㈠ 關於期房的糾紛問題，請教專業人士！！
買家說的理由是不成立的，看看合同法買賣合同無效的情形就那麼幾條，期房並不是不可以買的，而且你們雙方都已經履行了合同，沒有法定理由的情況下，必須履行合同。中介費退不退就是他的事情了，關鍵看你是否願意推給他，不知你們是否規定了違約金。總之你不會吃虧的，如果涉訴建議咨詢當地律師。
㈡ 期房延期交房訴訟問題
您好~
您的問題昨天已經有很多同仁答復。正如各位所述，訴訟費要根據爭議的金錢數額來決定，由敗訴方承擔。您可以委託他人代理，但這涉及到專業問題，不具有法律知識的人代理可能會給您造成難以彌補的損失。費專業能力的差異，收費就不同。可能有人收1000元，有人收3萬元不等，但一般來說，提供的服務永遠和收費成正比。一審如果是簡易程序3個月，普通程序6個月，有特殊情況需要延長的，經本院院長批准，可以延長六個月，還需延長的，報請上一級人民法院批准，可以再延長三個月。審理對民事判決的上訴案件，審理期限為三個月；有特殊情況需要延長的，經本院院長批准，可以延長三個月。這還不算執行期間。如果進入訴訟，就不要過分注重審限，因為在我們的體系下審限很多時候就是個擺設。
㈢ 期房銷售糾紛有哪些，如何避免期房銷售糾紛
一、常見的期房買賣糾紛有哪些？
購買預售商品房較購買現房風險更大，因此對房地產開發企業的商品房預售應嚴格規范。從現階段商品房買賣糾紛來看，常見的期房買賣糾紛有以下幾種：
（一）開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言。在預購人付了房款之後，一般無法取得預定的房屋，合同被宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息；
（二）預售商品房的抵押問題。不少開發商會將在建的房屋與土地使用權作為抵押物向銀行申請貸款，以繼續修建房屋。如果開發商資金鏈斷裂，房屋無法完工，就會引發購房者、開發商、銀行三者間的糾紛；
㈣ 買期房都應該考慮哪些問題
期房盡管顯示出許多優越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那麼如何避免風險，買一套好期房呢？業內人士提出了六項注意：
一是對公司的信譽、實力要細細考證。引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5％以上，這確實是一筆不少的開支。購現房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
三是購期房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
四是對周邊環境要心中有數。購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造"三廢"的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢？
五是關注開發商的物業管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易於看出來，必竟這時的物業公司已經進場。而期房則不一樣，那麼它將來被誰管理、怎麼管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，並要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
六、購買期房十技巧
1．親自到項目工地現場實地體會
對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別被誤導以為某某花園，就一定是個花園。一定要到工地現場去走走，看看開發商的工地管理是否有序，樓與樓之間的距離是否是開發商承諾的。
2．會看地理位置。
所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個都地理位置優越。您最好到實地去看看才會知道樓盤的具體位置。
3．看清價格。
購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，就是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。
4．會分辨外觀圖。
您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬制的，太當真會讓您失望的。
5．別被戶型圖、模型、樣板間所迷。
戶型圖對購房人有吸引力，但您千萬要注意有的戶型圖比例不當，感覺上會比實測中空曠得多。而模型、樣板間通常經過了開發商的精心包裝，不要被迷惑。
6．了解開發商。
購房人看房地產廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得依賴的企業。如果對廣告中列出的開發商或其他參與項目單位從不了解，別輕易購房，先了解一下再說。
7．別被優惠迷眼。
目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明購房人別被什麼機不可失之類的優惠所迷惑，更別為這種優惠而心動，那一小點優惠對大量的購房款來說算個啥。
8．仔細看按揭，算算是否合算？
購房人應根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您應向專家咨詢一下貸款政策和知識，然後仔細算算，哪種方法合算。
10．其他。別忘了廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾。現房還可以親自查看，但期房則別信廣告之詞、無憑無據，您在簽合同時，還真別忘了這些內容。
七、期房應注意的法律問題
期房「只能遠觀，不可近瞧」，這種時間上的差異往往為日後的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應注意下面的法律問題。
八、弄清開發商的「老底」
購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。
購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。
九、把牢房屋產權證
在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬於這種情況，購房人要提高警惕。
十、重視「不可抗力」
延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
十一、一分一厘算面積
對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處於被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0．5％時，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。
㈤ 買期房交房的時候出現房屋質量問題如何維權
買房本身就不容易，如果房屋再出現質量問題就更麻煩了。房屋出現質量問題主要有四種解決辦法，分別是協商維修、找第三方維修、向消費者協會投訴、解約退房。房屋出現質量問題時，業主如何維權的內容。
一、協商維修
①通過與開發商直接交涉，採取和解協商的辦法
如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
②准備好充足的證據和必要的證明材料
在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
二、第三方維修
如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。注意保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
三、向消費者協會投訴
協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
四、解約退房
當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。具體的質量情況有：房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用。這里的「嚴重影響正常居住使用」，從專業角度解釋，即是否對購房者的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等等。
㈥ 常見的期房買賣糾紛有哪些，如何防範期房買賣糾紛
一、常見的期房買賣糾紛有哪些？
購買預售商品房較購買現房風險更大，因此對房地產開發企業的商品房預售應嚴格規范。從現階段商品房買賣糾紛來看，常見的期房買賣糾紛有以下幾種：
（一）開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言。在預購人付了房款之後，一般無法取得預定的房屋，合同被宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息；
（二）預售商品房的抵押問題。不少開發商會將在建的房屋與土地使用權作為抵押物向銀行申請貸款，以繼續修建房屋。如果開發商資金鏈斷裂，房屋無法完工，就會引發購房者、開發商、銀行三者間的糾紛；
（三）房屋認購協議書問題。司法實踐中，只要開發商具備預（出）售的法定條件，認購書中確系雙方真實意思表示，權利義務內容又不違反現行法律、法規的，該認購書即對雙方具有約束力。如果認購書的約定不清晰，也特別容易引發糾紛；
（四）房屋的合法性問題。有的開發商為了追求利益，將一些不合法的房屋進行預售，致使預購人購房後不能取得房地產權證件。不合法的情況主要分為以下兩種：1、開發商在集體土地上建設的預售房2、非房地產開發企業建設、銷售的預售商品房。只有具備房地產開發資格、領取營業執照的房地產開發企業，才可以開發建設和預售商品房。
（五）「售樓宣傳單」的法律效力。不少購房者因相信開發商的宣傳而選擇購房，但是期房的性質決定了，開發商在簽訂購房合同時無法確定開發商會履行廣告上的承諾，也比較容易引發糾紛；
（六）開發商對房屋設計單方面做出重大調整。這屬於開發商的重大違約。但目前的格式合同卻對違約責任的設計很不合理─僅規定開發商退回房款並給付一定利息。預購人在因設計重大調整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花更多的錢才能找到，這種機會成本的損失在合同中未明確規定賠償，索賠成功率微乎其微。
（七）房屋面積誤差問題。房屋建築面積、公攤面積、套內建築面積與商品房買賣合同中所約定的面積不相符，成了商品房買賣中出現頻率最多的問題之一。
二、如何防範期房買賣糾紛？
購房者在購買期房時，首先應注意審查開發商的證照是否齊全，即國有土地使用證，建設工程規劃許可證，建築工程用地規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。
其次應對交房時間以及條件進行約定，並在合同中註明延期交房的違約責任；
再次，購房者應與開發商在商品房預售合同里約定好房屋的面積計算方法，以及出現面積誤差後的處理方法；
最後，購房者可以要求將開發商履行廣告宣傳上的承諾，同時將宣傳書作為合同的附件記入合同中，防止開發商不履行承諾。
㈦ 期房交房問題，我該如何維權
延期交房的時間。1、找開發商索賠。違約情形不嚴重（延期3個月交房），一般法院不受理。可以跟開發商協商，象徵性賠償幾千元就行了，或者入住後賴掉半年或一年的物管費2、開發商賴賬，找當地住房和城鄉建設委員會投訴。3、起訴索賠。依據法規：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
㈧ 關於一套期房買賣的糾紛
合同是有效的,如果因為房價發生變化而反悔,應當承擔違約責任,如果你舅不想購買該房的話,可以提出解除合同,違約金你舅是要承擔的,具體多少要根據給對方造成的損失而定,並非絕對按照合同上的金額來定的,根據你反映的情況,你們的違約金明顯過高,你們應當衡量一下是繼續履行合算,還是解除合同合算,我認為如果已經跌了55萬的話,還是解除合同為好,無論如何不會賠55萬違約金的啊.以上意見供參考.
1、上海法院處理期房買賣一般按照債權轉移的理論來判決，所以不會確認合同無效。而且現在對方已經取得了房產證，也已經符合最高院的司法解釋的規定。
2、基於第一點，法院不可能判決解除合同，解約違約金問題不在討論之列。
3、如果其他違約行為要承擔違約金，要視合同的具體規樓上意見。定而定，在詳細審查合同之前，無法提供更明確的咨詢意見。
4、定金和違約金條款，同意
關於期房轉讓的問題，上海高院已經專門出了個指導意見，認定合同有效，雙方均應履行。
你現在的選擇是要麼繼續履行合同，承擔房價下跌的損失，
要麼解除合同，支付違約金。
當然，因為沒有看到你們雙方的合同，不排除存在對方違約，你直接解除合同的情況，當面審核一下。
該合同是否屬於無效?要看該合同的具體內容來定;建議咨詢