⑴ 法院審理農村房屋析產時，是只析產房屋，還是連房屋下的宅基地一起析產不是說宅基地是集體的嗎這個可
你好：
對於農村房屋有其特殊性，因為他是集體土地，土地性質為劃撥。所以法院內在辦理房屋容析產時，是只對房屋進行析產。所謂析產，前提是在共有產權的情況下，共有人進行分割。析產後，對房屋佔用范圍內的土地使用權進行分割。所以農村房屋與土地的關系是：地隨房走，這個「地」只有使用權。當然，法院是依據法律規定對房屋進行析產的，所以，對上述房屋佔用范圍內的土地過戶不存在「非法轉讓」這么一說。經過法院析產後，如果上述房屋涉及拆遷的時候，政府部門會依據我國拆遷相關規定來補償相關費用。
如果上述甲（城鎮居民）、乙（本村村民）兩人，經過法院析產後，均可以取得上述房屋的所有權。不受「城鎮居民」、「本村村民」等限制。
以上供參考
⑵ 農村房屋析產確權起訴！
可以由房產產權所有人贈與，進行產權登記變更；也可以留下遺囑，等遺囑生效時再行使繼承權。
⑶ 法院對 家庭成員父母子女 分家析產 最後的結果會如何
1、法院會根據您的請求予以判決，也就是說，您請求什麼就判決什麼。
2、法院在根據您的請求結合雙方提供的證據審查確定您的請求是否成立，成立的判決支持，不成立的判決駁回。
3、您要想達到您的結果完全取決您的請求內容以及支持您的請求的證據確定。
⑷ 農村家庭父子分家析產要繳稅嗎
不需要繳稅的。
⑸ 如何辦理農村析產
帶著身份證 戶籍本 宅基地使用證等 ，到法院起訴。
中華人民共和國民事回訴訟法
答第一節起訴和受理
第一百零八條起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百零九條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百一十條起訴狀應當記明下列事項：
（一）當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；
（二）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（三）證據和證據來源，證人姓名和住所。
⑹ 農村房屋產權糾紛
本來因為你原來加固的行為只是屬於重大修繕並不能取得房屋的產權，因此後來你取得房產證的行為事實上是一種侵權行為。
但這個行為發生在10年前，對方知道你侵權而沒有主張權利，已經過了追訴時效，因此從這方面來說，他們的要求是無法得到法律支持的。
不過如果打官司的話，你必須證明他們當時是知情的，這比較麻煩。
當然這只是一種思路，具體操作的話，還要看對方會不會提出其他請求。
⑺ 農村家庭成員間分割房屋如何確權
一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利
正確確認家庭成員每個人的房屋產權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產權之間的關系。
《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」
所以農村宅基地政策實際是各省市政府根據《土地管理法》授權，對農民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農民都有其建房居住之地，屬國家對農民居住權的基本保障。
雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，並在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬於該宅基地的使用權的共同享有人。
登記人與其他合法申請人享有平等權利。
二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產協議
1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以後有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協議是最有力的證據。
2、也可以依分家析產協議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產權證。不便各自辦理的，也可以在附件上註明各自的份額。
本人有三兄弟，農村的老房子，就是這樣分家的。
三、農村集體土地上房屋的性質和特點
農村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農民的房屋雖屬公民的合法財產，但由於其建房用地的特殊性，使其產權性質和法律地位有別於城市商品房和城鎮私房，缺乏市場准入資格，屬於限制市場流通的准產權。
1、農民住房產權的合法成立，除必須有經批準的宅基地使用權外，還涉及具體的批准建房面積權。
現行農民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建築面積。凡超過政府批准建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建築而不能在法院審判中作出產權確認。對該部分違章建造房屋只能就建築材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權、建房面積這兩項權利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
2、當事人事先沒有約定或約定不明而發生財產權屬爭議時
主要考察建房三要素：宅基地使用權、建房面積權、建設資金的投入
現在批到宅基地才是關鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！
當前，在農村建房中取得用地權、面積權的重要性早已優先於建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認農民住房產權時，應當承認宅基地使用權享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權和建房面積權，因此所建住房產權中也應當含有他的權利。當然在產權的具體份額上，還應當按出資與用地權、面積權兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產權分配上有較為合理的區別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點）
⑻ 關於農村房產析產問題
你們兩家都對這塊地方有執行權力。
第一， 你大爺的兒子是第一順位繼回承人。 應當享有答主要繼承權。父親作為其弟弟， 享有第二順位繼承權， 如果其他親屬， 也享有部分繼承權，
所以，你家應部分分得，
第二。 你可就你們為你大爺住你們家的幾年的醫療食宿費用申請先期執行一部分你大爺的遺產歸屬，
第三。 如果對方惡意討要， 可以起訴你們未完成監護人責任。造成其父親的失蹤。
所以綜上所述，
你們最好還是協議解決。 你們最好能夠獲得這塊地的一半。或者一小半。
畢竟都是血親。 不要太過計較。 大家一起住也不錯。
⑼ 農村宅基地析產問題
析產時，法院應根據宅基地使用證上的面積進行分割，如果當事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據測量結果和應分得份額作出判決，該補償的補償。如果當事人僅要求確認份額，便無需測量。
如果當事人對使用證上的面積不服，應當告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。
《物權法》對宅基地使用權的規定：
《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請並獲得有權機關的批准。宅基地使用權必須具備如下條件：
第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(鎮)建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉(鎮)土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果佔用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批准，並辦理農用土地轉用批准手續。
宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：
第一，轉讓行為應征的本集體經濟組織同意;
第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員;
第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基使用權消滅。譬如出現地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災害造成宅基地滅失的，宅基地使用權自然消滅。《物權法》第154條規定，對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。這里的「失去宅基地」除了自然災害導致宅基地滅失的情形外，還包括集體經濟組織收回宅基地或者國家徵收而使農戶失去宅基地的情況。
⑽ 農村分家析產糾紛，請大家幫忙分析一下！！！
房屋屬於共有，共有份額根據實際對房屋出資份額定。自己對其所有的份額有處分權，他人無權干涉。房屋過度費可以根據費用的性質及實際分擔。你無權要求補償。另外過渡費等建議協商解決