Ⅰ 租賃合同第三人
正常渠道解決不了,只能靠申訴的道路了,或者採用傳統的鬧事方法解決,
Ⅱ 民事訴訟法與租賃合同法的第三人
民訴法的第三人是應當參加訴訟的當事人，屬於程序中的關系；租賃關系中的第三人指的是承租人轉租後的次承租人。
Ⅲ 在租賃合同糾紛中,法院會審理合夥人以第三人身份進入的訴訟嗎
如果法院的審判結果關繫到自己的切身利益，可以作為第三人申請加入。對於自己有利的抗辯意見應當提出。如果自己沒有能力處理，建議委託當地律師。
Ⅳ 將訴訟中房屋出租給第三人,違反哪條法律
如果承租人惡意隱瞞已經被出租人起訴的真相，導致您認識錯誤，而簽訂了專租賃合同，你屬可以要求撤銷，並要求對方承擔賠償責任。
合同法：
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
Ⅳ 租賃合同糾紛和返還原物糾紛競合的處理
1、不存在競合問題。競合問題一般存在於刑事犯罪中，民法中很少涉及。
2、對於轉租問題。承租人和次承租人（承租人轉租的對象）之間的轉租合同只對雙方有約束力，對屋主沒有約束力。屋主可以直接要求次承租人搬出並與承租人解除合同。合同解除後當然要返還原物。
3、至於是否可以一同列為被告的問題，法律沒有明確規定。個人認為應該可以。即使不能，也可以列為第三人。
4、訴訟是與承租人的租賃關系。根據合同相對性原則，次承租人不可能成為此訴訟標的的被告，只能是無獨立請求權第三人。
返還原物糾紛暫時看,還不存在，因為租賃物在合同解除之前因租賃合同存在，還在承租人合法佔有之下。
租賃合同（Lease Contract）是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。
租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。
Ⅵ 關於房屋租賃合同糾紛
第一條本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。
鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。
當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。
第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。
第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經合法佔有租賃房屋的；
（二）已經辦理登記備案手續的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
第七條承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。
第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
（二）租賃房屋權屬有爭議的；
（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。
第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
第十四條承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔；
（二）未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。
第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。
第十九條承租人租賃房屋用於以個體工商戶或者個人合夥方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合夥人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。
第二十條租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十二條出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。
第二十三條出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。
第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：（優先購買權不支持的情況）
（一）房屋共有人行使優先購買權的；
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
（三）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
（四）第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
第二十五條本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。
Ⅶ 房屋轉租糾紛 追加房主為第三人申請如何寫
首先在說明你的這件事前先告知你，你目前的情況不佳。合同的簽署情況並不明顯，既為房主與甲方簽定合同中是否包括授予甲方轉租在內。如未授予則甲方轉租是不恰當的，房主有權與甲方轉租給的乙方另定合同，這樣來看，你的立場就不很明朗了。如果以上的情況未被證實，你的理由是不充分的。
本案爭論焦點在於房屋租金。被告認為應追加房主為第二被告。理由：租賃期間為規定不得轉租他人，且在有效的租賃期內與原告簽定新的租賃合同導致原告覺得租金貴，要求返還。由於房主的直接錯誤導致了發生的一系列問題，被告認為應該追加房主為第二被告且責任要負其百分之八十。……………………然後是合同法的未註明則不算合同范疇內的條款。
還得補充一句！你這種情況律師你是不想雇請了，1萬2，律師費也不低。但是想贏這場官司建議你還是要僱傭一名律師。因為你的理由在充分，如果對方和另方僱傭了律師，在法律的角度可以辯解出你的完全性過錯和不當。這樣你不但要付訴訟費用還要反還余租！不尚算啊
Ⅷ 租賃合同未經登記，能否對抗第三人
理論界與司法實務已取得共識，即合同。但是未登記備案的租賃合同能否對抗第三人，觀點不盡統一，主要有以下兩種，一種是完全否認承租人的優先購買權，如《上海市房屋租賃條例》第15條第2款規定，房屋租賃合同未辦理登記備案手續的，承租人不得對抗第三人。另一種是限制承租人優先購買權行使，如江蘇省高級人民法院《1999年全省民事審判座談會紀要》中規定，未辦理登記備案手續的租賃合同不得對抗善意第三人。 筆者贊同第二種觀點。因為房屋租賃權是設置在不動產房屋上的權利，根據法理及國外立法實例（如日本民法典第605條規定：不動產租賃實行登記後，對以後就該不動產取得物權者亦發力。） 其欲取得對抗第三人的效力，應具備一定的物權公示外觀。如果租賃權沒有進行登記公示，其結果有可能是第三人在買受租賃物時，不知道租賃物上已負擔租賃權，第三人基於善意買受租賃房屋後，不僅要受買賣不破租賃的限制，而且要面臨承租人請求人民法院宣告該房屋買賣無效的風險，這種不可預測性打亂了買受人的經營、生活計劃，擾亂市場交易的安全。我國學者在起草未來民法典的時候，都將登記確立為不動產公示的方法並明確了登記的對抗效力，如梁慧星起草的《民法典草案建議稿》第239條規定：以不動產登記簿為根據取得的不動產物權，不受任何人追奪。但取得人取得權利時知悉權利瑕疵或者登記有異議抗辯的除外。
Ⅸ 租賃合同承租人轉租給第三人，出租人起訴承租人解除合同，能否追加第三人
在承包合同糾紛的時候，可以將第三人追加為被告的，也可以不追加。這個要看解決糾紛的實際需要。提交回答