廠房遇拆遷糾紛

㈠ 企業股東有糾紛碰到廠房拆遷該怎麼處理

隨著時代的進步，經濟的發展。國家為了規劃城市建設，很多時候要對土建進行拆遷重建。而往往國家規劃的土地中，可能都是一些人們還在使用的地方。特別是一些有廠房的地方，一旦要進行拆遷就會涉及到賠償問題。下面我們一起來了解一下廠房拆遷賠償的相關內容吧。
廠房拆遷補償的具體法律規定是什麼
一、房屋、建築物補償
應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標准，確定房屋、建築物的實際價值。低於城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標准計算。並依照有關補償口徑，計算房屋、建築物實際應得的補償費用。
二、設備重置補償
拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照當地有關規定計算，無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
三、拆遷費用補償
1、停產停業損失
《房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對於「適當」的標准，何為「適當」、其計算依據、計算方法，何種情況下是「可以」補償，何種情況下是「不可以」補償，該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標准、常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標准不同，計算方法也不同，對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。
2、設備搬遷安裝費
對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確「拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用」的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委託專業的評估公司進行評估確定。
3、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。
四、基於拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。
隨著國民經濟的發展，我國政府為了合理規劃城市建設，會對一些建設的地方要求進行拆遷改造。而往往政府規劃的土地都是一些企業廠房，一旦遇到拆遷就會涉及賠償問題了，就應該多方面了解。
對於拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。網路搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。

㈡ 租地建廠房遇拆遷賠償歸誰所有

大部分企業主在面臨拆遷的時候，由於廠房為租賃，因此能夠爭取到的拆遷補償額度是極其有限的，往往還會遭受房東或拆遷方的暴力拆遷。對於租賃廠房的企業主來講，在爭取權益的時候也顯得底氣不足。

面對這種情況，我們首先要明確一點：租賃廠房下承租方並不是房主。單純的租賃廠房和租賃土地後進行自由建設是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得，這個時候拆遷方不會將承租方視為被拆遷人，在談判拆遷補償款的時候也不會面向你，而是直接跟房主即出租方簽定拆遷補償協議並會要求你搬遷，同時告訴你獲取不到任何企業搬遷補償。這是承租廠房者不能接受的，因為拆遷的確導致了企業的損失。

按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）的規定和以往拆遷法律、法規、規章的精神，租賃廠房的企業只要有營業執照並且一直正常經營、合法納稅，那麼，它就有權利獲得一次性停產停業損失補償，包括添附物、機器設備、裝修附屬物等這些項目，都是可以獲得相應補償的。

不可否認的是，現實中比較尷尬的一點就是承租企業的主體資格問題。作為拆遷律師，我們一直主張租賃廠房的企業主一定要積極參與到房東和拆遷方的談判中，特別是要跟拆遷方闡明我們的立場，讓拆遷方明確一點：只和房主談判並不能解決問題。因為現在拆遷房屋並不在房東的佔有之下，而是由租賃方佔有並進行實際經營，而且拆遷還發生在租賃期間內。如果把所有的補償都給房東了，拒絕承租方作為一個獨立主體參與到拆遷談判中，將會滋生很多後續問題，導致訴訟糾紛幾乎不可避免。在法定權利被剝奪的情況下，承租企業主也只能通過法律武器進行維權。更進一步，如果拆遷方或出租方對承租方採取停水停電等逼迫搬遷的措施，承租企業完全可以提前採取相應的法律手段，如訴訟保全等，以維護自身的合法權益。

要給拆遷方和出租方施加足夠的壓力，就必須要參與到拆遷談判進程當中，爭取自己的話語權。如果承租企業一直保持沉默不發聲，即使起初拆遷方或房主願意給予補償，到後期也會不了了之。本來，權益很多時候是靠爭取得來的。對於正在遭遇上述困境的承租企業，我們在這里再一次呼籲，一定要積極、主動、掌握好分寸，據理力爭，為企業東山再起積累足夠的資本.

㈢ 廠房拆遷怎麼補償，怎麼維權才有效

面臨自己經營良好的企業被拆遷，企業主肯定有所不快，實踐中很多被拆遷人都不清楚到底企業應該怎麼補償？補償項目有哪些？企業主可能遭受的損失又有哪些？不同行業的補償項目相同嗎？拆遷補償問題一直是大家都非常關心的問題，在此為大家匯總了近期咨詢比較的多企業廠房拆遷和養殖場拆遷補償項目。

一、企業廠房拆遷補償項目

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。

1、土地使用權的區域補償價

你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：

（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

停產停業損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

4、裝修附屬物

對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

5、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

6、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

我所參與維權有哪些優勢？一、北京吳少博律師事務所三大資源

1、著有《企業拆遷徵收關停維權三部曲》

基於深厚的法學功底和十餘年辦案經驗，吳少博主任律師協同整個律師團隊，出版了《企業拆遷維權攻略》《企業徵收關停補償糾紛案例評析》《企業徵收拆遷維權辦案手記》三本書。詳盡的闡述了企業面臨征拆時，如何維護自身的合法權益。該書受到全國中小企業和法律從業人員的廣泛歡迎。

2、一百多個企業維權學習視頻

從2016年到2017年底，在一年多的時間里，以吳少博主任律師、李曉寧主任律師為首的律師團隊，錄制了160多個法律學習視頻，為需要維權的群體提供專業的理論支持。

3、與眾多大型媒體合作

一直以來，吳少博主任不遺餘力的發展本所法律平台-吳少博律所官網。同時，本所也擁有其他媒體資源，可與多家大型媒體合作，為企業維權提供媒體的輿論引導和支持。

二、北京吳少博律師事務所進行企業維權的四大優勢

1、承諾只為中小企業維權

近十年時間里，我們代理了800多家中小企業的徵收拆遷維權案件。我們承諾，只為中小企業服務。吳少博律師團隊對專業領域不斷研究和探索，力求讓代理的每個案件達到最佳效果。努力打造出專業高效的企業維權律師團隊。

2、一站式維權服務讓被委託方省心

從案情分析到提供評估機構，從調查取證到談判協商，從行政復議到訴訟程序，直到案件結案，企業獲得合理補償。本所提供一站式服務，為企業主分憂，讓被委託的企業省心省力。

3、開庭前模擬法庭實戰演習

本所律師嚴守律師的職業操守，認真辦理每一個案件，真誠對待每一個當事人。在正式開庭之前，做好充分的准備。不僅要奔赴各地調查取證，准備法律文書，查閱大量的法律規定，還會在模擬法庭演播室，進行模擬法庭的實戰演習。

4、為每個案件提供多套方案

本所律師團隊經過多年的摸索和研究，形成一整套理論與實踐相結合的辦案體系和流程。可以根據案件的不同類型，和實際情況，為當事人提供多種解決方案。既可以挑選一種最有利的方案，也可以雙管齊下，一種以上方案同時進行，從而有利於提高勝訴率，獲得更多補償。

㈣ 廠房現要拆遷,賠償不合理,怎麼辦

這很復雜，其實一場博弈，給您分享一個案例參考一下：

因地方新建汽車站和物流中心，棗庄市山亭區政府決定對 棗庄市xx企業進行拆遷，因廠房拆遷補償極不合理，山東省xx公司委託本事務所律師代為辦理，經本事務所律師努力，最終爭取到合理補償，本案在經國務院裁決勝訴之後，發回山東省人民政府處理，在山東省人民政府處理期間，棗庄市山亭區政府與委託人達成協議，委託人獲得合理補償後，撤回行政復議，本案圓滿結束。

本事務所律師接受棗庄市xx有限公司的委託，，經充分的調查和分析，王律師發現涉案項目拆遷案件嚴重違反法律規定，依法應當立即停止對棗庄市xx有限公司的拆遷行為。

為確保當事人合法權益不受侵犯，律師代表棗庄xx有限公司，進行了詳細周密的調查，經調查發現一、涉案建設項目拆遷未取得房屋拆遷許可證，依法不得實施拆遷。二拆遷人所稱拆遷所依據的土地徵收批復因未經被征地農民知情確認程序予以確認屬於違法、三、當事人棗庄xx有限公司的土地用地手續也存在一些瑕疵，但棗庄市xx有限公司與地方政府最大的爭議確實補償糾紛， 基於以上特點在辦案之初我們即確定了以訴訟為輔、協調為主的辦案方式。

1、主動出擊，維護權益：

確定辦案方式之後，律師首先採取了向山東省政府申請行政復議請求撤銷征地審批手續，向棗庄市政府申請行政復議請求確認山亭區政府拆遷行為違法，在行政復議啟動之後逐步建立了一個協調的平台，但是由於雙方關於具體補償數額差距太大是一直沒有協調好，政府多次稱准備強制拆除，2010年11月26日山東省人民政府作出（魯政復決字[2010]68號）《行政復議決定書》，維持了政府的征地批復，xx有限公司敗訴了，此時時刻面臨著強拆，當事人壓力非常大。

2、以法律為盾，保護廠房：

因為委託人的廠房產權手續不全，沒有土地證和房產證，當地政府多次聲稱要以違章建築的方式將涉案房屋強制拆除，而且即將強制執行，律師為了組織這一行為向各級政府、人大等發出律師函，要求依法合理對待歷史遺留問，不可強制拆除，律師建議函指出：「棗庄xx有限公司的土地使用權的房屋屬於當事人一輩子用血汗積累起來的財產，期間凝聚了廣大員工、股東的心血和辛苦勞動。是朴實善良的公民們在政府的招商引資鼓勵和指導下創辦，棗庄市和山亭區各級政府部門從來一直認定其為合法用地和建築物，從來沒有告知過其手續上有瑕疵。在山亭區同年代的所有企業和商鋪中這屬於用地手續最齊全的單位。如果這樣的情況屬於手續不合法那麼山亭區幾乎沒有用地手續合法的企業。同時國務院《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第四項要求「各地要本著實事求是的原則,採取積極有效的措施,切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內由於歷史原因造成的手續不全房屋,應依據現行有關法律法規補辦手續。」而且新的「拆遷法」《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條也要求「市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。」同時根據國務院和國土資源部、住建部各類政策的原則也應當認定其為合法的用地情況。 所以本所認為棗庄xx有限公司的土地使用權應屬於合法用地。"最終涉案廠房一直沒有被強制拆除，為維權爭取了有力的砝碼。

3、不懈努力，最終勝訴

在律師的鼓勵和幫助下下，xx有限公司向中華人民共和國國務院申請最高裁決，國務院受理此案後，國務院法制辦公室專門派辦案工作小組到棗庄調查核實，國務院法制辦的到來給予xx有限公司以極大的信心，在國務院調查之後律師又專門到棗庄山亭收集此次征地審批存在違法的相關證據，很多村民紛紛簽字作證，為贏得最終裁決提供了更多的機會。

之後中華人民共和國國務院下達最高裁決，裁決認為：在原級行政復議中山東省人民政府對案件的主要事實的審查存在遺漏。國務院最終決定：一、撤銷山東省人民政府作出的（魯政復決字[2010]68號）《行政復議決定書》；二、責令被申請人依法重新作出處理決定。這意味著山東省人民政府的行政復議決定是錯誤的，xx有限公司這個小企業告贏了省政府。

㈤ 租賃廠房遭遇拆遷如何爭取補償

近來,江浙滬地區很多租賃廠房企業找到我拆遷律師團隊進行咨詢。通過交流我發現大部分企業主在面臨拆遷的時候，由於廠房為租賃，因此能夠爭取到的拆遷補償額度是極其有限的，往往還會遭受房東或拆遷方的暴力拆遷。對於租賃廠房的企業主來講，在爭取權益的時候也顯得底氣不足。

面對這種情況，我們首先要明確一點：租賃廠房下承租方並不是房主。單純的租賃廠房和租賃土地後進行自由建設是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得，這個時候拆遷方不會將承租方視為被拆遷人，在談判拆遷補償款的時候也不會面向你，而是直接跟房主即出租方簽定拆遷補償協議並會要求你搬遷，同時告訴你獲取不到任何企業搬遷補償。這是承租廠房者不能接受的，因為拆遷的確導致了企業的損失。
按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）的規定和以往拆遷法律、法規、規章的精神，租賃廠房的企業只要有營業執照並且一直正常經營、合法納稅，那麼，它就有權利獲得一次性停產停業損失補償，包括添附物、機器設備、裝修附屬物等這些項目，都是可以獲得相應補償的。
不可否認的是，現實中比較尷尬的一點就是承租企業的主體資格問題。作為拆遷律師，我們一直主張租賃廠房的企業主一定要積極參與到房東和拆遷方的談判中，特別是要跟拆遷方闡明我們的立場，讓拆遷方明確一點：只和房主談判並不能解決問題。因為現在拆遷房屋並不在房東的佔有之下，而是由租賃方佔有並進行實際經營，而且拆遷還發生在租賃期間內。如果把所有的補償都給房東了，拒絕承租方作為一個獨立主體參與到拆遷談判中，將會滋生很多後續問題，導致訴訟糾紛幾乎不可避免。在法定權利被剝奪的情況下，承租企業主也只能通過法律武器進行維權。更進一步，如果拆遷方或出租方對承租方採取停水停電等逼迫搬遷的措施，承租企業完全可以提前採取相應的法律手段，如訴訟保全等，以維護自身的合法權益。
要給拆遷方和出租方施加足夠的壓力，就必須要參與到拆遷談判進程當中，爭取自己的話語權。如果承租企業一直保持沉默不發聲，即使起初拆遷方或房主願意給予補償，到後期也會不了了之。本來，權益很多時候是靠爭取得來的。對於正在遭遇上述困境的承租企業，我們在這里再一次呼籲，一定要積極、主動、掌握好分寸，據理力爭，為企業東山再起積累足夠的資本。

㈥ 企業廠房拆遷如何維權

中國改革開放之後經濟得到了突飛猛進的發展，特別是進入21世紀之後，中國的經濟發展更是令世界矚目。隨著經濟的發展，必然導致城鎮化進程的加快，城市的總體規劃也在加快變化，隨之而來的就是新建建設項目不斷的涌現，然而土地作為稀缺的資源，不可能被無限制的利用，因此，城市舊址上重新規劃建設新的建設項目成為大多數城市發展的首選。這必然導致眾多的舊的建築需要拆遷，其中不乏眾多企業、公司和個體工商戶等。
一，關於企業拆遷補償，在《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有明確的規定：
第十七條規定作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十二條規定因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條規定對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。
具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十七條規定實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
二，怎麼維權：
1、對徵收決定和補償決定可以復議或訴訟。但要注意時機的把握。
2、對評估結果或者對評估資質不服可以進行復核和申請鑒定。但時機的把握更重要，一定要在十日內提出。
3、對於政府或法院其他行為不服的，比如斷水、斷電、暴力拆遷、法院違法裁定、株連式拆遷、停止親友職務、違法降低補償標准等等。則應當由專業律師團隊制定專業法律意見書，向有關單位送達。
4、從各方面講，企業拆遷和公司拆遷與普通房屋拆遷的差別都很大，維權的方式差別也非常大。需要針對個案依法制定專業維權方案，有時需要非常的（合法的）維權方式，這需要專業的律師團隊。
無論是規模多麼大的企業和公司，遇到企業拆遷補償糾紛或者公司拆遷補償糾紛，企業和公司都處於劣勢地位，在政府面前，屬於弱勢群體。一旦遇到拆遷，就應該利用法律的武器來維護自己合法權益。
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