房產糾紛物業公司該插手嗎

① 房產糾紛 我要崩潰了 請您幫助

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② 業主房子和前期物業有糾紛新物業接手他拒交物業費合理嗎怎麼辦

業主不交物業費不合理。業主和前期物業公司有糾紛應找前期物業協商解決，新物業不了解情況，沒辦法解決。也就是新官不理舊賬。所以拒交物業費不合理。供你參考望採納

③ 因為房子處於房產糾紛，這期間該房的物業管理費由誰繳納

1、房地產權人繳納物業費。
2、在房地產權人未定時，該段時間產生的物業費由最終的權利人繳納。
3、我在上海市律師事務所工作。

④ 買完房子後才知道有法律糾紛 物業有告知權嗎

房屋買賣是買賣雙方自主行為。物業管理公司並沒有提示法律風險的義務。

⑤ 業主與物業管理企業產生糾紛應當如何處理

物業管理企業與業主產生糾紛多是因為買房時買賣雙方對房屋售後各方關於物業管理的權利義務沒有界定清楚而造成的。解決物業管理企業與業主產生的糾紛，需要了解糾紛的的類型，發生的原因和法律方面的界定。

物業管理糾紛

一、物業管理糾紛的類型及其特徵

實踐中，業主與物業管理企業之間的糾紛可以分為這樣三種類型：

（一） 基於物業管理合同的糾紛

依據業主和開發商之前簽訂的或者由業主委員會於專門的物業管理企業簽訂的有關物業管理合同，雙方確立一系列權利義務。如物業管理企業承擔安全及服務義務。如果物業管理企業顛倒市場主體的位置和不履行應承擔的義務，管而不理，致使業主享受不到繳費後的服務。或者，業主因為種種原因拒繳物業管理費。這些都可能引起糾紛。而且，由於我國目前物業管理市場體制發展不成熟，主要是物業管理企業不作為導致糾紛發生，進而引發各種極端事件。

根據最高人民法院2000年法發 [2000]26號文件即《民事案件案由規定（試行）》第一部分的規定，這類糾紛本質上屬於合同糾紛。應當按照合同法等相關法律進行處理。

（二） 物業管理企業侵犯業主權益的糾紛

第一種類型中，物業管理企業也侵犯了業主的合法權益，但因為是因為基於物業管理合同發生，而且往往是消極侵權，所以將其單列。第二種類型特指，物業管理企業的積極侵權行為引起的糾紛。例如侵佔業主財產，阻撓業主成立業主委員會，侵佔業主共有房產等等。

這類糾紛一般與物業管理服務合同的履行沒有直接關系，屬於一般侵權糾紛，院《民事案件案由規定（試行）》講物業管理糾紛不加區別地規定為合同糾紛欠妥。當然，第一類和第二類往往會同時發生，出現競合的現象。根據民法通則的規定，當事人由選擇權。

（三） 開發商問題引起的糾紛

業主入主後，還可能出現公攤面積不清、房屋質量不合格或不符合約定、開發商在賣房過程中的許多承諾未能按時兌現……嚴格地講，這類糾紛與物業管理企業沒有直接關系，而屬於業主與開發商的糾紛。但是因為這些問題往往是在業主入住以後出現，而且物業管理企業對物業的維護管理負有責任。故將此類糾紛也納入物業管理糾紛中來一並研究。

二、糾紛發生的原因

業主與物業管理企業的糾紛可能因各種具體原因而發生，但從根本上說，主要是由於以下幾個原因：

（一）我國現有的物業管理模式弊端是重要原因

物業管理是業主對物業進行自治管理的活動，是一項產權人對財產特別是共有財產進行處置的活動。業主作為產權人當然地享有物業的管理權，業主有權決定是否聘請、聘請哪家物業管理企業；而從另一方面而言，隨著住房制度等的改革，物業管理的社會化、專業化成為一種趨勢，但即使如此，從物業管理企業角度看，物業管理也是一種服務，是接受委託、按照業主的要求提供服務的一種活動。但實際上，一方面，幾乎所有的相關法規、規章均規定業主需要聘請物業管理企業進行物業管理，而且大都用很長的章節來規定物業管理企業的權利義務，甚至連業主委員會的成立都需要物業管理企業參與。另一方面，物業管理企業不能正確把握自己的「定位」，經常人為造成主僕顛倒和概念混淆,把所管理的小區當作自己的「獨立王國」，侵害業主權益。

（二） 我國現有物業管理模式固然是導致糾紛產生的重要原因，但因為物業管理模式的形成與國家相關法制的健全有莫大的關系，所以進一步，應當看到我國物業管理方面的法制不健全是糾紛多發又難處理的主要原因。

2003年6月8日，《物業管理條例》經國務院第9次常務會議審議通過後正式對外公布，並於9月1日起正式實施。這是我國第一部物業管理的專門法規，此前僅有建設部1994年的33號令，以及一些地方性法規對物業管理進行規范，1995年的《城市房地產管理法》未涉及物業管理的規范。

物業管理在我國是一個新興行業，由於法律規范未能對物業管理中各方包括物業管理企業、業主以及政府部門的法律關系做出明確規定，物業管理企業和一般業主對於物業管理的認識存在很大的錯位。物業管理企業往往有越位之舉，或直接侵犯業主權利，或者違反了法律，例如物業管理企業強制拆除小區內違章建築等；業主一方也經常因為政府方面或者其他業主侵犯自己權利而遷怒於物業管理企業，比如，鄰居之間因相鄰關系發生糾紛，不適當地以物業管理企業為被告起訴等等。

綜上所述，物業管理糾紛的多發根本的原因在於人們對於物業管理認識不足，各方當事人法律地位不明確，而這些又是現有的物業管理模式以及相關法律規范不健全尤其是對物業管理中各方權利義務關系規定不明確導致的。

三、物業管理法律關系分析

研究物業管理法律關系，有利於通過完善立法、嚴格執法、加強司法，採用促進自覺守法綜合措施，來針對性地解決中國現實改革和發展中所產生的物業管理關系各類主體間居處境位所含利益、權利和義務的不平等、不公平、不協調的矛盾問題，有效化解有關當事人間的利益沖突，從而對建立穩定和諧的物業管理法律秩序起到積極影響效應。

物業管理法律關系的基本主體包括業主（物業所有人）及其自治管理組織、物業管理企業和對物業管理活動進行監督指導的行政機關。

（一）物業管理企業與業主的關系：

物業管理企業是在工商部門領取營業執照，受業主委員會（或管理委員會）的聘請委託，依照有關物業管理的法規和物業管理合同，實施管理服務的企業。

而業主委員會則是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉產生的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。

可見，物業管理企業與業主之間是一種委託合同關系或者服務提供商與消費者的關系，而且這種關系的發生以業主委員會對物業管理企業的選聘為前提。

這二者的關系具體表現就是各自根據法律法規規定以及物業管理合同的約定而產生的權利義務。 2003年頒布的《物業管理條例）對二者的權利義務內容有詳細規定。

一言蔽之，業主是小區的主人，對物業的管理權首先屬於業主（以業主委員會為代表），物業管理企業是業主聘請的保姆，保姆要做的就是按照合同的約定和法律規定為業主提供管理服務，收取業主的管理費用，未經業主同意委託的事項，物業管理企業不能去隨便插手。

（二）物業管理企業的管理與政府管理的關系：

一方面，物業管理企業在房地產行政部門、有關行政主管部門以及住宅小區所在地政府的監督指導下，對小區同意實施專業化管理，推行社會化、專業化的管理模式，這也是我國住房制度改革，房地產市場化的必然要求；另一方面，物業管理企業的管理不能取代政府的管理，住宅小區不是那個物業管理企業的「獨立王國」。小區需要政府的管理。

（以上回答發布於2013-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 業委會與物業之間的矛盾,政府應該插手嗎

政府的房產管理部門有下屬專門負責管理房地產物業服務公司的科室，通常會履行相應的監管職責，比如接受業委會或者業主對物業服務公司的投訴、舉報，並對雙方的糾紛進行調解處理、依據相關法律規范對違法當事人進行行政處罰等。

⑦ 房產糾紛物業公司該插手嗎

案情一房地產開發商發布廣告，稱某廣場商品房24小時保安值班，絕對安全，丟失重要財產物業公司負責給予賠償。張女士基於安全保障而購買了該處商品房的頂層，並與房地產開發商委任的物業管理公司簽訂了入住協議書。入住後一個月內，張女士下班後將摩托車停放在小區內。第二天上班時，突然發現摩托車不翼而飛，便立即報警，此事至今未破案。張女士要求物業管理公司賠償摩托車損失。物業管理公司稱：「盡管我公司知道房地產開發商的許諾，但入住協議並未規定丟失重要財產給予賠償」。經查，物業管理公司並未24小時值班。入住兩個月後雨季來臨，頂樓天花板漏水。經物業管理公司做了防水處理後，張女士向開發商要求換房，開發商也同意。但由於漏水導致該房的裝修受損。張女士准備不再交納第二年的物業管理費和供電、供水、供氣費以抵消其損失。物業管理公司認為自己及時聯系維修房屋，對張女士的要求持異議。夏季來臨，張女士安裝了一個大功率空調。隔壁的李先生因為張女士的空調機聲音太大而無法入睡，白天無法正常工作，對張女士非常有意見。分別訴至法院，請求依法處理。評析（一）關於張女士丟失摩托車糾紛的法律分析張女士與物業公司簽訂的入住協議書，是物業公司對張女士提供物業管理服務的承諾以及張女士願意接受服務和物業管理的明確表示。雙方並未就張女士的財產由物業公司保管簽訂過保管合同或有其他約定，但物業公司對小區的安全負有日常管理的義務，就有保管張女士摩托車的義務。但是房地產公司在售房時明確聲稱24小時保安值班，絕對安全。而張女士正是相信入住後會有此項服務，才決定購買此處房產。根據我國最高人民法院的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。在此案中，房地產公司在售房階段所做的安全保證和賠償許諾進入了與張女士的房屋買賣合同之中，物業管理公司作為受託人，承受了房地產公司的義務，對張女士所丟失的財產，要承擔賠償責任。（二）關於張女士是否要交納物業管理費和供水電氣費的法律分析首先要弄清開發商、張女士、物業公司三者的債權、債務關系。這里存在兩個法律關系。第一，開發商與張女士之間存在買賣合同關系，因為房屋質量問題，開發商對張女士負有漏水致其裝修受損害的賠償責任；第二，張女士與物業管理公司之間存在就物業方面特定事項的權利義務而約定的合同關系。如果物業管理公司如約履行自己的義務，而張女士不交納物業管理費，那麼是張女士對物業公司負有債務；關於供水電氣問題，一般是業主和物業管理公司單獨簽有協議，應當依照執行，如果張女士拒絕交納供水電氣費，那麼張女士對物業管理公司負有債務。而開發商與物業管理公司之間沒有債權、債務關系。所以，張女士主張以裝修受損賠償債權抵銷物業管理費是不妥的，因為開發商對張女士負債而張女士卻對物業管理公司負債，這兩種債務雖然都是金錢債務，但是並不符合「當事人互負到期債務」的條件。（三）關於張女士的空調噪音侵害李先生權益的法律分析張女士作為該商品房的所有權人，安裝空調，改善住宿條件是其行使所有權的應有之義。但是在依法享有權利的同時，必須接受相應規制。即所有權的行使不應侵害其他人的利益。張女士的大功率空調的噪音已經擾亂了李先生的正常生活，致其不能正常工作。這違反了我國《民法通則》關於相鄰關系的有關規定，我國《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理給水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失」。隔壁的李先生可根據《民法通則》的相鄰關系制度要求張女士停止使用大功率的空調，安裝小功率的空調，並可要求張女士賠禮道歉。

⑧ 業主與業主之間的糾紛物業管嗎

一般求助物業，物業可以幫助協調，畢竟是為業主服務的，但物業不是執法部門，只能協調不能強迫