委託買房合同糾紛

『壹』 房產委託管理合同糾紛怎麼處理

房產委託管理合同糾紛的處理：
1、通過協糾紛雙方商解決糾紛。
2、通過訴訟解決糾紛。
3、如果你是原告方，起訴時需要有足夠的能夠證明案件事實的證據，才能勝訴。
如果你把具體糾紛講出來，網路的網友們會給你一個准對性的處理意見的。

『貳』 關於購房合同糾紛

不追認的話，就無效
建議先收集證據，證明委託關系
中介有責任

『叄』 委託合同糾紛需要那些舉證

委託合同成立的證據
委託合同履行的證據

『肆』 房屋交付糾紛有哪幾種，如何解決購房合同糾紛

一、房屋交付糾紛有哪幾種
房屋交付是出賣人將所建房屋交付於買受人的行為。交付房屋關系質量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質量及相關問題經常產生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛並提出相應解決意見。

1、一般質量問題。

一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責 任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付後質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱「解釋」）第13條，買受人可以自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、房屋質量不合格。

《建築法》61條規定：「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」

3、遲延交付房屋。

根據《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告後三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

4、配套設施遲延或者交付不能。

配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬頻等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、會所等。基礎設施 完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

5、裝飾和設備不合約定。

買賣合同經常約定出賣人提供精裝房，並在合同附件三和補充協議中約定裝飾材料與工藝標准。房屋交付時，買受人發現材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發生爭 執。材料與工藝標准應當依合同約定為准，無約定或約定不明的，根據《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。

6、房屋相關資料不完備。

房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：1、政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業已竣工驗收合格；2、房屋測繪機構出具測繪資 料，該資料用於權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差；3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質量責任的 法律文件，後者是對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項的文書。

7、房屋負擔其他權利或產權瑕疵。

出賣人交付的房屋之上可能負擔多種權利，如銀行的抵押權、先買受人的債權、工程承包人的優先受償權；或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制 房屋權利。

8、規劃、設計變更。

如果出賣人擅自變更規劃與設計，可能影響房屋的使用功 能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應當尊重買受人的知情權，如實告知變更情況，由買受人選擇繼續履行合同還是解除合同。房屋交付時發現規劃與設計變更，出賣人未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同，並要求出賣人承擔違約責任。

9、前期物業糾紛。

物業管理企業本應由業主大會選聘，由業主委員會簽訂物業服務合同。但物業建成至業主大會之前，必需實施物業管理，出賣人可基於第一業主身份選聘物業企業實 施前期物業管理。前期物業管理的內容與正常時期物業管理基本一致，買受人權利義務亦基本一致，可以接受物業企業服務，同時應當接受前期物業合同與業主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業服務費用。

10、交納稅費糾紛。

『伍』 商品房買賣合同糾紛中委託第三方代替業主交付不動產的約定是否有效

有效。被委託人沒有交付，由業主承擔違約責任。

『陸』 115萬的房屋合同糾紛,請律師要多少的委託費

目前律師收費基本上是政府指導定價和雙方協商定價，全國沒有統一的強制執行的收費標准，各省市司法管理部門指定有律師收費指導意見，但多數是雙方協議定價。

例如，山東省司法廳《山東省律師服務收費臨時標准（試行）》規定：
1、不涉及財產關系的：500元-5000/件

2、涉及財產關系的：按照涉及財產的標的額，按不高於下列比例（標准）分段累進計算收取費用：
爭議標的10000元以下收費1000元，10001至100000元以下收費4%，100001至500000元部分收費 3%，500001元至1000000元部分收費2%，1000001元至10000000元收費1%，10000001元以上部分收費 0.5%。
實際上在司法實踐中，因為案子難易程度相差懸殊，上述標准難以量化執行，多數情況下採用以下兩種方法確定律師收費數額。
1、案子事實清楚，爭議不大的，一般根據標的額、難易程度，工作量大小等確定收費標准，雙方簽訂代理合同，明確雙方的權益義務，其中包括律師收費。收費標准雙方協商。
2、對於一些爭議很大，取證困難，取勝難料的訴訟，雙方可以簽訂風險代理合同，即訴訟本身當事人不需要支付任何費用，訴訟結束後，如果勝訴，從贏得的權益中提取一定比例作為律師報酬，如果敗訴，律師不另行索取費用報酬。

總之，具體到某一宗訴訟收費多少，律師一般不會貿然回答收費多少，而是充分了解案情，根據案子的標的額、難易程度、風險情況等多方面綜合考慮，提出收費標准，當事人同意後雙方簽訂代理合同。

『柒』 涉及房屋買賣合同糾紛當事人可以委託父母來處理嗎

可以
出具授權委託書，寫明代理許可權
如果是委託父母出庭做訴訟代理人，還需內要提供雙方身份證，和親屬容關系證明
民事訴訟法
第五十八條
當事人、法定代理人可以委託一至二人作為訴訟代理人。 下列人員可以被委託為訴訟代理人： （一）律師、基層法律服務工作者； （二）當事人的近親屬或者工作人員； （三）當事人所在社區、單位以及有關社會團體推薦的公民。

『捌』 我買房子與房主委託人簽的合同，合同合法有效的嗎

【合同是有效的】書面委託即使未經公證也有法律效力，但須注意委託書上受託人信息與簽字人信息要一致，而且授權委託書授權內容應詳細寫明包含代簽合同。

若因委託書授權不明，導致的合同糾紛由委託人和受託人承擔。

【法律依據】《民法通則》第六十五條

第一款 民事法律行為的委託代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。

第二款 書面委託代理的授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，並由委託人簽名或者蓋章。

第三款 委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。