商鋪買賣糾紛案例

『壹』 請問購買了一間商鋪，由於沒仔細看認購書，認購書上有很多不利於我們的條款。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。《消費者權益保護法》第二十四條經營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內容的，其內容無效。
《合同法》第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
如果協議書，顯失公平你可以在1年內申請法院撤銷協議書，

『貳』 我將手中的商店轉讓出去，現對方還欠我轉讓費，當時給我打了欠條，請問該案案由怎麼寫

1、案由應是由法院在立案時確定的，一般來說不需要自己去確定；
2、如果非要確定，個人認為你這個應屬於買賣合同糾紛，不應屬於債權糾紛。
3、在網上查《民事案件案由規定(法發〔2008〕11號)》，直接去法院，問他應該是那個。

『叄』 商鋪買賣合同金額和實際支付金額不同，要求退還多付金額，法律訴訟選擇什麼案由

案由是商品房銷售合同糾紛。

因為是買賣商鋪，商鋪同樣屬於商品房。
雖然是要求退還多交的買房款，但仍然是以商鋪買賣合同為基礎，是買賣合同中出現的糾紛。

『肆』 商鋪買賣合同糾紛案件在哪能查的到

在匯法網可查詢，

1. 注冊登陸匯法網以後，在搜索框中輸入商鋪買賣合同糾紛案件就可以查詢了。
   

2. 除了案例查詢外，還有判決書查詢 ，法院裁判文書案例， 律師案例等信息。

3. 如下圖所示：
   

『伍』 店面轉讓糾紛，如何進行訴訟

1、當事人提起民事訴訟，應當提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據等材料。委託代理人代理原告提起民事訴訟的，還應提交委託代理資格證明。

2、當事人應提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份，並按對方當事人人數提交副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，向原告宣讀；原告確認無誤後，應當簽名或者蓋章。

3、起訴狀和口頭起訴筆錄，應當記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務以及聯系方式（以下簡稱當事人基本情況）；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；

（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

4、原告為自然人的，應提交身份證明材料復印件；原告為法人或個體工商戶的，應提交營業執照副本復印件，其他組織應提交證明其有效成立的法律文件復印件。法人應提交年檢證明，法人或其他組織的代表人或主要負責人應提交職務證明原件、身份證明復印件。

另外，下列人員或組織以原告身份提起民事訴訟，還應提交下列材料：

（一）遺囑執行人、失蹤人財產代管人等代權利主體起訴的，應提交具有上述身份的證明材料復印件；

（二）依據最高人民法院《關於適用＜婚姻法＞若干問題的解釋（一）》第七條的規定，利害關系人起訴要求確認他人間婚姻關系無效的，應提交其與婚姻當事人為近親屬關系的證明材料復印件；

（三）訴訟代表人提起訴訟的，除提交全部原告身份證明材料復印件外，還應當提交其他共同原告推選其為訴訟代表人的證明材料。

5、法定代理人與指定代理人應提交本人的身份證明材料復印件以及其與原告關系的證明材料復印件。委託代理人應提交身份證明材料復印件、授權明確的授權委託書、律師事務所或受託人接受委託的證明、函件。

6、下列案件，原告應當附有相應的起訴證據：

（一）勞動爭議案件、人事爭議案件，應當提交勞動爭議仲裁裁決書、人事爭議仲裁裁決書的復印件或者仲裁機構作出的不予受理的書面裁決、決定或通知的復印件；

（二）投資人提起虛假陳述證券民事賠償訴訟，應提交自然人、法人或者其他組織的身份證明文件，不能提供原件的，應當提交經公證證明的復印件；行政處罰決定或者公告，或者人民法院的刑事裁判文書；進行交易的憑證等投資損失證據材料。

（三）按照管轄協議起訴的案件，應當提交書面管轄協議復印件；

（四）其它法律、法規司法解釋對起訴證據有規定的，從其規定。

7、原告申請緩交、減交、免交訴訟費用，應提交書面申請及符合規定的證明材料。

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第二審程序案件

一、當事人不服一審裁判提起上訴的，對於不服一審判決的應當在15日內，對於不服一審裁定的應當在10日內，提交由本人簽名或蓋章的上訴狀正本一份，並按照對方當事人人數提出副本交由原審法院。

二、上訴狀應當記明下列內容：

（一）當事人基本情況；

（二）原審人民法院名稱、案件的編號和案由；

（三）具體的上訴請求和理由。

三、上訴人應提交身份證明材料復印件，授權委託代理人代理上訴的，還應提 交經過上訴人特別授權的授權委託手續。

四、上訴人申請緩交、減交、免交上訴費用的，應提交書面申請及符合規定的證明材料。

『陸』 店鋪轉讓詐騙案例

杭州優+商鋪
沒交錢拿你當爺爺。收了錢你就說孫子。前期自己團伙人員建個群。冒充店家。然後拉你進去說是公開平台。
後面等你交了錢。承諾半個月轉出。前期還有人打電話咨詢。都是他們內部的人。朋友圈都是偽造的轉店案例。後期直接幾天不回消息。推三阻四。踢皮球。再後來就把你拉黑。案例
獎狀
錦旗
工作記錄全是偽造的。這樣的騙子團伙真沒人管嗎。

『柒』 賣商鋪未辦理過戶，怎麼確定房屋買賣合同效力

案情介紹：賣商鋪未辦理過戶
安某與黃某系同住在一個鎮上的親戚。2013年4月份，安某因生意需要周轉資金，將自己名下一套臨街商鋪賣給黃某，雙方約定該房以148萬元的價格成交。雙方之間因系多年親戚關系，又同住在一個鎮上，便沒有簽訂書面房屋轉讓合同。談妥的當日，黃某便將148萬元打進了安某的賬戶，安某也將房屋鑰匙包括該房所有權證、土地使用權證以及契稅繳納憑證交給了黃某。隨後，黃某將該房租賃給石某開蛋糕房，並收取租金。2014年9月，安某與黃某之間因其他瑣事發生爭執，安某一怒之下要求收回房屋，並且要求黃某返還其向石某收取的租賃，計3萬元整。雙方數次商談無果，鬧上了法庭。
爭議焦點：房屋買賣合同效力問題
在上述案例的處理過程中，在法院內部形成了幾種不同的意見。
有人認為，房屋轉讓合同，必須是書面合同，其他任何形式的約定都是無效的。安某與黃某之間盡管存在房屋買賣合同，但因合同形式違法而歸於無效，雙方各自返還財產，即安某返還給黃某148萬元房款，黃某將房屋及相關證件、票據連同一年多的租金也應一並返還給安某。
另有人認為，安某與黃某之間的買賣合同客觀存在，而且所有權已經實際轉移，黃某待遇與房屋的佔有與出租都是合法的。但是依據《物權法》以及其他相關規定，安某仍是該商鋪的實際所有權人，安某請求返還房屋及其租金的要求是合法的，依法應予支持。
第三種意見認為，本案的焦點在於雙方之間的房屋買賣合同是否成立，就本案性質來說是房屋買賣合同糾紛而非物權侵權糾紛。綜合本案事實來說，安某與黃某之間的買賣合同客觀存在，合法有效。黃某基於合法佔有而與石某之間形成的租賃關系亦應合法有效。對於安某的訴訟請求，依法應予駁回。
律師說法：怎麼確定房屋買賣合同效力
本案中，安某與黃某之間基於親戚關系，在商鋪轉讓中未予簽訂書面的房屋買賣合同，這種情況在實踐中並不在少數。《合同法》第十條規定：「當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。」《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同。依據上述法律規定，房屋轉讓合同應當由雙方採用書面形式簽訂，以明確雙方的權利義務，便於合同的履行。有鑒於此，除了書面形式之外的任何形式的房屋轉讓合同，均因形式違法而歸於無效。
但與此同時，從合同法「鼓勵交易，維護交易安全」的立法目的出發，合同法第三十六條又有進一步的規定，「法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。」第四十四條規定，「依法成立的合同，自合同成立時生效」。本案中，安某與黃某之間雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但是安某已實際交付了房屋，黃某也如數給付了房款，應該認定為當事人應當按照合同約定實際履行，雙方均實際履行了主要義務，對方都接受。安某與黃某之間的房屋買賣合同已經成立、生效。黃某可以依法要求安某協助辦理房屋產權過戶手續。

『捌』 什麼樣的商鋪能買賣買商鋪必須注意4個事

商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將商鋪出租作為一種，但並不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，市民在購買商鋪時應格外注意。下面我們就來看看商鋪買賣條件以及商鋪買賣需要注意的4件事兒。

什麼樣的商鋪能買賣？

1、房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委託律師到相關部門進行調查）

買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

1、注意公用分攤面積。

一般情況下，商鋪的公攤面積占建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意返租承諾。

返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實並非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，並同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年後，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內、外銷商鋪未並軌。

商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

通過閱讀上文相關介紹，你對商鋪肯定有了更多的認識吧。如果你或者你的朋友想購買商鋪，以上商鋪買賣條件和商鋪購買注意事項是必須知道的。

（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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