍然沒有服判。那麼，是不是在過了除斥期間後買房人就沒有救濟途徑了呢?事實並非如此。
依合同法實踐，合同雙方在履行合同時應當確保合同標的物的質量，對其履行的物應當保證符合法定或約定的質量，這就是理論上所謂的物的瑕疵擔保責任，對於物的瑕疵擔保責任的概念，我國學者王利明認為是指有償合同中的債務人對其提出的給付，應擔保標的物的質量符合合同的約定，違反此種擔保義務，所承擔的特殊的物的瑕疵擔保責任。如果合同一方當事人所履行的合同標的具有瑕疵，違反了瑕疵擔保義務，則應當承擔違約責任。在房屋買賣中，賣房者如果提供的房屋是「凶宅」，影響了買房者對房屋的正常使用，就是違反了物的瑕疵擔保責任，構成違約。
對於賣房者的違約責任，如果約定有違約金的話，可直接請求支付違約金即可。
如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。

⑶ 關於隱瞞凶宅事實的買賣合同

中華人民共和國民法通則
第四條 民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。
中華人民共和國合同法
第四十二條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠實信用原則的行為。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：
（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；
（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

⑷ 皮褲胡同凶宅奇案的大致內容

單口相聲《皮褲胡同凶宅奇案》的內容：

從前有一位老爺爺去喝茶，他讓茶館里的伙計去找一個膽大，細心，又不虧心的人去幫他幹活。主要是晚上幫他看宅子。伙計前後找了三個人，前兩個因為虧心，離奇死亡。第三個叫張小乙，他進了那個宅子之後遇到了宅子裡面的大奶奶，大奶奶跟他講述了她自己平生的故事，贈送了他一些金銀珠寶，並要求他去為她報仇。

最終張小乙幫大奶奶入土為安，張小乙帶著大奶奶的魂魄找到了那個害死她的丈夫。大奶奶最後上身到一個廚子身上，借廚子之手，殺掉了仇人，報了仇。

(4)凶宅糾紛案例擴展閱讀：

《皮褲胡同凶宅奇案》是傳統單口相聲 。集幽默，恐怖，人情於一體。郭德綱，曹雲金皆有演繹此段相聲。

故事的出場人物：

（1）張小乙：《皮褲胡同凶宅奇案》的主角。故事中他膽大，細心，不虧心，機緣巧合遇到了很多陸離光怪的事情。

（2）大奶奶：女鬼，被人害死後死不瞑目，變成了鬼，最終報了仇。

（3）王爺的兒子：大奶奶的丈夫，害死大奶奶的兇手。

（4）廚子：被大奶奶附身的人。

（5）老管家：王爺安排看院子的人。

⑸ 一個民法案例分析，求助—— 買到「凶宅」要退房

我不是學法律的。這個案例主要說的是一種合同關系，原告的請求能否得到法院支持，首先要弄清楚什麼是 無效合同，什麼是可撤銷合同。我記得《合同法》中有詳細說明，」存在重大誤解或顯失公平的，才是可撤銷合同「，我的表述不一定準確，但應該是這個意思，也許相關的司法解釋有或具體的說明。
另外」凶宅「這種說法不知道能否得到法律的認可。

⑹ 有實例的凶宅嗎

上海十大詭異地點

1. 高架延安東路黃陂南路口 延安路高架，在黃陂路那的，有個龍的雕塑，據說是請高僧來看過的，流傳的版本很多，有說龍脈，有說是惡鬼。延安路高架這件事情是有的，當年造的時候打樁怎麼也打不下去，中國人外國人。後來叫了個高人來看了以 後說是動了龍脈，所以打不下。叫他們在柱樁上刻上龍的樣子來壓，結果一打就直接打進去了。所以現在延安路綠地那裡的高架的柱子上有龍的浮雕在那裡，而上海其他的高架好象我都沒有看到過有這種東西。高架的那根龍柱還是差頭司機講給我聽的他說當初打樁的時候請老和尚來念了很多天的經後來不到半個月那個老和尚就圓寂了

2. 徐家匯太平洋廣場 聽說徐家匯太平洋的位置以前是個育嬰堂，解放前有好多小嬰兒在那裡死掉的，太平洋百貨剛剛造好的時候，那裡的保安晚上老是聽見有小孩子在哭，在商場里找，卻找不到小孩，後來那幫T_W人知道了，T_W人是很相信風水的，請來風水先生看過以後，說是不幹凈，破解之法就是天天在那裡放著同一歌－－ 寶貝 對不起，放得耳朵都要出老繭了，就是放給那裡的小鬼聽的。我是聽在太平洋百貨的工作人員說的。

3 龍華寺 龍華有一個傳說不知道你們知不知道。就是那條在龍華機場外的河，又名陰陽河，外面的龍華寺就是為了鎮裡面的惡鬼不外逃的。如果晚上去的話，陰氣森森的。

4 普陀公園附近陰陽街 原普陀公圓邊的一條路，長輩們稱「陰陽街（界）」，解放前蘇 州河畔有許多「滾地籠」住著大批窮人，其中有許多人因沒錢安葬就被人埋在此地，還有很多死嬰被丟在此地，因此叫「陰陽街（界）」我以前住普陀公園附近的，確實有過奇怪的事情陰陽街盡頭是一條鐵路，聽爺爺奶奶說那裡兩邊都是墳，所以晚上大人不讓我去那裡的。而且陰陽街的鐵路口那裡常車禍，有次一輛車子開到那裡怎麼都開不過去了，最後被撞，還好司機事先出來了，另外常有人被撞死，都是晚上，那裡的鐵軌是直的，不是轉彎口，所以晚上有火車老遠就可以看見燈光聽見聲音的，躲不過真怪，爺爺說他們都是被鬼迷了，走不了的。 其實我也有走鐵路，而且是晚上。小孩子嘛，大人不讓的事情就越想嘗試。我的小學在這條鐵路的另一個路口，我有時就從鐵路走到陰陽街再走到大路回家，因為比較近也比較好玩，不過一般都是有同路的 同學一起走。 有天晚上我就碰到怪事了，那天我和一個女生做值日，因為是冬天，所以回家的時候天已經黑了。我們走鐵路回家。從學校這邊的路口到陰陽街的路口大概也就三百米，而且路口和鐵路旁都有燈光。我們從這邊往陰陽街走，遠遠看見有個人的背影在我們前面走，因為經常也有人走鐵路，所以也沒有太在意，我們就繼續聊天走著。但是不知道什麼時候他突然從我們身邊迎面走過，當時我和我同學都嚇了一跳呢，我問她剛才是不是看見他在我們前面走，她說是的，否則也就不害怕了。他離我們有一段距離的，而且肯定是和我們同向行走，不知道為何就突然迎面走過了。臉沒有看清楚，回頭看的時候就看見是個穿灰色衣服的背影了，在遠遠的走著。我和同學趕快走到路口，沒幾步就聽見身後鐵路有火車通過了。也不知道是巧合還是什麼，不過確實很奇怪，本來我以為我看錯，但是我同學的反應和我是一樣的。以後我還常走鐵路，希望碰到怪事，但是沒有碰到過了到是我那個同學有次一個人走時突然就呆在 那裡，估計呆了幾十秒才回過過神。不過到沒有火車什麼的，是她告訴我的事後。

5.東方路。。。 從前叫文登路 ---聽起來想 墳墩路（上海話）東方路和維坊路這從前是墳場在東方路沒改名字以前每年這個十字路口要要死兩三個人的被車壓死好慘的

6.上海閔行的東海學院 學校新造教學樓的時候，挖出來好幾具白骨，當年學校就死了好幾個學生，都是在學校門口莫名其妙被車子撞死的。 其中一個女生死得最離奇，她死的時候學校突然停電，幾分鍾後恢復，有一個寢室的男生在停電的時候看到一個穿白衣服的女生從樓面的一端飄到另一端，由於太邪，學校封鎖了這件事情，但還是露出來了……

7. 三門路661號原上大文學院 上海大學文學院。上大文學院在嘉定校區，裡面有個花壇，是八卦形的，上面和附近綠樹蒼翠，草葉茂密，都是綠油油的，即使在夏天37度的正午，從那裡走過也是寒氣逼人，汗毛凌厲。 據上大文學院畢業的同事說，這下面是萬人坑。記得當年清兵入關有過嘉定三屠，日軍侵略時期在嘉定也有過大屠殺。

8. 恆隆廣場還有件事情或許大家也不是很清楚，就是目前上海有名的恆隆廣場，賣最昂貴品牌的超級百貨公司。這件事情我bf母親告訴我的時候，這幢樓還沒有造好呢。她說，這塊地方很妖得，以前在這里造樓，無論怎麼樣弄，造到某一程度就也造不上去了。塌了又造，造了又塌。沒辦法，黃金地皮，地產商當然不甘心。後來請了位風水先生來看這塊地，先生說在這里造樓必須要造成香爐的樣子，因為要供奉這里的一個神，否則是永遠造不成樓的。她說是她一個搞房產的朋友告訴她的。後來我回想起來，很早年前經過南京西路這里就看那裡土地動工了，後來讀大學每周都要經過那裡這個樓還是在造，造造停停，整個大學階段都看它在造。這個故事聽完後也沒太在意，等恆隆這個樓造出來了，我看得呆了，真的是香爐的樣子。不信大家去看。四頭圓的，像插香燭的小洞，高樓就是香燭。我沒有騙人，這個故事也讓我嚇了一跳。

9.梅瓏鎮廣場，南京路，我以前到客戶那去，不高興坐電梯，走的樓梯，在裡面走了大概有半個小時都沒找到出口，估計是迷路了，呵呵，反正我再也不會去那鬼地方了

10. 隆昌路長陽路口的華聯超市總部,據說在建造的時候死過9個民工.後來裡面的女員工從來就沒有順利的生下小孩, 不是胎死腹中就是生下來後不幸夭折, 到現在已經死了8個了. 如今裡面的女員工根本就不敢要孩子!信不信由你啊!

⑺ 親戚住我家自殺身之,房子變凶宅,能向他的家人索賠嗎

有過這樣的案例
這種索賠呢，民間是有這樣的說法，但是因為無法舉證，而且這個屬於唯心論，所以於法無據，不支持索賠的訴訟請求。
說的那個案例好像是2017年的一個出租房的租客的事情，房東後來索賠，敗訴了。

其實，話說回來。自家人死在自家屋子裡，不論是自然死亡還是自殺身亡，都不可能就不住了。之所以想索賠，一方面的確覺得有點膈應，另一方面是覺得人是別人的，房子是自己的，應該可以獲得賠償。實際上，轉換一下角色，就知道這種索賠的理由並不充分。

⑻ 杭州殺妻案小區變「凶宅」，住戶紛紛搬走：人們究竟在害怕什麼

中國人對死無比忌諱，比如大過年的你不能說「死」這個字，不吉利，比如家裡有人死了，你要說去世，死字是不能提的，生老病死或許還好接受，被人殺死，碎屍，在沖到下水道，這就不是「死」那麼簡單了，這等於「怨氣」「陰氣」「恐懼」！

我們先回顧一下這件事兒，2020年7月份，杭州失蹤案大家知道吧！就是妻子失蹤了，丈夫說不知道妻子去哪了，興許過幾天就回來了，各大頭條都在播放，各大網紅都趕到出事兒的小區，幫忙找線索，最後一細心的網友發現了問題，在來女士失蹤當天，家裡用了兩噸多的水！

如此來女士的丈夫許國利成了公安民警懷疑的對象，用了48小時的你時間抽幹了小區的化糞池，在化糞池中找到了來女士的人體組織，經過DNA化驗比對是來女士無疑！

從小就看林正英的鬼片，那小故事演的，什麼僵屍，什麼惡靈，我是真心害怕，雖然知道是假的，雖然相信科學，但是腦子不聽使喚啊，就是想，想來女士，想他丈夫！

許國利那麼淡定的接受采訪，侃侃而談地說自己的妻子，卻是殺人惡魔，來女士被碎的屍骨無痕啊，換成你，你能安心的在這住著嗎？

我能理解為啥鄰居們紛紛搬家，因為害怕，一進入這個小區就想起這個兇殺案，回到家裡總覺得下水道有問題，住下去容易得精神疾病，只有趕緊離開，中國人無法在兇案發生地生活！