房屋損壞糾紛監定的特點和方法

『壹』 鑒定房屋損壞是怎麼造成的叫什麼

房屋檢測。
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鑽芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
1、初始檢測：
取其平均值作為監測初始值 。
根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案 。
2、損壞趨勢的監測：
定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。
及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發現異常情況，及時通知委託方。
3、復測：
計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。
分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標准》（試行本）和《危險房屋鑒定標准》CJ13對房屋損壞程度進行評定，並提出相應的處理措施。

『貳』 房屋受損鑒定怎麼進行

房屋受損鑒定程序：

• 接受委託。

• 開展調查，摸清房屋的歷史和現狀。

• 現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況。

• 復核驗算，整理技術資料。

• 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議。

• 簽發鑒定文書。

『叄』 房屋損失鑒定

房屋受損鑒定程序：

• 接受委託。

• 開展調查，摸清房屋的歷史和現狀。

• 現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況。

• 復核驗算，整理技術資料。

• 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議。

• 簽發鑒定文書。

提供下列資料：

• 房屋所有權證書或證明其房屋產權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本。

• 有關房屋技術、管理檔案材料。

• 法律、法規規定應提供的其它資料。

• 填寫鑒定委託書（即鑒定申請表）並交納鑒定費用。

『肆』 房屋損壞鑒定、賠償等問題

在你建設之前先對他家的房屋拍照取證，然後保存好，將來如果出現糾紛，能作為證據使用。另外，當對方主張賠償權利時，也必須經過鑒定，證明房屋破損是由你的建房行為造成的才行。

『伍』 房屋受損鑒定怎麼進行

房屋質量鑒定可以咨詢建設工程質量監督部門。買受人購買的房屋存在質量問題，質量問題不能通過維修保證買受人的人身、財產安全和正常生活條件。

1、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除本合同：。違約方應按月租的兩倍向對方支付違約金；給對方造成損失的，所支付的違約金不足以彌補一方損失的，還應賠償所造成的損失與違約金的差額。

2、本合同一式兩份。甲乙雙方各執一份，具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）附件1：房屋交付時的裝修、傢具設備、退貨時的狀況及違約責任附件2：附加裝修、設備所有權及維修責任附件。合同未盡事宜，雙方簽署的補充條款。

3、損壞不能使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定停止使用後，可以免徵房地產稅嗎？B、 納稅人因房屋大修而停用半年以上的，免徵房屋大修前的房地產稅。免徵額由納稅人在申報繳納房地產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備注欄中填寫相應稅款。

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測試內容

1、 該工藝的主要檢測參數如下：

傾斜、沉降、裂縫、基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。對每個參數的檢測一般是現場檢測。

2、場外檢查項目包括：

（1） 在混凝土結構構件檢測中，採用鑽芯法檢測混凝土強度。

（2） 在鋼結構構件檢測中，用鋼抗拉強度試驗方法檢測鋼試件的抗拉強度，用鋼彎曲強度試驗方法檢測鋼試件的彎曲變形能力。

（3） 在木材結構構件檢測中，對木材的抗壓強度、抗拉強度、順紋抗剪強度、彎曲強度、彈性模量和橫向抗壓強度進行了測試。

檢測過程：

1、初始測試：

（1） 取平均值作為初始監測值。

（2） 根據房屋的結構特點及影響因素，制定監測方案。

2、損傷趨勢監測：

（1） 定期觀察和記錄房屋損壞的發生和發展。

（2） 及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化率和變化累積值，發現異常及時通知客戶。

3、重新測試：

（1） 計算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度的總和。

（2） 分析了房屋損壞的原因，根據《房屋損壞等級評定標准（試行）》和《危險房屋鑒定標准》cj13對房屋損壞程度進行了評定，並提出了相應的措施。

『陸』 房屋安全鑒定的鑒定方法有哪些

一、什麼情況下，房屋安全責任人應當及時委託房屋安全鑒定單位進行鑒定？ 當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委託房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定： 一、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的； 二、房屋超過設計使用年限需繼續使用的； 三、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的； 四、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的； 五、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。 二、在房屋使用過程中，哪些行為是禁止的？ 一、未報經城市規劃部門批准，擅自改變使用性質和擅自開（堵）外牆門窗、封閉陽台、搭建棚蓋或在天台上建設建（構）築物。 二、在住宅內存放經營性酸、鹼等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。 三、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結構安全和正常使用的行為。 三、建設、施工等單位在施工前，對施工周邊的哪些房屋委託房屋安全鑒定單位進行鑒定？ 進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應應委託房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定： 一、距離2倍開挖深度范圍內的房屋； 二、爆破施工中，處於《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋； 三、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋； 四、基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。 四、房屋安全鑒定的基本程序？ 房屋安全鑒定的基本程序，應按下列框圖進行。 房屋安全鑒定程序框圖 五、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料？ （一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有： 1.房屋可靠性鑒定： （1）對結構建築質量方面有懷疑的鑒定； （2）建築物達到設計基準期繼續使用的鑒定； （3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定； （4）建築物改造、加層或擴建前的鑒定； （5）建築物出現結構性損傷的鑒定； （6）「三無」、「五無」工程的鑒定。 2.災後房屋損傷程度鑒定： （1）火災後結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定； （2）水災後砌體結構房屋損傷程度鑒定。 3.施工周邊房屋安全鑒定： （1）施工前的證據保全鑒定； （2）施工中及施工後的損壞原因、程度及安全鑒定。 4.房屋損害糾紛鑒定； 5.危險房屋鑒定； 6.生產經營場所房屋安全鑒定； 7.建築結構抗震鑒定； 8.建築物建造年代鑒定。 （二）申請房屋安全鑒定時需提交相關資料 鑒定類型 需題交的資料 備注 1．房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料 2．危險房屋鑒定 房屋產權資料等 3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等 4．火災（水災）後房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等 5．房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。 1.必要時提供施工監理及驗收資料，2.屬司法委託案件應提供起訴書和答辯狀。 6．建築結構抗震鑒定 房屋原結構

『柒』 房屋損壞的司法鑒定

專不專業，請自行判別：
1、司法鑒定必須由法院或仲裁機構委託，或當事雙方共同委託，單方委託的司法鑒定無效；

2、因此，建議申請當地建設質量管理部門仲裁，或直接起訴法院，法院會重新委託有資質的司法鑒定機構做出相對公正的鑒定結論。
3、如不服該鑒定，可以另委託一家信譽好的機構或更上一級司法鑒定。
4、涉及到多戶居民的財產利益，一定要齊心，才能有力量。

『捌』 房屋鑒定主要鑒定哪些方面

房屋質量鑒定建議咨詢建築工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。 1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 2、 房屋結構可靠性鑒定； 3、 房屋完損等級評定； 4、 房屋裝修質量檢測和鑒定； 5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定； 6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定； 9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定； 10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定； 11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定； 12、建築物的年限鑒定； 13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定； 14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定； 15、司法仲裁委託鑒定； 16、房屋地基基礎下沉定期監測； 17、災後建築物鑒定； 18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定； 19、學校校舍抗震鑒定； 20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；等等還有很多。 主體結構質量不合格，牆面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。上述說的這類房屋質量問題，由開發商向購房人承擔法律責任。

『玖』 鑒定房屋受損怎麼鑒定

1、鑒定目的和內容

由與房屋損壞的相關方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結構的安全度。

2、初步調查

根據鑒定項目規模的大小和復雜難易程度，組成專項鑒定小組或專家鑒定組。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料並與實物核對、檢查和分析。

3、檢查、檢測和模擬試驗

檢查和記錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀。檢查房屋的結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統計。

現場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數。必要時進行房屋損壞過程的現場模擬檢測或結構試驗。

4、計算、分析和論證

根據現場的檢查記錄、結構檢測的數據及現場模擬檢測或結構試驗的結果，進行房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論，必要時請專家進行論證。

5、補充檢測

對於在對比、計算、分析和論證階段發現的問題、缺少的數據，須進行有針對性的數據補充檢測。

6、鑒定報告

鑒定報告中現場檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫明，並附損壞示意圖和照片。損壞原因分析必須詳細准確，必須有計算、分析的過程和結果。鑒定結論必須具有充分可靠的依據，結論要明確，不能含糊不清，模稜兩可，更不能沒有依據就下結論。

『拾』 房屋損壞鑒定該找誰注意事項是什麼

房屋質量鑒定建議咨詢建築工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。1、施工周邊房屋糾紛鑒定；2、房屋結構可靠性鑒定；3、房屋完損等級評定；4、房屋裝修質量檢測和鑒定；5、自然災害損壞房屋檢測鑒定；6、超過使用年限房屋損壞鑒定；7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；8、五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；9、特種營業的房屋質量安全年審鑒定；10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引發房屋可靠性鑒定；12、建築物的年限鑒定；13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；15、司法仲裁委託鑒定；16、房屋地基基礎下沉定期監測；17、災後建築物鑒定；18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；19、學校校舍抗震鑒定；20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；等等還有很多。主體結構質量不合格，牆面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。上述說的這類房屋質量問題，由開發商向購房人承擔法律責任。