商品房買賣門牌號變化糾紛

A. 商品房和同號與門牌號不一樣怎麼辦

商品房的號碼也能拍號不一樣了，看你抽到的那個號碼是哪個號，再就是說你簽訂的合同一般都是以簽訂的合同為准。

B. 實際門牌號和房產證門牌號不一致，怎麼辦

有影響，可以辦理名稱變更登記。

1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十八條：權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：

( 一 ) 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；

( 二 ) 房屋面積增加或者減少的；

( 三 ) 房屋翻建的；

( 四 ) 法律、法規規定的其他情形。

( 五 )申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

2、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十條：房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。

3、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十五條：有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

( 一 ) 申報不實的；

( 二 ) 塗改房屋權屬證書的；

( 三 ) 房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；

( 四 ) 因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。

( 五 )注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，並收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。

(2)商品房買賣門牌號變化糾紛擴展閱讀：

登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批准，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。

凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規定的期限內辦理登記。總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規定。

因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失負賠償責任。

以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，並可對當事人處以1千元以下罰款。

C. 房屋買賣糾紛有哪些 簽訂房屋買賣合同注意什麼

房屋是我們生活中的必需品，現在沒有房子的朋友們也是在加倍工作為自己為家人購買一套房子，現在購房的糾紛隨著購房數量的增加也在不斷的增多，大家在購房之前應該對這些糾紛有所掌握在，這樣才能更好的避免在購房中遇到這些糾紛，那房屋買賣糾紛有哪些？簽訂房屋買賣合同注意什麼？
房屋買賣糾紛有哪些？
1、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。
2、在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
3、為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
簽訂房屋買賣合同注意什麼？
1、房屋基本情況
房屋的面積：套內建築面積、使用面積、公攤面積等。房屋的地理位置：房子位於哪裡，好具體到門牌號。
2、房屋產權情況
房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續等。租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優先購買權的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優先購買權，並好附有租戶簽署的放棄優先購買權聲明。
以上就是房屋買賣糾紛有哪些？簽訂房屋買賣合同注意什麼的全部內容，每個行業都有糾紛，但其實在房產行業，有的糾紛是可以避免的，看新聞的時候就能看出有的糾紛如果大家多一點了解就不會發生，希望看過本文的朋友都能成功避免所有的糾紛，順利購得房子。

D. 我房產證上的門牌號和實際不符合怎麼辦

若房產證上門牌號碼和實際的門牌號碼不一致，你需要准備好以下資料去不動產中心進行變更登記。需准備的資料如下：

1、公安部門出具的地址變更證明；

2、登記申請書；

3、申請人身份證明；

4、房屋所有權證；

5、房屋登記表；

6、房產平面圖。

所以，若你房本上門牌號碼和實際的門牌號碼不一致，需備齊以上資料去不動產中心進行變更登記。但需要提醒你的是，去不動產中心變更登記時，一定要准備好以上材料。避免因資料不齊給自己帶來不必要的麻煩。

E. 實際門牌號和房產證門牌號不一致，怎麼解決會有什麼影響

可以到派出所開證明，再攜帶身份證、購房合同到不動產登記機構進行更改就可以了。房產證地址如果與門牌號的地址不一致，會導致房產無法交易、貸款抵押等。

一、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

二、如今第二代居民身份證使用門牌號作為家庭住址。門、樓牌是由民政部門按照地名管理科學設置的城市單位院落、居民庭院、平房、樓房的法定標志和住址代碼，是政府實施公共管理的一項基礎工作。在人們對外交往、郵政通信、緊急救援、戶籍管理、城市規劃建設等方面起到重要作用。

拓展資料：

辦理房產證需提交的材料

一、初始登記：

1、登記申請書

2、土地使用證或建設用地使用權證明

3、計委立項批文或房管部門備案文件等

4、建設工程規劃許可證

5、建設用地規劃許可證

6、建設施工許可證

7、房屋所有權人的身份證或戶口證明

8、建設單位關於房屋竣工驗收合格的質量及消防驗收合格證明等

9、房屋測繪機構出具的房屋建築面積測繪成果報告

10、其他必要材料

二、轉移登記：

1、登記申請書

2、原房產證

3、買賣雙方當事人的身份證

4、原土地使用證

5、房地產轉讓證明材料（房地產轉讓合同或協議，法院司法文書，房地產繼承及贈與公證書，分割協議等）

6、地稅局出具的《府谷縣房地產稅收管理傳遞單》及稅票，農稅局出具的稅收證明

7、其他必要材料

8、農村集體土地上房屋所有權轉移登記的，應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料，且集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經濟組織成員。

三、變更登記：

1、登記申請書

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證書及相應土地使用證

4、證明發生變更事實的材料

5、其他必須材料

四、注銷登記：

經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記薄記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

1、登記申請書

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證書

4、證明房屋所有權消失的材料

5、其他必要材料

參考資料來源：清澗縣人民政府網-辦理房產證需提交的材料

F. 購房合同現在住址門牌號跟身份證上的門牌號不對有關系嗎

地址變化不會影響，
戶口發生遷移的，在身份證機讀項目中有記載事項，可以通過微機查詢。

G. 關於房產證與門牌號不符的情況

在早期登記的時候，由於工作人員一時疏忽，將門牌號裝錯或抄錯的情況確實有發生，但只是小部分，通常後期換領新房產證的時候都會予以更正。但在現在全線進入電子系統的時候，房產證和門牌號不符的話，在之後買賣房產可能會出現問題，建議及時跟房主進行溝通，以免出現不必要的麻煩。

H. 我買的商品房門市，我的備案和同與門牌號不符，請問以後對我有什麼影響沒

可能會有

I. 商品房買賣合同里的房屋門牌號是102，但是通知書上的門牌號是104。

你說的 應該是商品房預售合同中的門牌號和最後實際交付時的門牌號不一樣，很正常，可能是失誤的原因，也有可能是規劃設計變更引起的

J. 商品房房屋買賣合同中樓房的單元號寫錯有問題么希望經歷過的或者懂法律的進，小弟不勝感激。

趕緊改了吧 不改你會後悔的 寫錯單元等同於現在住的房子不是你的 你本人的權利受法律保護