桂林花園酒店借款擔保合同糾紛案籌資不妥

Ⅰ 房產抵押借款合同要怎麼寫有效

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Ⅱ 桂林大學生創業貸款的條件

一、自主創業優惠政策：
1、工商部門對申請自主創業的畢業生申辦個體私營企業免費提供開業指導以及相關政策的咨詢服務，實行申請、受理、審批「三優先」
2、除國家限制行業外，對持《自主創業證》從事個體經營的應屆畢業生在其畢業後兩年內，自工商行政管理機關批准其經營之日起3年內，免收個體工商注冊登記費、個體工商戶管理費、集貿市場管理費和經濟合同示範文本工本費。
3、參照下崗失業人員從事個體經營的相關政策規定，申請自主創業的畢業生，可給予免徵有關增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費和個人所得稅的稅收優惠政策。
二、《自主創業證》的發放、使用和管理辦法：
1、申領《自主創業證》須提供以下材料：申請書、畢業證及復印件、身份證及復印件、戶口簿、報到證。
2、申領《自主創業證》發放程序
（1）畢業生要持有關材料，向生源地畢業生就業主管部門提出申請，並填寫由教育廳統一印製的《普通高校畢業生自主創業證申請審批表》。
（2）師范類畢業生到各市教育局申請辦理，非師范類畢業生到各市人事局辦理。
（3）各市畢業生就業主管部門對申請人情況進行登記，並依據學校提供的檔案進行核實。對符合條件的申請自主創業的畢業生免費發放《自主創業證》。
（4）各市所轄的縣、區畢業生就業主管部門也可依照上述程序向市畢業生就業主管部門申請領取《自主創業證》。
3、《自主創業證》的使用和管理
（1）《自主創業證》的有效時限：畢業生在擇業期內自領取日起三年內有效。
（2）《自主創業證》實行實名制，限持證者本人使用
（3）高校畢業生從事個體經營的，《自主創業證》由本人保管。被用人單位錄用的，交由用人單位保存，
（4）各有關政策執行部門，在為畢業生辦理享受優惠政策手續時，要在《自主創業證》上註明優惠的內容、減免額度和享受的時限，並加蓋執行部門和經辦人印章。
（5）《自主創業證》實行年審制度。年審由原發證機構負責，每年7月進行。年審時，要將享受就業優惠政策情況錄入微機管理系統。
（6）《自主創業證》如有丟失，應及時向發證機構報失，不予補發。但可按中領程序重新申領，其辦證部門在《自主創業證發放情況表》和補發的新證上註明「補發」字樣。

三、辦理工商營業執照提供的材料：
1、 辦理個人獨資企業需提供的證件
（1）到「工商」窗口領取並填寫《企業名稱預先核准申請書》。
（2）《個人獨資企業設立登記申請書》
（3）《企業住所（經營場所）證明》（自有房產的提交房地產證原件及復印件，租賃房屋的提供租賃協議）。
（4）《房屋租賃合同》。
（5）本人身份證及照片（2張）
2、 辦理合夥企業需提供的證件
（1）到「工商」窗口領取並填寫《企業名稱預先核准申請書》。
（2）《個人獨資企業設立登記申請書》
（3）《企業住所（經營場所）證明》（自有房產的提交房地產證原件及復印件，租賃房屋的提供租賃協議）。
（4）《房屋租賃合同》。
（5）《出資權屬證明》。
（6）《合同人履歷表》。
（7）《執行合夥人企業事務的合夥人的委託書》
（8）《企業（公司）申請登記委託書》。
（9）全體合夥人的身份證及照片（2張）

四、辦理稅務登記所需材料
1、 工商企業開業核准登記通知書原件。
2、 工商營業執照副本。
3、 組織機構代碼證副本及復印件。
4、 會計人員會計證及復印件。
5、 銀行開戶許可證或銀行開戶證明及復印件。
6、 房屋租賃合同（租房）或房屋產權證（自有）及復印件。
7、 法定代表人身份證。
五、申請自主創業小額擔保貸款的材料及步驟
1、 提供材料
小額擔保貸款申請書、合理有效的身份證明（身份證）、貸款創業項目計劃書。
2、 申請步驟
（1）自願向創業所在地政府人事部門所屬的畢業生就業指導服務中心提出申請。
（2）畢業生就業指導中心匯同相關部門對申請貸款擔保的申請人的申請人的基本條件進行初審。
（3）由畢業生就業指導服務中心將初審合格的申請人的相關材料保送市擔保機構。
（4）市擔保機構對擔保申請進行審核。擔保機構承諾擔保後，畢業生就業服務中心將申請人的相關材料一並報送有貸款擔保協作關系的商業銀行進行貸款審查。
（5）商業銀行經審核同意貸款後，與擔保機構簽訂擔保合同，與貸款申請人簽訂貸款協議，發放貸款，並在申請人的《自主創業證》上註明已辦理擔保協議。

Ⅲ 最高院明確執行中如何雙倍計算遲延履行的懲罰性利息

具體計算方法：

(1)執行款=清償的法-律文書確定的金錢債務清償的遲延履行期間的債務利息。

(2)清償的遲延履行期間的債務利息=清償的法-律文書確定的金錢債務×同期貸-款基準利率×2×遲延履行期間。

《最高人民法院關於在執行工作中如何計算遲延履行期間的債務利息等問題的批復》已於2009年3月30日由最高人民法院審判委員會第1465次會議通過。現予公布，自2009年5月18日起施行。

二00九年五月十一日

四川省高級人民法院：

你院《關於執行工作幾個適用法律問題的請示》（川高法[2007]390號）收悉。經研究，批復如下：

一、人民法院根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條計算「遲延履行期間的債務利息」時，應當按照中國人民銀行規定的同期貸款基準利率計算。

二、執行款不足以償付全部債務的，應當根據並還原則按比例清償法律文書確定的金錢債務與遲延履行期間的債務利息，但當事人在執行和解中對清償順序另有約定的除外。

此復。

(3)桂林花園酒店借款擔保合同糾紛案籌資不妥擴展閱讀：

《解釋》第一次明確規定了一般債務利息與加倍部分債務利息的關系，計算加倍部分債務利息的截止時間、扣除期間，外幣案件如何計算加倍部分債務利息等；重新規定和細化了起算時間、執行款項的清償順序等。

《解釋》規定，根據民事訴訟法第二百五十三條規定加倍計算之後的遲延履行期間的債務利息，包括遲延履行期間的一般債務利息和加倍部分債務利息。遲延履行期間的一般債務利息，根據生效法律文書確定的方法計算；生效法律文書未確定給付該利息的，不予計算。《解釋》明確了加倍部分債務利息的計算方法。

Ⅳ 法院判決借款人承擔全部債務，擔保人沒被起訴，擔保人還承擔代償責任嗎

執行階段，能否起訴連帶責任保證人2010-03-09 09:26:34 查看（425）評論（8）執行階段，能否起訴連帶責任保證人
發表時間：2009-6-2 11:10:56
案件情況：
1997年，某銀行（以下簡稱甲方）向某工貿公司（以下簡稱乙方）發放貸款人民幣1500萬元，某燃料公司作為保證人（以下簡稱丙方），對乙方向甲方所借的該筆貸款承擔連帶保證責任。還款期限屆滿，乙方未按約還款。甲方向人民法院起訴了乙方，要求其履行給付欠款的義務。本案經人民法院判決，判定乙方應承擔還款義務，現判決已生效。進入執行階段後，甲方發現對乙方已停業，且無任何可執行的財產。此時，甲方可否以丙方為被告，向人民法院提起訴訟，要求丙方承擔保證責任。
不同觀點：
對於債權人能否起訴丙方，目前司法實踐中存在兩種截然不同的意見：
第一種意見認為可以起訴丙方。所持理由是：根據我國《擔保法》第十八條之規定：連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。明確了債權人可以起訴債務人，也可以起訴保證人要求其承擔連帶保證責任。債權人在生效判決對主債務人執行不能時，可以對保證人另行起訴。否則，保證的設定將會失去存在的必要性。
第二種意見認為不能對丙方提出起訴。所持的理由是：連帶責任保證的債務是不可分之債。乙方和丙方對甲方的債務，承擔共同償還的責任。甲方在選擇起訴乙方償還1500萬元的全部債務後，在事實上已經放棄了對保證訴權的行使。甲方在判決執行乙方不能時，再起訴丙方，就違反了「一事不再理」的審判原則。因此，執行階段，甲方不能再行起訴丙方。
筆者觀點：
針對上述兩種不同的意見，本人淺談自己的觀點如下：
第一，要明確連帶責任保證是指當事人約定由保證人與債務人對債務承擔連帶責任的一種保證方式。連帶責任保證與一般保證相比，不具有保證的補充性，即連帶責任保證人不具有先訴抗辯權，連帶責任保證人同債務人一樣，都負有同時履行償還全部債務的義務。即在連帶責任保證中，主債務和保證債務屬於同一個債務。
結合本案，債權人甲方可以對債務人乙方和連帶責任保證人丙方提起共同訴訟，要求乙方和丙方共同承擔1500萬元的全部債務的償還責任；同時，債權人還可以要求債務人或連帶責任保證人單獨償還1500萬元全部債務。此時，主債務與保證債務都屬於同一債務，即全部債務1500萬元。
而在本案中，甲方在請求乙方償還1500萬元全部債務的判決生效後，甲方對於1500萬元的請求權已經用盡，其要求丙方承擔連帶保證責任，償還1500萬元的請求權已隨著主債權判決而喪失，在法律上已經不存在，故不能再要求丙方承擔1500萬元的保證債務。
第二，要清楚連帶保證合同糾紛是一個訴訟，不是兩個訴訟。無論債權人是向主債務人主張主債權，還是向連帶責任保證人主張保證債權，對債權人而言都屬於同一個訴訟請求。
結合本案看來，甲方無論是向乙方，還是向丙方主張債權，都是為了實現1500萬元的債權。故，甲方若在向乙方主張的1500萬元的主債權的判決生效後，在1500萬元債務的清償責任、已經判定由乙方全部承擔後，再次向丙方主張1500萬元的保證債權，則是形成了對一個債權提出兩次訴訟請求的情形。對此，我國法律是不予以支持。
第三，明確「一事不再理」審判原則指對判決、裁定已經發生法律效力的案件以及法院正在審理的案件，當事人不得再起訴，也即對於同一行為，在法院正在審理過程中，或者在法院作出產生法律效力的判決後，不允許當事人再次啟動新的訴訟程序。
結合本案情況，保證債權是基於甲方的債權保護所設定的，是否行使保證債權，由甲方決定。在判定主債權由乙方來全部償的判決已經生效後，甲方再對丙方提出起訴，則嚴重違反了「一事不再理」的審判原則。在此種情形下，甲方再起訴丙方來償還1500萬元的保證債務，明顯不妥。
第四，有的觀點認為，在執行階段起訴保證人，違反最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第五十三條之規定：「因保證合同糾紛提起的訴訟，債權人向保證人和被保證人一並主張權利的，人民法院應當將保證人和被保證人列為共同被告；債權人僅起訴保證人的，除保證合同明確約定保證人承擔連帶責任的外，人民法院應當通知被保證人作為共同被告參加訴訟；債權人僅起訴被保證人的，可只列被保證人為被告。」
但本人認為，債權人是否行使保證債權，由債權人決定。在本案中，甲方選擇了只起訴乙方，不起訴丙方，是認為只起訴乙方就可實現自己的全部債權，因此，甲方在事實上就放棄了對保證訴權的行使。法院在甲方放棄對丙方提出起訴的情形下，不通知丙方參與本案訴訟，是對甲方處分訴權的認可，並不違反最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第五十三條的規定。
綜合上述觀點，本人認為在保證合同糾紛訴訟中，債權人對主債務和保證債務可以合並主張提起訴訟，也可以在主債務或保證債務中，選擇其中一項提起訴訟，但不能就其享有的全部債權，在對主債務人提起訴訟並經判決生效後，又基於全部債權為依據，對保證債務人再提起訴訟。
故本人認同第二種意見，即在執行階段，債權人不能再行起訴保證人。

Ⅳ 個人房產抵押給個人，借款合同和抵押合同怎麼做

1、雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復印件（大廳旁邊一堆能復印的地方，但自己備齊更好，省時間）
2、帶上房產證原件
3、帶上協議
4、手續都辦好後，房產證先放在管理局，七個工作日後雙方再親自帶上身份證去取。
如果協議沒有問題，房產證原件信息與系統裡面存的一致，一個小時搞定。我們是房產系統庫信息有更改，我們自己當然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個房產證，再辦其他手續，費時約3個小時。
另外協議也有點問題，樣本有些內容不妥，也需要修改。幸好我帶著協議的電子文檔，不對的地方當時現場修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤。
特別注意：不要急躁，心態平和，與房產相關的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨立房
產，相關的房主們可都要親自出馬了。
信息共享：西城區房屋管理局大廳——西安門大街115號，66181584，
周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。

合同樣本請參考：（這可是經過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了）

合同編號：
房屋抵押借款合同

抵押人(即借款人，以下簡稱甲方)：_____________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

抵押權人(即貸款人，以下簡稱乙方)：___________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

甲方因________________________________，向乙方申請借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產 (以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：

第一條 乙方向甲方借款金額為 人民幣:______________________(￥：___________)。

第二條 債務履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共計： ________年。期限屆滿之日清償。

第三條 甲方以位於________________________________________________________,（權證號為 ），房屋建築面積 ，自有房屋做抵押，向乙方提供擔保 ，本約抵押借款的房屋應向政府主管機關辦理抵押權設定登記(即辦理房屋他項權利證)。並於辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。（擔保范圍：本金、利息及違約金）

第四條 本約辦妥抵押權設定登記後，其房屋所有權、他項權利證明書及設定契約書均由乙方收執。

第五條 本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由甲方負擔。

第六條 借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執行。

第七條 甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物。

第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

第九條 本約期限屆滿前後，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。

第十條 簽訂本合同後，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。

違約責任

第十一條 乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

第十二條 甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第十三條 甲方到期不履行義務，乙方可根據《民訴法》第一百六十八條規定，直接向有管轄權的人民法院起訴。

第十四條 本合同一式三份，甲方持一份、乙方執一份，房產交易中心辦抵押權證一份。

第十五條 簽章生效
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

甲方：________________________________________________________

乙方：________________________________________________________

____________ 年____ 月____日

Ⅵ 如何申請退伍軍人創業貸款

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