長沙樓盤投訴

⑴ 樓市315:買房常見6大交房糾紛及應對措施

交房本是一件讓人高興的事情，然而，在交房的時候，也最容易出現糾紛而造成業主維權的現象。上海某樓盤在沒有竣工許可證，且未通過驗收的情況下，就強制業主交房；長沙某盤，業主買房時，說好的籃球場，最後交房卻變成停車位了；江門某精裝房，當初承諾的豪華裝修，在交房時卻發現做工粗糙、樣板房中好多材料品牌都給換了。買房交房時，你都遇到哪些揪心事了？

常見的6大交房糾紛：

一、 延期交房

開發商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前最常見，數量最多，涉及面最廣的房產糾紛。

如何避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償等相關事項。

怎樣維權：遇到延期交房，首先應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，購房者可以退房。

其次，應了解延期交房的認定及賠償標准，除特殊情況外，開發商未按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房人想解除合同，根據《合同法》第114條規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果，可進入法律程序，向法院提起訴訟。

二、房屋質量問題

交房後，因房屋質量問題引起的維權也不少，一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

如何避免：在買房前，要選擇信得過的開發商；看房買房時，在開發商允許的情況下，可以帶專業的人士來檢驗房屋的質量；另外，可以多問下工地上的工人，如果該樓盤有熟人，也可以向其咨詢質量好壞。

怎樣維權： 一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。一旦市民發現房屋質量方面的問題，可以先找開發商和物業公司進行協商處理；如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴；必要時，也可藉助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度；如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

三、擅自更改規劃

開發商為吸引客戶購買，承諾小區規劃有游泳池、大型超市、高達50%以上的綠化率等，但購房者在買房後或者交房入住後，卻發現開發商擅自更改規劃，並沒有兌現當初的承諾。開發商修改規劃的事情也是時有發生。

如何避免：是否寫進合同很重要，開發商對於小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。

怎樣維權：分為兩種情況。一種是開發商只辦完了規劃變更手續，但並沒有開始實際的建設行動。這時候，被侵權的業主可以向當地規劃部門提出書面申請，以程序違法為由，要求規劃部門撤銷開發商的規劃變更許可、停止侵權行為。另一種是建設行為已經開始或完成，這時候，被侵權的業主可以通過法律手段，要求開發商停止建設，並對已被變更的部分恢復原狀。對於不能恢復原狀的，業主可以根據具體情況，要求開發商賠償損失或退房。協商不成的，可以向法院提起訴訟。

四、面積縮水

交房後，發現房屋的實際使用面積比購房合同上所說的，少了好幾個平米，這不白白花了幾平米的錢嗎？

如何避免：買房時，確保合同上的建築面積與產權面積一致，不僅要寫清楚總價和面積，還要寫清楚房屋單價。如果合同不寫房屋單價，當實際面積與產權登記面積不符想追回損失時，一般不會得到支持。買方要對房屋面積有真實性的了解，應不僅僅局限於購房合同對面積的記載以及房產證上登記的面積，有必要在現場勘查時做一簡單測量。

怎樣維權：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

五、交房稅費糾紛

交房後，開發商巧立名目亂收費，多收費、強行收費、代收費。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。不在合同約定范圍內的費用，交房時業主可以拒絕繳納，發現不合理收費要及時向開發商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

六、附條件交房

一些開發商在交房時，往往提出一些無理的要求。如先交房後驗房，先交費用或者先簽訂免責條款補充協議才給鑰匙。對開發商提取的不合理要求，業主千萬不能答應，必要時，業主們要團結一致，共同維護自己的權益。

如今買房，很多的樓盤出現交房即維權的現象。業主在交房時，除了要仔細檢查房子的質量外，還要重點關注開發商交房手續是否齊全、流程是否合理，以最大限度避免收房時被忽悠。畢竟在房地產法律還不健全，消費者維權困難的當今，購房者們還是要多了解相關的房產知識，與其在事情發生後維權，不如在糾紛發生前學會如何避免，將個人損失降到最低。

（以上回答發布於2016-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 長沙樓盤拒絕公積金可以怎麼舉報

不是所有樓盤能夠使用公積金貸款的。地方公積金中心網站一般都會公布當地哪些樓盤和公積金中心有簽訂協議的，購買這些樓盤的房產就可以申請公積金貸款。公布名單以外的樓盤，是不能申請公積金貸款的。如果既在公積金中心公布名單以內

⑶ 買了長沙新城國際花都樓盤的房子，交房後發現有大量房屋質量問題，請問怎樣維權

網上邊搜的到維權的律師服務，你可以留下電話，他們會主動回復你，建議你去咨詢一下。
想不通你們為什麼要去那一塊買，還不如買富基世紀公園那一塊。

⑷ 長沙市梅溪湖房產局監管部門怎麼查

房管局一般會有物業辦，交易中心，產權中心，保障房中心，房屋安全鑒定中心，維修資金管理中心，房屋徵收辦，政策法規等等

⑸ 我家對面的樓盤「星都薈」每天半夜施工擾民，該找誰管可以打電話報警嗎

整個中國，無論哪個片區。只要半夜擾民施工，你可以先去找你們小區物業去和他們協商。
如果協商之後予之不理，你就可以報警了。無論哪裡的工地施工都不可以打擾到小區業主的生活的~

⑹ 長沙惟澤園小區，新房交付問題達400多處，房屋問題該哪些部門監管

房屋問題可以找當地住建局，房管局，建設工程質量監督站，當地的國土資源局，還可以撥打12345當地的市長熱線去尋求幫助。

⑺ 長沙搖號購房為何被質疑存在黑幕

6月5日，位於長沙市嶽麓區的中國電建地產湘熙水郡四期觀瀾海賦家園（洺悅城）8、9、10號棟預售商品房搖號開盤，而在該樓盤對外公示的剛需搖號排序名單中，一名出生於2006年的12歲購房申請人和一名出生於1933年的85歲購房申請人引起廣大市民質疑。他們具不具備購房資格，是不是屬於首套剛需購房？在經過初步調查後，長沙市住建委公布了調查結果。

現場調查：購房資格認定合法有效，但開發商未按規定將父母姓名同時公示

了解到這一情況後，長沙市住建委立即派專人就此事進行了調查。經查，購房申請人易某，2006年出生，家庭成員包括父親易某某與母親劉某某，3人戶籍所在地均為寧鄉市，家庭在長沙市區無房，戶籍家庭符合首套剛需購房條件。5月31日，父親易某某以女兒易某名義與湘熙水郡開發商簽署首套剛需客戶資格承諾書及商品房認籌書。經開發商對全體家庭成員房屋狀況進行初審，判定該家庭符合剛需優先購房條件。但由於在搖號排序名單公示期間，開發商未將其父母信息一並錄入並公示，根據商品房網簽系統的審核流程，市房屋交易管理中心在後期的購房資格審核時，將根據該未成年人監護人的詳細信息審核確定其是否具有本次購房資格。

另一名購房申請人楊某，1933年出生，原籍湘潭市，目前戶籍所在地為長沙市，為個人家庭戶，且在長沙限購區域內無房，符合首套購房剛需群體的條件，因此確定楊某具備剛需購房條件。

⑻ 長沙房產投訴電話是多少

0731-84662627

⑼ 投訴長沙勤誠達新界這個無良開發商，外牆裝飾的五根水泥柱從樓頂一直垂直延伸兩層樓道末二層，嚴重影響

現在到底是延伸到17樓陽台了 還是延伸到31樓陽台？你買的是多少層的？是指所有樓層都是往下延伸了兩層嗎？還是所有樓層往下延伸到了17層？

⑽ 在長沙買了一房子，更名的，在房產局已經將名字更為我的了,可是到開發商去收房時,開發商確不同意,不給我辦

房產局備案的都能更名了，關開發商什麼鳥事啊。