① 小區業主和開發商有過什麼糾紛嗎
■物業糾紛迅速增加的四大原因
調查顯示，物業糾紛案迅速增長有四大原因：其一，有關物業管理方面的法律不健全，是物業管理糾紛不斷增多的根本原因。目前我國尚沒有統一的物業管理法規，開發商與物業管理企業是何種關系、如何組建業主委員會、物業管理如何收費等，基本上無章可循。由於立法上的空白，導致業主與物業管理企業簽訂的合同條款不完善，雙方的責、權、利不清楚，不僅容易發生糾紛，且出現糾紛後往往難以處理。
其二，建管不分的管理體制，是引發物業管理糾紛的根源。相當一部分物業公司從屬於房地產開發商，這種建管不分的「父子關系」體制，使在房屋驗收和接管過程中，物業公司不敢為業主把關，為日後的糾紛埋下了隱患。調查表明，物業管理糾紛中有近70％是開發商遺留問題引發的。不少開發商在售房期間進行欺騙性宣傳、盲目承諾，結果業主入住後發現原來的承諾沒有兌現，在找不到開發商的情況下，業主只能把矛頭對准物業公司。
物業糾紛的第三個原因是物業公司角色錯位，行為不規范。物業公司和業主本是平等的主體關系，而現實中物業公司往往將自己凌駕於業主之上，無視甚至侵害業主權益，從而使矛盾激化。
其四，業主對物業管理的消費觀念、消費意識還沒有完全樹立起來。一些業主在買房時缺乏對長達幾十年的物業費作出充分的心理和經濟准備，無能力交納物業費。還有的業主只願意付非常少的物業費，卻期望得到更好的物業服務。
② 開發商與業主的糾紛,或者說業主跟業主的糾紛
首先是談判，談判不行只能走法律渠道了。兩個渠道：
給各個業主發個律師信，限期搬走，如不搬走，則當作無主物品處理。信件要用雙掛號信寄出，確保對方簽字收到。
還有一個辦法（這個辦法可能更好一些，畢竟物業是公司，不比業主，不會亂來），就是起訴物業公司，非法處置業主財產，並以此獲取不當利益（收取管理費），最好能在業主那裡獲取物業收他們管理費的票據。但是也要小心物業反訴你們不交物業費。
③ 延期交房怎麼辦石家莊業主維權記住這4點
在石家莊買房，難免會遇到由於資金鏈壓力等諸多問題導致的「開發商延期交房」現象。而面對延期交房，很多購房者有苦難言，開發商也是閃爍其詞，延期交房牽扯到違約金賠付更讓不少人鬧心。那麼，在開發商延期交房、不按時交房的情況下，購房者應該怎麼辦？
如果出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下三大類情況，購房者也可以要求退房。
第一種：無效合同
如果購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者就有權退房。通常導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
①開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
②開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標准等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
第二種、
開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：
①開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；
②開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；
③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准影響購房者使用的；
④由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；
⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
⑥實測面積與合同約定面積誤差值超過3%的；
⑦；合同約定的其他退房條件出現的。
第三種、
一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定；當事人主體不合格的合同、內容不合法的合同、無效代理訂立的合同。
作為購房者，應仔細查看您與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中對延遲交房沒有明確規定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。
延期交房如何維權？
1、審查相關證明材料
收房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。
（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 業主和開發商有官司糾紛，開發公司有權力向房管部門提聲明不給業主辦房證么
手續齊全、流程合法，房管部門是不會管開發公司的。
其無權干預房產證的辦理。
⑤ 石家莊和合美家無良開發商欺騙業主
法院起訴啊！沒有預售證就售房是違法行為，完全可以要求退房並補償經濟損失！
⑥ 業主和開發商打官司的問題.
分析：
1、收樓就意味著你們對此房的認可；
2、在房屋結構上，對於影響使用功能、影響外觀等的變更，開發商應以書面形式徵得相關業主同意，得到業主書面確認後方可變更，否則視為開發商違約，嚴重的業主有權退房；
3、如擋到了消防通道，此房無法取得消防驗收，就不能交房；
建議：
1、如想開發商解決問題，就不能收樓；
2、分頭查看，此房當初報建設局批準的設計圖紙，和現在的差異處；
3、所要此房屋的各種驗收文件，包括竣工驗收、消防驗收、綜合驗收合格證等提供不全就不能交樓；
4、最好不要打官司，畢竟業主們是弱勢群體，即使官司贏了，執行更難；最佳解決方案是提供此房不合規的各種證明，據理力爭，最後開發商拆除天橋，賠錢了事。
5、遇到此時，業主一定要團結，要有長期斗爭的准備，防止出內奸。