頂樓漏水糾紛案例

Ⅰ 頂樓房屋漏水糾紛怎麼處理

對於房屋漏水，首先要弄清楚出現漏水的原因，是開發建設單位的原因還是業主個人裝修中產生的。因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由發展商或裝修施工單位來承擔；因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己承擔。對於頂樓業主，如果漏水發生在房屋保修期內，業主可要求發展商免費維修；否則應由全體業主平攤費用，因為天面權益是共有的，義務也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的，則應由加建方承擔防漏責任。

關於房屋滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：
1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。
4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系
5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關系。

Ⅱ 我買的房子是頂樓漏水，我想不要，要走法律程序為全

一、房屋頂樓漏水屬於房屋質量問題，需要開發商和建築商負責維修的。
二、依據《中華人民共和國建築法》
第六十條建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
三、依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

Ⅲ 房子頂樓買了一年裝修好發現漏水怎麼辦

首先應拍照保留證據。確定漏水責任人，房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，術業有專攻，所以我們應找專業人員對漏水進行檢查，判斷漏水的原因，確定漏水的責任人。確定責任人後，我們就可以要求物業、開發商或者鄰居賠償了。協商維權拿著證據找責任人進行協商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償。訴訟維權雖然我們拿著證據去找責任人協商，但是對方可能會推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。協商不成，我們還可以通過訴訟來解決。這里注意，訴訟不是目的，只是一種手段，現實案例中，很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協商完成的。訴訟維權較專業，所以最好能聘請專業律師。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

Ⅳ 頂樓漏水的責任問題

因為樓頂漏水而產生矛盾的,大部分是沒有物業的老樓，一般情況是：
1、保修期已過，需要重新做防水。當頂樓業主發現漏水，找樓下其它房主研究維修費用時，因多數房主不知道樓頂是公共區域，拒絕繳納維修費用，不履行維修義務，而頂樓房主又沒有義務承擔全部費用。原因及解決辦法：這種情況的原因，是因為其它房主沒有相關知識、沒文化造成的；如何解決：頂樓房主向其它不明白的房主解釋，樓頂是公共區域，和樓梯、下水井、煙道一樣都是公共區域，每個房主都有維修的義務，都必須繳納維修費用。一般都能解決。
2、一部分房主明知道是公共區域，但就是不繳納費用，不履行維修義務，就是不管，還以各種借口推脫應負責任，甚至裝糊塗，故意打賴，就是不出錢。如何解決：首先找這樣的房主談、解釋說明，爭取能做通工作。其次找社區出面調解。如是還是不行，最後到法院起訴，這種案子只要你能把產生費用的票據保留好，經法院核實認定後，100%勝訴。被告房主不光要支付維修費用，還要承擔起訴費用200元左右。如果被告房主不按期支付維修費用，可以申請法院強制執行，強制執行費用根據執行的難易程度不等，有可能超過起訴費，不過沒關系，都是被告來支付。（現在都講究和諧解決，輕易不要起訴，但針對個別不講理的，就得這么做，讓他自食其果。）
（ 另外還有一種辦法可以解決這個問題，其它房主可以放棄公共區域的樓頂財產所有權，該財產所有權歸別人，由別人承擔維修費用和義務,這樣就不用出錢了。這個辦法在表面上看，其它房主是佔便宜了，實際上是造成財產損失。因購房的房款是包括公共區域的，但現在失去了公共區域財產所有權，在房產的轉讓、評詁時就會貶值(就是不值錢了,因為沒有新業主願意花相同的錢，而得不到全部財產)。（舉個更明顯的例子：比如公共區域的樓梯壞了，你也不出維修費，也把財產所有權放棄，財產所有權歸別人，由別人承擔維修費用和義務。那以後再從家裡進出，就不要再使用公共樓梯，從自家窗戸爬進爬出吧。自己看:房子還值錢不？） 如果你有幸得到了全部的樓頂，那再有人想放東西，或想要回去，那就先來談談吧，結果如何就要看你的心情了，哈哈。

Ⅳ 我家住頂樓，別人在我家樓頂修太陽能導致家裡漏水，我有權找他們賠償嗎這方面有沒有具體的法律規定

如果因別人在你家樓頂修太陽能導致家裡漏水，你家有權找他們賠償的。
因他人在你家樓頂修太陽能導致家裡漏水，系因其操作不當所引起，對方存在過錯，因而產生漏水，造成影響生活、財產損失的，在法律上構成侵權，你可以要求對方承擔修復、賠禮道歉、賠償損失等法律責任。
具體法律規定：
《民法通則》
第一百一十七條 侵佔國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。
損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。
受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人並應當賠償損失。
《侵權責任法》
第六條 行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。
第十五條 承擔侵權責任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險；
（四）返還財產；
（五）恢復原狀；
（六）賠償損失；
（七）賠禮道歉；
（八）消除影響、恢復名譽。
以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。

Ⅵ 樓上漏水樓下如何處理案例分析

1、可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。

2、樓主可求助街道調解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業沒用，反映給街道調解員，調解員很公正，站在中間立場，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結果上家會皆大歡喜。

3、如果調解不成功，建議直接起訴，准贏，如果怕麻煩，建議找法律服務所，費用遠比找律師便宜的多，性價比也合算。

總結：對於漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬於房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協商解決。

(6)頂樓漏水糾紛案例擴展閱讀：

唐中明重慶晚報訊 近日，經墊江縣法院調解，房東況女士因未對自己出租的房屋妥善管理，因衛生間漏水致樓下業主損失嚴重，擔責60%賠償責任。租客未盡相關義務，擔責40%賠償責任。

墊江縣法院審理查明，去年初，況女士將位於該縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士。去年8月，余女士因公出差3天，未將水閘總閥關閉，不料衛生間水管堵頭脫落，自來水流出並滲透至樓下，將樓下住房牆體、傢具等侵蝕，造成損失萬余元。

樓下住戶索賠無果提起訴訟，要求房東況女士、房客余女士賠償損失。況女士認為，承租人對房屋負有管理職責，因衛生間水管堵頭脫落導致樓下住房損失，應由承租人賠償。余女士認為，水龍頭堵頭位置隱秘，自己從未使用該水龍頭。

而且，堵頭脫落是因為房東裝修時未固定妥當，承租人不應承擔責任。法院審理認為，況女士作為出租人應當定期對出租房屋的水、電、煤氣和有關設施安全檢查，堵頭脫落系未盡管理職責所致，應承擔主要責任。

余女士外出前，未關閉水、電、氣等易引發安全問題的設施，應承擔次要責任。經法院調解，樓下住戶與房東、房客達成賠償協議，況女士賠償4000元，余女士補償2000元。重慶晚報記者 唐中明。

Ⅶ 頂樓因為下雨漏水了,水滲到樓下我們家,牆上都花了,請問樓上的業主有責任賠償嗎

受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當我沒有說，把上水管截了裝個開頭，這年代不就玩狠的嗎！防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出，如果質保期內，非人為的樓上要盡快找開發商處理，還有一點，你找樓上，樓上可以找開發商或是你們樓上下大家來承擔相應公共部分（樓頂）漏水造成的損失，但你找樓上就對了，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

Ⅷ 樓頂漏水糾紛應向誰投訴舉報

樓頂漏水糾紛應向誰投訴舉報，首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當地建設部門投訴。不過如果涉及賠償問題，還是需要第三方檢測機構進行認定，然後才能向開發商索賠。專家提醒，消費者最好在購房時就將房屋質量賠償條款寫進購房合同或補充協議，以方便維權。
如果發現房屋存在質量問題，首先最好找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房（資料、團購、論壇）的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委託具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。最後，提起仲裁或依法向人民法院起訴。
樓頂漏水糾紛可以投訴的部門很多，但是每個部門都有「不能解決」的可能，最後的建議依然是起訴。為避免類似糾紛，消費者在購房時就應該將房屋質量賠償條款寫進購房合同或補充協議，將賠償條款明確下來對買賣雙方都是有好處的。