樣板房重新裝修糾紛

⑴ 樣板房，如何拆除室內裝修，恢復成毛坯房

1、樣板房要拆除室內裝修，完全恢復成毛坯房，工程量較大，也沒有必要。
2、樣板房是開發商對商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。所以開發商對樣板房裝修也是精心設計、精品裝修、比較合理的。
3、由於樣板房經常供人參觀，時間長了肯定會弄臟變舊，而且樣板房裝修側重外觀及布局，在質量和實用性上可能存在欠缺。因此，購房樣板房應該適當翻新改造。但沒有必要全部拆除原來的裝修，可以利用的就充分利用。
4、如果對樣板房裝修完全不滿意，建議不購買已裝修的樣板房，選擇相同戶型的毛坯房，可以節省大筆的拆除費用。

⑵ 樣板房與實際房屋嚴重不符，應該怎麼維權

一、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明
根據《商品房銷售管理辦法》第31條的規定，可以知道開發商設置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明的，視為實際交付的房屋應當和樣板房無論是在質量、設備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發商設置的樣板房標准時，開發商是應當承擔相應的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任，如果沒有證據或者舉出的證據不足以證明事實的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料。
開發商承擔違約責任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標準的房屋；②對已經交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修；③酌情減少價款或者賠償損失。
二、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明
1、合同約定樣板房與實際交付房屋一致的情況
如果合同約定樣板房與實際交付房屋一致，但是實際交付房屋卻又和樣板房不一致時，開發商就是顯而易見的違約，此時購房者可以依據上述方式進行維權，同樣的購房者也是要對樣板房與實際交付房屋不一致承擔舉證責任的。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料。
2、合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況
當然，實際中合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那麼實際交付的房屋與樣板房不一致時開發商當然不用承擔違約責任。

⑶ 開發商交房與樣板房不一致，現在拖了一年了還不給整改，請問打官司能贏嗎

購房者在購買商品房尤其是預售商品房時都會詳細詢問開發商有關商品房質量等情況，有樣板房的都會去參考，以便根據這些情況作出是否購買的決定。可見，開發商的介紹和樣板房的實際情況是影響購房者作出決定的主要原因。

根據《商品房銷售管理辦法》第31條的規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。因此對於樣板房與實際交付房屋不一致時到底怎麼辦應該分兩種情況進行分析：第一種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明;第二種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明。本文將對不同情況下如何維權作出具體分析。

一、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明

根據《商品房銷售管理辦法》第31條的規定，可以知道開發商設置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明的，視為實際交付的房屋應當和樣板房無論是在質量、設備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發商設置的樣板房標准時，開發商是應當承擔相應的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任，如果沒有證據或者舉出的證據不足以證明事實的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料。

開發商承擔違約責任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標準的房屋;②對已經交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修;③酌情減少價款或者賠償損失。

二、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明

1、合同約定樣板房與實際交付房屋一致的情況

如果合同約定樣板房與實際交付房屋一致，但是實際交付房屋卻又和樣板房不一致時，開發商就是顯而易見的違約，此時購房者可以依據上述方式進行維權，同樣的購房者也是要對樣板房與實際交付房屋不一致承擔舉證責任的。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料。

2、合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況

當然，實際中合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那麼實際交付的房屋與樣板房不一致時開發商當然不用承擔違約責任。

在實際購房過程中，樣板房通常是購房者作出購買房屋決定的一個重要參照。如果實際交付的房屋與樣板房不一致，必然會影響購房者的情緒，如果差別太大還會影響住房者的生活質量，以上關於「樣板房與實際交付房屋不一致怎麼辦」「樣板房與實際交付房屋不一致如何維權」相關問題的解答只是最簡單的結合制度的分析。因此建議購房者在買房之前積極地向專業房產律師進行咨詢，如何舉證、如何設立對自己有利的合同條款。

⑷ 購買的精裝修房，實際交房的時候裝修風格和樣板房完全不一樣，怎麼辦該怎麼維權呢

統一小區人員 一起維權

⑸ 被告知選中作樣板房裝修，好不好，有什麼要注意的，樣板房裝修好後使用中怎麼樣，有什麼後續問題

首先想問你是被誰選中樣板間裝修，我可以給你分析分析

⑹ 時，才發現開發商在裝修樓上的樣板間時我該怎麼維權

物質索賠：裝修所有物件應當索賠：膩子灰基層、乳膠漆面層、牆上牆紙、地板、傢具等等，這個索賠是理所當然的，是被水浸泡的你購買實物價格的總和+拆除鏟除基層的費用。精神索賠：使精神受到嚴重壓抑，老是擔心以後哪天說不定又漏水；並且是剛剛裝修後的新鮮感、成就感盪然無存！精神索賠也是理所當然！賠付多少看上家和上家裝修隊伍的賠禮態度。時間索賠：因為被浸泡的裝修牆面頂面，首先需要拆除、鏟除基層，在重新掛基層，再飾面刷乳膠漆貼牆紙等等，時間要比清水房裝修麻煩很多，消耗的時間也就更多，這就是為什麼翻新裝修有時要比清水房裝修貴的原因。賠償多少看浸泡的嚴重程度和耽擱時間的多少,造成的誤工費理應獲得賠付。如果上家的裝修隊伍跑掉，則直接向物管和上家索賠：因為是物管監管不到位造成漏水，物管且收取了裝修保證金就是用於支付賠付的；不應直接找裝修隊伍，應該找上家和物管，由上家自己去找裝修隊伍賠付。

⑺ 買樣板房有質量問題咋辦開發商責任不可避

很多購房者為圖省事直接選擇購買樣板房，由於樣板房的交付往往在裝修完成之後很久，因此可以說樣板房是一手的房屋性質，卻是二手的裝修現狀，這種情況下，如果出現質量問題可以找開發商維權嗎？今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

日前一則新聞受到了廣大網友的關注，王女士為了省事購買了樓盤的樣板房，但經過一段展示期後樣板房交到王女士手中已經出現多種質量問題，特別是牆紙、地板、沙發等都出現比較嚴重的質量問題，對此王女士表示無法接受，而開發商則認為樣板房出售的價格已經是進行過折扣的價格，作為使用過的房屋，樣板房應參照二手房的做法，開發商對其裝修不具備任何的質量保證義務，雙方就此事未達成協議並鬧上法庭。

那麼，作為法院面對這種糾紛會如何處理呢？

法官認為，責任的確定主要依據交易雙方的約定，若在簽訂合同時交易雙方對於在交付時會出現的現狀及不承擔質保義務的范圍做好約定，發生矛盾糾紛時會首先按照約定來。但這里需要注意的是，對於一些強制性的安全方面質量保證義務，比如：地基基礎和主體結構工程的質量保證義務，屋面防水、外牆防滲漏等質量保證義務等，不管有沒有做約定，開發商都需要承擔責任。

註：一旦出現圖中幾種問題，不關合同中有無相關約定，開發商都需要承擔責任。

如果雙方未對相關事項做出約定，發生矛盾糾紛時該怎麼處理呢？法官認為，在這種情況下開發商仍具有質量保證義務，保修期限仍應當參照法律法規規定的強制性的保修義務，比如，防水工程、衛生間的防滲漏等具有5年的保修期限。

作為一名購房者，如果要購買樣板房一定要提前和開發商在合同中就相關事項做好約定，盡可能詳實、完整，這樣才能在發生矛盾糾紛時維護好自己的權益。

（以上回答發布於2016-05-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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