拍賣的房子有糾紛

① 買法院拍賣房有什麼風險

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。

2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

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法院拍賣房產生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

法院拍賣房注意問題：

「法拍房」有幾個潛規則是需要大家了解的：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

② 有抵押的拍賣房能買嗎，司法拍賣房產有糾紛

司法拍賣房產最大問題之一可能就是你付完款，辦完所有權證後，可能得不到版房子的真正使用權。房子可能有權人住著，有糾紛，或者已租賃出去，可能十幾年。這些是經常遇到的，法拍房子條款中有1條，以現狀拍賣，也就是說當前房子存在的各種風險，買方是認可的，當然買方可能不知道，那隻能怪你沒有看清拍賣條款，沒有多方面了解房子潛在的風險。這些問題只有買方自已處理或者起訴，要付成本的。

③ 經過法院拍賣得到的房子，我可以買嗎請有法律知識的人士回答：謝謝！！急

你好，我在司法機關上班，可以為你解答這個問題。

根據《物權法》第二十八條規定： 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
你說的這套房子，如果是這名業主經過法律法院拍賣得到的，那麼他就擁有了這套房子的所有權。他可以出售給你，你和他簽訂的合同里要寫明他承擔辦理房子過戶的義務。並且最好把他的法院裁決書復印下來，去法院認定一下，如果都是真實的，你買這套房子在法律上是沒有風險的。
如果他的朋友回來要，你可以依據法院裁決和合同拒絕他的要求。

④ 購買被法院拍賣得房產會不會有糾紛

會。最有可能出現的糾紛就是清戶問題，法院拍賣的房產多為欠錢後的抵押所得，但購買後易遇到不騰房的老賴。

⑤ 怎樣知道法院拍賣房子是無任何糾紛的

法院拍賣的房產肯定是產權明晰的，拍下後不會有問題。如果有問題，法院也是要負法律責任的。因為此房產拍賣前一定是有公示的，這就是承諾書。如果你連最基本的事實都害怕，最好是不要參與拍賣。

⑥ 法拍房都是因為經濟糾紛被拍賣的嗎

根據房產被法院查封的原因，長沙法拍房來源可以分為以下四類：
第一類、銀行按揭違約產生。
第二類、民間借貸違約產生。

第三類、財產沒收產生。

第四類、無主房產。

⑦ 房子有買賣糾紛法院能不能拍賣房子

你好，你的問題回復如下：

1. 按照債權償付優先的原則，銀行對該房產有優先執行權；

2. 債權人目前無法履行還貸義務，也無法執行過戶手續。你可以再次起訴他，令法院判決對方以公證或判決的程序委託你作為交易代理人；

3. 你可以考慮上家未還清的銀行貸款償付，否則，銀行有權執行這個房產並會走拍賣程序；

4. 你可以作為第三方的利害關系人參與銀行的訴訟，可以要求銀行將由你償付按揭貸款及將產權過戶到你的名下；我想著應該是最好的結果了。

5. 有不懂的地方可以在繼續追問

⑧ 法院拍賣的房子會有糾紛嗎

有法院判決進行拍賣的房產，根據判決書辦理相關產權手續。

不存在法律上的糾紛。

私人糾紛。不好說了。你如果碰見無賴。這個不好解決。