昆明業主物管糾紛

A. 昆明市物業管理公司投訴

1、向物業管理服務處的上級部門（物業公司）領導投訴；
2、大型物業管理企業有專門的投訴部門和電話的，直接找他們投訴；
3、內部投訴無效時，可以找當地物業管理行政主管部門投訴（物業管理科、小區辦、建委等，地方稱呼不一樣），也可以向當地物業管理協會投訴。

B. 業主和物業的矛盾糾紛找哪個政府部門

要是內部解決，就可以通過業主委員會和居委會調節，要是一定要找政府就可以到市裡的物業辦，看看問題如何解決。業主委員會和業主大會可以解聘物業公司哦。

C. 小區業主與物業之間的糾紛，業主去哪裡能維權

(一)行政途徑

投訴。對於有關小區規劃、房產證的辦理、房屋質量等出現的問題，業主可以向當地政府的建設行政部門、消費者權益保護協會、質量監督部門反映。對於小區物業管理問題，根據國務院頒布的《物業管理條例》第十條，業主可以向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。

(二)法律途徑

1、對當地房地產行政主管部門提起行政復議、行政訴訟。

2、對開發商、物業管理公司提起民事上的違約或侵權之訴。違約中的「約」指購房的買賣合同、業主與物業管理公司簽訂的物業服務合同。

侵權中的「權」包括公民的私有財產不受侵犯的權利、業主享受優質的物業管理服務以及居住環境的權利、公民的消費權益等人身權利和財產權利。出現這類糾紛時業主可以將糾紛訴至法院或直接向當地人們法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

3、提交仲裁機關仲裁。這是指業主與物業管理公司雙方發生糾紛後，根據我國《仲裁法》第4條的規定，依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。

(三)其他途徑

1、業主與物業管理公司協商解決。《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

2、由第三人調解。這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。

3、更換物業公司。如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以更換物業公司。

(3)昆明業主物管糾紛擴展閱讀

按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發商簽訂購房合同。同時在使用統一印發使用的格式房產買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發商為其選聘的物業管理公司所簽訂的前期物業服務合同的約束，並接受其物業管理服務。因此在實踐中，許多物業管理公司通常以此為由，主張業主無權更換物業管理公司。

《四川省物業管理條例》第四十條中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定，但是應當經專有部分佔建築總面積過半數的業主占總人數過半數的業主同意。因此，作為小區的真正主人，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。

D. 昆明市北市區書香門第小區是否有業主委員會，對小區物管的投訴應該找哪個部門最好能有電話，謝謝！

您好，書香門第管理處的電話是5825188，維修組電話是和管理處在一起的。投訴的話，您可以撥打龍泉物業服務有限公司5825999進行投訴，書香門第是龍泉物業服務有限公管理的小區。
樓下的（本來我是沙發的，一修改答案就成了二樓了），不知道別瞎說好不，北市區最好的物管公司就是龍泉物業了，別的小區的物管，態度惡劣，不人性化，你不懂別瞎說好不。

E. 昆明全城物業無理要求，可以到哪裡投訴

到昆明市住建局6樓投訴，上樓後左手第一間辦公室。投訴會有反饋的。

F. 昆明物管在小區內亂搭建怎麼辦

你好，物業這個是瞎規定。一樓如果里考牆搭建雨棚這叫違章建築物，如果靠牆搭建這叫違章構築物。都是不允許了。現在你這個情況，很普遍，第一且不說一樓為不違章，一個事實就是對二樓的業主照成了安全隱患，民法通則第83條，已經構成了侵害相鄰權的權益了。現在問題出來，首先先找物業，物業有義務勸阻制止小區業主違章搭建，如果物業推諉，你可以拍照取證，報給物業所在地的房屋土地管理局(簡稱房辦)。讓政府部門來查看，確認違章政府會強拆，如果連房辦也不管，你可以用民法通則83條，進行訴訟，一告一個贏。當然，個人覺得創建和諧小區很重要，還是去和一樓協商解決一下，我覺得訴訟什麼的那是到萬不得已才做的。我是從事物業的，有事可問我，謝謝，請採納我的答案

G. 請問昆明市對物業管理進行投訴要去哪裡投訴

可以去你們當地的物業協會或者房管局

H. 業主與物業出現糾紛時主要怎麼使用法律維權

比如小區實行24小時保安站崗值班制，盜賊入門後，業主連續求救無效;或者小區實行電子監控，錄像帶上有盜賊的頭像，而當值保安卻沒有發現，或發現盜賊沒有及時制止等，才有可能通過法律途徑得到索賠。

8、公共區域照明費如何分攤?

住宅樓內公共照明系統屬公共設施，其產生的電費屬能源費范疇，按照《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定，該能源費用可以計入物業管理費成本，並由受益人即樓內全體人分攤。