A. 業主家裡的陽台護欄生銹腐朽是屬於業主自己還是由
看多長時間發生銹蝕。如果時間太短，可以找施工者。如果時間長了，自己打磨拋光就算了！
B. 空調護欄掉了物業有責任嗎
可五樓住戶覺得，我家的空調，放在我家的牆外，再合適不過了，憑什麼放在別人家牆外？放在別人家牆外才說不過去，我們就是不拆。無奈之下四樓的鄰居將五樓住戶告上法庭，認為其未按小區物業管理規定，擅自錯位安裝空調，是對樓下鄰居合法權益的侵害，要求五樓住戶拆除其空調室外機，為他家騰出位置。
律師在接手此案後認為，這個案子乍一看，完全是五樓住戶的過錯，其實不然。如果認真地用法律來分析此案，結果恰恰相反，五樓的住戶根本就沒有錯！律師指出，根據對《民法通則》中關於相鄰權的理解，兩戶爭議的室外機安放位置，實際上是對建築物外牆使用權之爭；根據民法理論對建築物區分所有權的理解，建築物外牆為全樓居民共有；《民法通則》在規定相鄰權中明確，住戶對自家牆體有優先使用權；因此五樓住戶對自家的室外牆體，有無可爭議的優先使用權，他們將空調室外機安放在自己所有房屋的牆體外，沒有侵犯他人的合法權益；倒是物業公司的限制性規定，與法律相抵觸，實際上侵犯了業主的合法權益。律師最終認為，五樓住戶根本不用移機，法院應駁回四樓住戶的訴訟請求。
律師特別指出，很多開發商及物管公司都容易犯上述的錯誤，他們往往根據自身的需要，想當然地出台一些「游戲規則」來約束業主，卻不知有些規定是與相關法律相悖的這些規定的執行，才真正侵犯了業主的合法權益，本案就很典型。五樓住戶不執行這些所謂的規定，不但沒有違規，反而維護了自己的合法權益。解決這一問題的關鍵是，物業公司必須依法出台小區的各項管理規定這才是對業主真正的負責。
法院認為，五樓住戶對自家牆體有優先使用權，沒有侵犯他人的合法權益，並判決駁回四樓住戶的訴訟請求。四樓住戶的訴訟請求雖然被法院駁回，但他們通過此案學到了不少法律知識:原來我們根本沒想到，物業公司的管理規定還會有錯，現在明白了，空調室外機安在哪，不以物業規定為准，而要以法律規定為准繩。
C. 小區原有空調護欄是否屬於公共設施
是屬於公共設施范圍，因為銹蝕存在安全隱患，應該由物業管理負責監督和維護，但是維修費用，要麼全體業主平攤，要麼動用小區的維修基金，不應由物管承擔。
D. 小區樓房空調護欄倒塌砸死人了,算誰的責任空調平台和護欄是購房時就已經有的，安裝空調也無需拆除護
這個主要還是僱主的責任，
所有的費用主要僱主承擔，
安裝這種事還是請專業的來做，
他們是有保險的。
E. 我家有台1.5P的 AUX空調，現在外表銹蝕嚴重，底部銹通了，都脫離三角架了，很危險，可以換外殼不
這個很麻煩，一般售後都沒有此項服務，還要看生產廠家有沒有此款型號的外殼，再加上維修費都夠買一台新的了，所以還是買新的好，只是以後記得給空調裝一個遮雨棚，這樣空調的使用壽命會長點。
F. 我家空調已經好多年了，運轉正常，但是室外機的底座因為放在外面生銹，現在需要移機，請問機殼能換嗎
機殼只要沒壞基本上不用換,外面的三腳架肯定是要換的.
G. 真實法律案例
在工程建設過程中，由業主、監理、審計等部門共同招標詢價，對該門窗工程進行共同招標詢價，由施工單位簽訂分包合同，分包合同中單價為總費用單價，含所有費用。在工程結算中，業主認為應扣除原合同總價中鋁合金門窗暫定綜合單價以及相應的措施費和規費，再以分包合同中的價格計取稅後獨立費。施工企業認為應以分包合同的價格做材料價差處理，並計取相應的措施費和規費以及總承包服務費，因此形成造價糾紛。
糾紛調解：
本工程造價糾紛的分歧在於沒有釐清鋁合金分包工程的性質。業主的問題在於，在招投標時如確定要將鋁合金門窗自行分包，此費用應放在其他項目中的專業工程暫估價中，並在工程結算時做價差處理即可；此外業主原意為鋁合金門窗單獨分包，但卻由總承包單位直接與分包公司簽訂專業分包合同，因此徹底改變了鋁合金門窗工程的費用性質。
施工企業的問題在於，在合同價款中已經計取了暫定的分部分項綜合單價，並以此為基礎計取了相應的措施費和稅金等，而在分包合同中有約定有關各方共同招標的工程價格包含所有費用。所以易產生重復計取的費用的錯覺。
本工程糾紛調解應首先確定鋁合金門窗分包工程的性質。根據招標文件、總承包合同和分包合同的條文來看，鋁合金門窗應屬於總承包單位自行分包工程，其費用計算的方式應與工程量清單中的暫估價格保持口徑一致，即參照工程量清單計價中材料暫估單價的計價方式，即作價差處理，用約定的實際價格減去合同中的暫定價格，並計取相應的措施費和規費。
所以糾紛調解內容應為：
1、本工程為固定總價合同，包括以暫定價格為基礎計算的措施費、規費等在合同約定條件下不應調整。
2、根據總承包合同約定，發包方單獨分包的工程由分包單位向總包單位繳納2%的總承包管理服務費，但本工程屬於總承包單位自行分包工程，分包合同的價格中包含的費用有部分屬於分包單位使用總承包單位的水電、腳手架等費用，因此總包單位無理由計取總承包管理服務費。
3、在計取鋁合金門窗費用價差時，應由業主及總包單位在分包合同價格基礎上就其組成內容進一步界定以及合理拆分，分為分部分項部分和專業措施費等費用，並用前者計取總價合同中的差價以及相應的規費、稅金和措施費等。後者另行計算並計取規費和稅金。
H. 一個法律案例分析題.
1、法院在受理案件時，甲的父親是不具備原告資格的，因此應當裁定不予內受理的，告知容甲的父親應當以甲的名義起訴。
2、追加乙為被告是可以的，因為空調就裝在乙的樓上，但追加丁和戊是不對的。因為本案屬於建築物上的附著物墜落致人損害，根據民法通則的規定，所有人和管理人是要承擔責任的，因此跟案件有直接關系的只有丙和乙，銷售者丁和安裝著戊跟案件沒有直接的利害關系，不適宜加為共同被告。
3、乙的理由不能成立。因為雖然空調的室外機是屬於丙所有的，但是確實安裝在乙的樓上，因此乙負有一定的安全管理責任的。
4、戊可以請求追加乙為被告。因為空調裝在乙的樓上，乙的行為直接影響到空調的穩定性，而且乙也應當對自己建築物外面的附著物負管理責任。
5、丙的答辯不能成立。根據民法通則的規定，丙作為所有人是應當承擔責任的，但能夠證明自己沒有過錯的除外。所以丙是可以而且應該作為被告的，至於最後是否要承擔責任，要看當事人的證明情況後，由法院來認定。
I. 家裡的空調支架銹蝕的很厲害，有沒有專門換支架的公司
換支架需要把室外機拿下來，換上新的後重新安裝。這和空調移機差不多，能簡單一些。一般的空調維修店都可以干。只是價格需要商量。