金華房產糾紛

⑴ 想查詢金華市房產合同備案，因該登入那個網站

商品房合同備案查詢流程：

一、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京-通州-XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網，如下圖：

⑵ 金華在哪辦房產證

房產證在市房地產交易中心辦理，房地產交易中心在江北飄萍路、婺江東路、中山路、明月街交叉口，就是婺州公園旁邊。

⑶ 金華二手房過戶需要什麼證件

辦理二手房過戶需要哪些證件和材料?
（一）需提交的資料

①房屋所有權證書；

②買賣合同；

③雙方當事人身份證原件及復印件；

④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

註：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）

原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人

身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

（二）辦事程序流程示意圖：

收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證

（三）收費標准

1、交易手續費：交易雙方各50％

①住宅：存量住房6元/平方米；

②非住宅：10元/平方米。

2、登記費：由購房人交納

①住宅：80元/套；

②非住宅：

(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；

(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；

(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；

(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；

(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；

(6)10000 平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。

5、契稅：由購房人交納

①住宅：個人購買按房產交易額的1.5％交納，單位購買按房產交易額的3％交納；

②非住宅：按房產交易額的3％交納。

（四）領取房產證需攜帶證件

1、已交稅費的發票；

2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件；

3、收件清單。

註：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委託或公證書。

⑷ 浙江金華：年內市區宅地出讓總量翻番，重點打擊中介哄抬房價

在年初新房價格環比漲幅領漲全國後，浙江金華於近日迎來樓市調控政策落地。
3月19日，據《金華日報》消息，金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發出通知，決定從優化土地供應、完善土地出讓方式、組合運用政策措施、加大市場整頓力度、加強市場運行分析等方面綜合施策，進一步加強市區房地產市場調控。
通知提到，為穩市場穩預期，金華市區將加大住宅用地供應量，優化供應結構，加大城郊、集鎮的低價地塊供應。2021年市區住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭達到3000畝以上。二環以外計劃出讓住宅用地達到1500畝以上。
完善土地出讓方式方面，通知指出，視情採取「限房價、競地價」「限地價、競自持」「限地價、競配建」「限房價、限地價、競配建」等方式出讓。對金華市區范圍內所有住宅用地出讓（價格）方案等進行聯審，確定採取出讓方式。
此外，金華市區還將組合運用政策措施，加強精準調控。一是嚴格商品住宅銷售方案備案管理，提高預售准入門檻，實施單個施工許可證批準的樓棟一次性申辦預售許可，不得分割辦理。二是嚴格落實房地產貸款集中度管理，嚴格執行差別化住房信貸政策等，加強金融機構監督，保持貸款增速和增量佔比處在合理區間。
加碼樓市調控背後，今年1月份金華新房價格漲幅領跑全國。按照國家統計局公布的1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，金華成為全國新房價格上漲最快的城市，環比漲幅1.2%；二手房價格方面，金華二手房價格環比漲幅1.3%位列全國第四，僅次於深圳、廣州、上海3個一線城市。
業內人士指出，金華此前樓市熱過一波，但最近兩年相對平靜，在潛在購房需求釋放的情況下，房價容易反彈。從當前市場環境來看，及時發現房價反彈跡象和及時打壓，能夠真正促進房地產市場和價格的穩定。
金華潛在購房需求釋放下，金華已多方位調控樓市。供應方面，今年3月1日金華市區2021年度經營性用地出讓計劃顯示，其住宅用地計劃較2020年實際供地量增加一倍以上。為滿足市場需求，近期將安排600畝以上集中出讓。同時房地產主管部門對借學區炒作二手房等情況進行嚴肅查處。
從2月份房價數據看，金華在70個大中城市中排名有所下滑，其新房及二手房價格環比漲幅均排名全國第八。
金華市房地產主管部門指出，目前，金華市區已建立房地產市場聯合監管機制，開展專項行動，嚴查各種違法違規行為，重點打擊開發商捂盤惜售、中介哄抬、房媒炒作等行為。同步推進房地產行業信用體系建設，加強商品房預售資金和商品住宅銷售價格行為監管，保障購房者合法權益。
後續，金華將進一步健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，推進房地產市場監管體系建設，切實維護有利於房地產平穩健康發展的良好環境。

⑸ 接報房產爭議類糾紛警情，公安機關如何處置

接報房產爭議類糾紛警情，公安機關如何處置？本案值得借鑒

2018-02-13上營來源閱92

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上訴人伊寧市公安局與被上訴人顧桐閣不履行法定職責糾紛一案二審判決書

審理法院 ： 新疆維吾爾自治區伊犁哈薩克自治州塔城地區中級人民法院

案號 ： （2017）新40行終46號

裁判日期 ： 2017-11-07

文書來源 ： 中國裁判文書網

案件類型 ： 判決

文書性質 ： 行政

審理程序 ： 二審

合 議 庭 ： 田金華 李霞 張學珍

原告信息

上訴人：伊寧市公安局

被告信息

被上訴人：顧桐閣

被上訴人代理律師

任明曉

新疆中和律師事務所

文書正文

當事人信息

上訴人(原審被告）伊寧市公安局，住所地伊寧市斯大林東路2號。

法定代表人王洪軍，該局局長。

委託代理人劉成，該局法制大隊副隊長。

委託代理人張良，該局法制大隊民警。

被上訴人（原審原告）顧桐閣，女，滿族，1994年8月17日出生，無固定職業，住伊寧市。

委託代理人任明曉，新疆眾合律師事務所律師。

審理經過

上訴人伊寧市公安局因與被上訴人顧桐閣不履行法定職責糾紛一案,不服伊寧市人民法院（2017）新4002行初38號行政判決，向本院提起上訴。本院受理後，依法組成合議庭公開開庭進行了審理，上訴人伊寧市公安局的委託代理人劉成、張良，被上訴人顧桐閣及其委託代理人任明曉到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

一審法院查明

原審查明，2011年1月19日，顧桐閣的母親烏某某取得位於伊寧市新華西路新市委、政府片區6號水岸世界5號樓1102室房屋所有權，並領取房屋所有權證。2015年，顧烏某某向某某等人借款。2016年1月25日，烏某某將其所屬上述房屋變更登記至他人名下以償還朱某某等人的部分借款。但截止2016年10月16日該房屋並未實際交付，顧桐閣及其母親烏某某一直居住在該房屋內，且屋內仍存放顧桐閣的個人財產及相關證件。

2016年9月19日0時23分，顧桐閣撥打110向伊寧市公安局報警稱有一名其不認識的漢族女性在其居住的上述房屋內鬧事。伊寧市公安局出警到達現場並於同日01時36分反饋記錄為：到達現場雙方均為漢族女性，因房屋抵押貸款欠款一事發生糾紛，告知雙方次日去派出所處理。

2016年9月21日21時27分許，顧桐閣再次撥打110向伊寧市公安局報警稱有人闖入其居住的上述房屋內鬧事。22時04分，因同一事由顧桐閣第三次撥打110向伊寧市公安局報警。伊寧市公安局出警到達現場並於次日即22日22時04分反饋記錄為：此警情屬於債務糾紛，民警多次告知雙方當事人，此事不屬於公安機關受理，到法院進行訴訟解決。

2016年9月21日，伊寧市伊犁河路街道辦事處人民調解委員會對顧桐閣的母親烏某某與朱某某之間的欠款糾紛進行了調解，但未果。

2016年10月16日12時02分許，顧桐閣第四次撥打110向伊寧市公安局報警稱其人身及個人財產受到侵害，伊寧市公安局出警到達現場並了解警情後，口頭告知顧桐閣其所居住的房屋所有權已經發生變更，對房屋內的物品，應當由顧桐閣自行妥善保管，如發生侵害行為應當由其他有關部門處理，同時因侵權行為造成的不利後果，應當由當事人自行承擔法律責任。在出警後的反饋記錄載明：屬經濟糾紛，有關事宜應當去法院處理。顧桐閣以向伊寧市公安局報警，伊寧市公安局不作為導致顧桐閣的個人物品及相關證件遭到案外他人侵佔為由訴至本院，要求確認伊寧市公安局行政不作為違法。

一審法院認為

原審認為：公安機關具有保護公民的人身安全及合法財產法定職責。本案中，原屬顧桐閣母親烏某某的位於伊寧市新華西路新市委、政府片區6號水岸世界5號樓1102室房屋因債權債務關系雖已變更登記至案外他人名下，但房屋實際並未交付。在該房屋仍未交付債權人的情況下，顧桐閣作為烏某某的女兒，繼續居住在該房屋內並不違反法律規定。債權人如認為顧桐閣繼續居住在該房屋內及在房屋內存放個人財產的行為構成侵權，均應當通過法律途徑主張權利，而無權代具有公權力的組織行使讓顧桐閣搬離該房屋或者移除房屋內顧桐閣個人財產的權利。伊寧市公安局在顧桐閣第四次報警出警時已經得知，房屋內有顧桐閣個人的財產，而伊寧市公安局亦明知存在民事糾紛的當事人系顧桐閣的母親烏海燕和案外他人，並非顧桐閣，故對於顧桐閣在其人身安全及合法財產處於不安全的狀態向伊寧市公安局撥打110報警時，伊寧市公安局應當履行依法採取有效措施，防止不法侵害行為的發生，從而切實保護公民財產及人身安全的法定職責。本案中，伊寧市公安局接警後雖派員出警，但出警人員僅進行了口頭勸告後即離開，不能視為已依法履行了法定職責，亦構成行政不作為。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條第二款第（三）項之規定，判決如下：確認伊寧市公安局行政不作為違法。案件受理費50元，由伊寧市公安局負擔。

上訴人訴稱

伊寧市公安局不服判決，上訴稱：根據《公安機關辦理行政案件程序規定》第四十七條第三款規定，對不屬於公安機關職責范圍內的事項，告知報案人、控告人、舉報人、扭送人向其他有關主管機關報案。上訴人已經履行了自己的職責，並無違法行為，更不需要對答辯人的報案作出處理決定，一審法院以上訴人僅口頭勸告，即構成行政不作為沒有法律依據。故請求二審法院撤銷一審判決，依法改判。

被上訴人辯稱

顧桐閣答辯稱，上訴人的上訴請求無事實和法律依據，被上訴人在自身財產受到不法侵害時依法向公安機關報案求助，是法律賦予的權利，應當受到法律的保護，而上訴人對本案處置不當，造成上訴人的財產及個人物品受到不法侵害，構成了行政不作為。故一審法院認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴人的上訴請求，維持一審判決。

本院查明

本院審理查明的事實與一審判決認定的事實基本一致，本院予以確認。另查明，2016年10月16日12時02分許，顧桐閣第四次向伊寧市公安局報警時，房屋內的物品已經被搬離。庭審中，顧桐閣表示其已知曉房屋內物品被案外人拿走。

本院認為

本院認為，被上訴人顧桐閣先後四次撥打110報警，上訴人伊寧市公安局均予以接警並處置，現雙方爭議的焦點為被上訴人第四次報警時上訴人伊寧市公安局的處置方法是否構成行政不作為。

顧桐閣在庭審中稱，因其在伊寧市新華西路新市委、政府片區6號水岸世界5號樓1102室房屋內的財產被人搬空，遂撥打110報警。根據《110案件信息表》顯示，接警時間為2016年10月16日12時01分52秒，12時02分02秒蘇豪崗亭出警，12時03分01秒蘇豪崗亭到達現場，處警詳細列表中「反饋」記載「民警到達現場後得知是經濟糾紛，而後讓報警人到法院受理經濟糾紛」，處警的類型為經濟糾紛。該案件信息表中記載的處警內容雖與被上訴人在法庭陳述的財務丟失不一致，但可以確認的是被上訴人報警時及民警達到現場時該房屋內已無被上訴人的財物，不存在不法行為正在發生的情形，亦不存在公安機關必須履行保護其人身權、財產權安全的緊急情況。鑒於被上訴人前三次報警的原因均系其母親烏某某與案外人之間關於房屋交付的經濟糾紛，現該房屋內的財產被搬離亦是源於此經濟糾紛，而解決經濟糾紛不屬於公安機關法定職責的范圍。故根據《公安機關辦理行政案件程序規定》第四十七條第三款規定，對不屬於公安機關職責范圍內的事項，告知報案人、控告人、舉報人、扭送人向其他有關主管機關報案，上訴人伊寧市公安局已口頭告知被上訴人向法院提起訴訟解決該糾紛，符合上述規定，並不構成行政不作為。但公安機關在前兩次處警時，應當告知案外人不能採取私權救濟或者不當的方式來實現自己的權益，否則將承擔法律後果，現上訴人僅以經濟糾紛為由告知雙方以法律途徑解決，該處理方式過於簡單，不利於矛盾的化解和社會的安定。庭審中，被上訴人表示已知曉該房屋內的財產被案外人拿走，其可通過法律途徑去解決。據此，原審法院認定公安機關僅口頭告知顧桐閣，未依法履行保護公民財產及人身安全的法定職責，構成行政不作為並確認違法，屬認定事實不清，定性不當，本院予以糾正。

綜上，上訴人的上訴請求成立，本院予以支持，一審法院判決錯誤，本院予以糾正。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第六十九條、第八十九條第一款第（二）項之規定，判決如下：

二審裁判結果

一、撤銷伊寧市人民法院（2017）新4002行初38號行政判決；

二、駁回被上訴人顧桐閣的一審訴訟請求。

二審案件受理費50元由被上訴人顧桐閣負擔。

本判決為終審判決。

⑹ 金華房管局是做什麼的謝謝！！

房管局是國家的一級行政機構.他負責管理房屋產權的確定和發放房屋產權的證明.對於房產糾紛沒有義務進行調解或做出行政處罰,他只是根據登記的房產證確認房屋產權的歸屬,辦理房屋的過戶、交易的手續，對涉及房屋所有權的民事糾紛，他只是能根據法院的要求提供真實的房產資料，並不參與有關房屋的鄰里糾紛。房產證的真偽的確定可以由房管局來確定，但他不能是處理糾紛的裁決人

⑺ 杭州的房子抵押給了民間個人，現在在金華市人民法院起訴了，我應該怎麼辦

既然被起訴了，該應訴還是應訴，否則你不到庭應訴，法院依然可以進行繼續審理，並且視為你已經放棄了答辯和質證的權利，會對你做出不利的判決。雖然大家都認為欠債還錢是天經地義的，但不代表你不能進行有效的答辯，你可以從實體權利以及抵押權的生效以及時效等方面進行充分的抗辯。