房產合同侵權

❶ 房產買賣合同違約與侵權一樣嗎違約了咋辦

房屋買賣合同的簽訂是房產交易過程中的重要內容，但買賣合同行使的過程中違約與侵權經常發生。房產買賣合同違約與侵權是一樣的嗎？該如何處理？

房產買賣合同的違約與侵權一樣嗎？

房產買賣合同違約與侵權，需要承擔不同的法律責任，不可以等同對待，解決的辦法也不一樣。

1． 買賣合同違約是沒有按照合同內的權利與義務執行合同規定，例如房款交付的時間內買主沒有繳納房款，而是拖延了幾天，在這幾天的過程中，就是買主的違約時間。

2． 買賣合同侵權是所做的事情沒有在合同的規定范圍之內，但是影響到了房產交易安全或是其他方面的侵權行為。例如在房產交易的過程中，買主將房屋轉賣他人，而沒有通知賣主，造成房產交易對象變更的情況，這個時候侵權是因為買主還沒有房產證，沒有任意進行房產交易的權利，而剝奪了產權所有人的權利。

怎麼處理？

1． 違約的話，可依通過合同內的規定進行解除，違約人不服從合同內的規定的時候，可以找仲裁進行解決或是上訴法院，法院會根據買賣合同進行判定事情的違約責任方。

2． 侵權的話，賣主或買主可以直接上訴法院處理，或是私下解決，而不用根據合同內容進行協商。

（以上回答發布於2016-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

❷ 遇到房產合同糾紛怎麼辦

你好很高興抄為您解答，房地產相對於一般物品來說價值很大,表現之一是單位價值高,表現之二是總體價值大由於房地產價值量大,一般來說,購買者是謹慎的,購買房地產需要金融支持,也需要房地產經紀人、房地產估價師律師等提供相關的專業服務。所以在購買二手房過程中最好找大型的房地產公司這樣交易安全有保障無論是首付款定金還是房子學籍戶籍問題，不要為了省那麼一點點的中介費自行交易所以風險很高。現在只能看您具體遇到的問題可以簡單說下。

愛踩盤的他爸

❸ 有沒有關於房屋侵權的法律

您指的是哪一方面的侵權？ 部門法的話針對所有權屬變更包括在《物權法》，房屋買賣又涉及《合同法》，房屋的抵押擔保又涉及《擔保法》。
很多時候涉及到不動產糾紛的，不是單純的用一部部門法就能夠說清的。

❹ 房屋買賣合同違約和侵權一樣嗎

違約責任在合同里一般是約定而不是規定。房屋買賣合同一般約定買方違約，定金不退；賣方違約，雙倍返還定金。如果合同沒有約定違約責任且一方違約，守約方可以請求違約方承擔因違約造成的損失賠償。這個損失守約方要舉證證明，否則違約損失不會被認定。

❺ 如何區分一個房屋產權案件是侵權糾紛還是合同糾紛

侵權指的是抄侵犯民事權益的行為，一般侵權屬於民事案件，但如果情節嚴重同時觸犯刑法，要承擔刑事責任，屬於刑事案件。 《侵權責任法》 第二條 侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。 本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發現權、股權、繼承權等人身、財產權益。 第三條 被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。 第四條 侵權人因同一行為應當承擔行政責任或者刑事責任的，不影響依法承擔侵權責任。 因同一行為應當承擔侵權責任和行政責任、刑事責任，侵權人的財產不足以支付的，先承擔侵權責任

❻ 合同法第一百一十條是否適用房產合同違約侵權

根據你的具體情況而定：
如果你的情況沒有與其他特殊法（法律）沖突，合同法是適用的。
但如果你的情況有其他什麼條例、規章進行規定的，法律的位階較高，以合同法為准。

侵權和違約是不一樣的。
合同法，適用的范圍，一般來說適用合同關系，至於你說的侵權，可能適用的是其他法律法規。

❼ 合同取得房屋,有人侵佔能起訴嗎

合同取得房屋,有人侵佔，協商不成，可以起訴主張侵權賠償
《中華人民共和國侵權責任法》
第二條侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。
本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發現權、股權、繼承權等人身、財產權益。
第三條被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第十五條承擔侵權責任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨礙；
(三)消除危險；
(四)返還財產；
(五)恢復原狀；
(六)賠償損失；
(七)賠禮道歉；
(八)消除影響、恢復名譽。
以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

❽ 購房遇到合同欺詐，開發商嚴重侵權的事情

購房協議就是一份商品房預售合同，購房簽訂這一份 協議即可，後面所謂的正式合同可以不簽訂。
實際交付房屋面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。
此外，開發商不叫鑰匙意味著延期交房，你可以根據之前的合同要求開發商承擔逾期交房違約金，當然合同上需要有約定。