Ⅰ 求助！有關二手房看房協議的問題
如果說前後是兩個不同的公司的話，你的責任就大一點了，既然現在是同一個公司的不同業務代表就沒什麼問題了。
第一：如果要起訴，就必然是以公司的名義起訴，而且是他們總部法務部提起訴訟 ，但是他們是同一個公司，所以不可能同一個公司起訴自己吧，所以起訴的可能性是零。
第二：這種利益的沖突只能說是他們公司內部的利益沖突，到最後實在不行，你就把這個問題交給他們公司自己處理，總之你不肯呢個在同一個公司為同一套房子繳納兩份傭金吧，至於公司怎麼分配是他們自己的事情，你完全可以置身事外，搞不定的話你就找他們公司的總部。
第三：從市場經濟規律來說，同一套房子，兩個價格，我們肯定是要選擇價格低的那個啊，同一套房子報出不同的價格，應該是責問他們自己才是啊。你甚至可以說前一個中介私自加價，意圖吃差價，可以告他的。呵呵，這是威脅他。
總之，不用怕。
最壞的打算就是，前一個中介太蠻橫，好說歹說都不聽，這樣的話，你就稍微讓步一下，畢竟人家先帶你看了房子，至於最後價格漲了點，也有可能是房東那邊加的價格，而這個中介又沒什麼水平（可能）。
所以你可以私底下給這個中介點錢息事寧人，不要給公司哦，那樣沒用的。
祝你能盡快解決這個問題，一輩子買套房子不容易，千萬不要因為這點事情搞得不開心，再說，裡面究竟是怎麼回事也難說啊。不要圖一時的小錢，搞得一輩子都有心理陰影哦。
Ⅱ 買二手房簽訂看房協議引起爭端
沒有關系，這個案子對中介方不是很有利。如果對方起訴你，可應訴
沒有問題，第一，A的簽字是你父親，而你們是在B處買房，且是你男朋友的，所以主體不一致，第二，你們根本就沒有看樓，或者說在去看的過程中已中止了協議。
你至少不會輸
應該沒大的問題，中介很難贏。當然要講究答辯技巧。
不屬於違約
Ⅲ 請高人幫滿，買二手房是簽訂的《看房協議》引發的爭端
我跟你說我就是中介，你所說的什麼「協議書」就是我們所說的「房間服務確認書」，簽這個東西作用就是怕你看了房之後，為了不付我們中介方的傭金，跟業主私底下成交。如果是這種情況我們就有權告你（這個有法律規定）。因為你畢竟是通過我們才知道這個盤源，了解這個業主。簽「確認書」就只有這個作用，其他的就沒什麼了。如果不是上述情況的話，你想和誰成交就和誰成交。如果像你說的那A中介想告你，你就讓他告吧，他肯定是告不了你的，到時候你再反告他一把。說不定還可以賺一把哩．
Ⅳ 關於通過中介買二手房簽的看房協議的問題
那叫看房確認書。內容多為：三到六個月內，看房人及其親屬，不得私自與所看房源的業主私自交易，否則全額支付中介費等等條款。有的看房確認書很正規，除了看房人簽字以外，還得留電話號碼hi身份證號碼，目的就是防止跳單，這是中介自認為可以自我保護的一個辦法，實際上沒有什麼用。現在的房源基本都是公開的，甲有乙有丙也有，我提出的條件，甲中介辦不到，而乙中介辦到了，我就和乙中介簽合同。沒有規定跟甲中介看房，就得在他家簽約。北京有很多這樣的案例，都是中介輸了。
Ⅳ 二手房買賣合同出現糾紛怎麼處理
搜集證抄據，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》
第七章違約責任
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
Ⅵ 如何處理二手房合同糾紛
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法。
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。
買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。
3、做低房價，即「陰陽合同」，「黑白合同」。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
四、由於支付定金而引起的糾紛的解決辦法。
在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：
1、付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
3、付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。
1、由第一家中介帶看房並簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，後來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。
2、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同後，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介後可能被中介告上法院要求賠償。
3、「飛單」，為了節省中介費用，中介業務員私下與客戶達成協議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協議》後，又跑到另一間中介行成交，這就是「飛單」。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。
Ⅶ 請高人指點買二手房時簽訂的《看房協議〉引發的官司
他要起訴是他的事，你做好應訴准備就是了。
既然是你朋友與另一中介簽訂的購房合同，與你何干？與第一中介何干？又與看房協議何干？
如果看房協議上有看後不買的違約賠償，你就照賠，其他的事你一概不知，他告到那裡都沒有用。
Ⅷ 二手房中介以看房協議為由要求支付中介費
可以用看房協議告你，看房協議是證明A帶你看的那套房子，簽的時候，你要看清楚，上面寫的是不是你看的房子那套房子的門牌號，好多中介故意不寫門牌號，