深圳婚姻房產糾紛

❶ 深圳比較好的婚姻財產的律師

婚姻糾紛是常見的民事糾紛
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法律規定:婚姻法及三個司法解釋

❷ 深圳離婚後房產分割，具體是如何分割合理，可以避免糾紛呢

父母為子女結婚所給付的購房出資，是否均構成對子女的贈與？當事人婚後，父母為雙方購房出資，產證登記在夫妻一方名下的，是否可認定父母的購房出資是明確表示為向夫妻一方的贈與？

答：根據司法解釋（二）第二十二條的規定，父母為子女結婚購房的出資，「應當認定為……贈與」。我們認為，條文中的「應當認定」是在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發，推定為贈與。若當事人有證據證明其與出資人之間形成的是借貸關系的，則不能適用該條規定。當然，該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。

實踐中，對於夫妻婚後，父母出資購買房屋，產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有；若產證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。

此外，盡管司法解釋（二）中的該條規定僅限於購房出資，但對於實踐中可能發生的購買其他物品的出資，同樣可根據該條規定作出相應的歸屬認定。

2、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚後夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？

答：夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。

對於產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩餘未歸還的債務，為其個人債務，但於首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

若配偶方同時有證據證明，其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對於存在當事人出資數額比例懸殊，且婚後確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一並考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不宜拘泥於各半分割。

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❸ 深圳離婚房產給無資格一方，三年內都不能買房

深圳樓市第一聲春雷終於響起！

2021年春節後開工第一天，深圳樓市就迎來第一枚「炸彈」。

2月18日，中介們陸續在朋友圈發出這樣一則通知：

（圖源：深圳市住建局）

之後的1月21日，深圳市不動產登記中心暫停夫妻婚內更名，並表示，「居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下後，在婚姻存續期間是否可以通過夫妻財產協議變更等，待市住房和建設局明確後再予以處理。」

加之這一次的補丁，可以確定的是想要通過假離婚、假結婚的方式打擦邊球，試圖破除限購政策的路子都被堵上了。

如此看來，懸在頭上的達摩克里斯之劍終於落下。

❹ 深圳離婚房產糾紛常見的情況有哪些

1、婚後共同買房：這種情況是非常常見的，結婚後一般很多人都會選擇兩個人版一起拼湊付個首付，然後依靠貸款權的形式來取得房屋產權。買房後都會寫上自己的名字或者寫上雙方的名字，這樣即便將來發生什麼事情，也好有個保障，那麼這個涉及到的問題就比較多了，比如還貸的債務劃分、房屋產權劃分等等。

2、一次性付清房款：這種方式就比較土豪了，隨著現在的房屋價格不斷攀升，即便近幾年放假有所縮水，但能夠一次性付清放款的人還是非常少的，如果夫妻一方在婚前就已經付清了全部的房款並且獲得了房產證，那麼離婚後要想分割到這部分財產，基本上是不太可能了，因為這個是屬於婚前財產，在《婚姻法》中規定是無法分割的。

3、貸款買房：如果夫妻一方在婚前就已經通過貸款的方式購房並取得了房產證，而婚後的房屋貸款是兩個人共同還的。這種情況下，如果婚後兩個人是共同償還貸款部分，那麼也會被視為共同財產，這里需要說明的是共同還貸部分。

4、父母出資購房：這種情況也是非常常見的，父母出資購房，子女離婚以後那房屋財產應該怎麼分割呢。在《婚姻法》中針對這點的司法解釋是父母在雙方結婚之前的出資，一律被視為對子女的贈與，另外約定除外。

❺ 在深圳哪些房產糾紛可向法院起訴

根據有關法律規定和司法審判實踐經驗，在案件受理范圍方面，糾紛當事人應注意以下一些界限：
（一）凡以房產為標的的買賣、租賃、典當、建築承包（包括勘察、設計、建築）以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，而且一般是房產所在地人民法院管轄。人民法院將作為民事案件受理。
（二）因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其它原舊房內應一並遷出的同住親屬佔住舊房）分得新房又無理佔住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。
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其實夫妻離婚自己協商，沒有必要講那麼清的

❼ 重磅！深圳離婚分割房產給無資格一方，另一方3年內不得在深購房

鳳凰網房產快訊 深圳樓市調控再出新補丁，想要靠離婚去獲得買房的路或被堵死。

昨日（2月18日），一則關於離婚與購房資格的消息突然在網上流傳開來。 該則消息稱： 夫妻離婚並將房產分割登記給「無購房資格一方名下」，則另一方自離婚之日起3年內，不得在深圳市購買商品住房（3年內再婚或復婚的，也適用本規定）。 即，准備通過離婚分割（協議離婚或者法院判決）給無資質一方房產的婚票，3年內（即使再婚/復婚）也不能再買房。

這意味著，深圳二手房出台「參考價」了。未來中介機構掛牌房源、銀行發放貸款都會參考這個價格。

據財聯社報道，通知發布當天下午，深圳多家中介機構被相關部門緊急通知開會，要求不得發布高於成交參考價的房源。

有中介告知，內部已經發布了下架高價房源的通知，並要求成交房源按照指導價過戶/貸款。

連環的政策無一不在表明深圳住建局對「炒房」現象的重視，精準的政策打擊和越來越嚴格的條例，或許會讓深圳樓市進入一個新的階段。

接下來會如何，鳳凰網房產將持續跟蹤報道。

❽ 深圳：離婚分割房產給無資格一方，另一方3年內不得在深購房

深圳樓市政策再打補丁。
近日，一則深圳市南山區有關部門發布的通知在網上流傳。該通知顯示，夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房。3年內再婚或復婚的，也適用這一規定。深圳市政府12345公共服務熱線工作人員2月20日向澎湃新聞（www.thepaper.cn）確認了上述消息的真實性，並明確深圳全市按上述新政執行,「新政細則未在官網公布，但新政自2月8日起已開始實施。深圳全市適用該政策」。
這也意味著准備通過離婚分割（協議離婚或者法院判決）給無資質一方房產的，3年內（即使再婚/復婚）也不能再買房。
對於新政，上述工作人員舉例指出，2月8日之前，若A離婚將房產分割登記給無購房資格的B名下，A在符合限購條件下購買房產且在2月8日前（含2月8日）完成網簽的，按原政策執行。2月8日之後，按新政執行，3年內不得在深圳購房。
此次深圳發布「通過離婚分割房產給無資格一方，另一方3年內不得購房」，被認為是針對深圳市住建局1月下旬發布的樓市新規的補充。
1月20日，深圳市住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函，提出，「居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下」。這就意味著沒有購房資格的家庭成員將不能上產證。
對於該政策，網上有「可以通過婚後贈予、離婚析產等手段過戶給無購房資格一方」的對策出現。
所謂離婚析產，是指夫妻雙方因離婚後，彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。
深圳中原地產解釋稱，比如房產原本登記在兩人名下，離婚時約定歸一人所有，那麼離婚後需要立即進行析產，到房管局辦理變更，登記到一人名下。同時離婚析產基本沒什麼成本。
但是，按照最新的補丁政策，如果通過離婚析產的方式，把房子分割給無購房資格一方，則有購房資格一方3年內也不能再買房。
也就是說，擁有深圳購房資格的人，通過反復結離婚讓他人間接購買深圳商品房，這個漏洞已經被堵上了。
可以看到，深圳自去年下半年以來，對樓市進行了一系列嚴厲調控。2020年7月15日，深圳發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（深建字〔2020〕137號）嚴管房地產市場，《通知》包括調整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在深圳市落戶滿3年，且能提供購房之日前在該市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在該市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
但對於離異家庭，2020年9月11日公布的政策——復婚或再婚家庭，按照現有家庭住房套數計算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況，給部分投機者留下可以鑽的「漏洞」。
伴隨著今年1月以來出台的多項新政，深圳樓市正嚴堵漏洞。1月以來深圳已連續5次出台樓市調控收緊政策，包括發布二手住房成交參考價格發布機制，加強審查商品住房購房資格，對涉嫌違規申購商品住房人員暫停網簽，優化租房積分入學政策，推進租房、買房落戶同等待遇等政策。
業內人士認為，深圳樓市調控政策越來越細化、越來越精準，市場也會平穩健康發展。

❾ 離婚財產糾紛，深圳哪個律師專業

其實深圳齊家明鵬律師事務所的律師專業不錯的，他們是專門辦理婚姻離婚類的，為許多當事人多爭取了財產，很多案件一審敗訴委託他們團隊，二審最終改判勝訴，成功率算高的。