廠房搬遷糾紛

A. 因工廠搬遷的勞動糾紛

1、用人單位搬遷，從東莞市搬遷到惠州市，這種情況屬於客觀情況發生重大改變，導致原合同無法繼續履行的，如果你不願意跟著過去的話，用人單位應按你的工齡，每年支付一個月工資的經濟補償金的。

2、如果與用人單位無法協商的，你可以向當地勞動監察大隊投訴，或者申請勞動仲裁處理的。

3、不要主動辭職。這個情況屬於用人單位造成的，用人單位理應支付經濟補償金的。

B. 廠房拆遷怎麼補償，怎麼維權才有效

面臨自己經營良好的企業被拆遷，企業主肯定有所不快，實踐中很多被拆遷人都不清楚到底企業應該怎麼補償？補償項目有哪些？企業主可能遭受的損失又有哪些？不同行業的補償項目相同嗎？拆遷補償問題一直是大家都非常關心的問題，在此為大家匯總了近期咨詢比較的多企業廠房拆遷和養殖場拆遷補償項目。

一、企業廠房拆遷補償項目

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。

1、土地使用權的區域補償價

你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：

（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

停產停業損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

4、裝修附屬物

對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

5、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

6、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

我所參與維權有哪些優勢？一、北京吳少博律師事務所三大資源

1、著有《企業拆遷徵收關停維權三部曲》

基於深厚的法學功底和十餘年辦案經驗，吳少博主任律師協同整個律師團隊，出版了《企業拆遷維權攻略》《企業徵收關停補償糾紛案例評析》《企業徵收拆遷維權辦案手記》三本書。詳盡的闡述了企業面臨征拆時，如何維護自身的合法權益。該書受到全國中小企業和法律從業人員的廣泛歡迎。

2、一百多個企業維權學習視頻

從2016年到2017年底，在一年多的時間里，以吳少博主任律師、李曉寧主任律師為首的律師團隊，錄制了160多個法律學習視頻，為需要維權的群體提供專業的理論支持。

3、與眾多大型媒體合作

一直以來，吳少博主任不遺餘力的發展本所法律平台-吳少博律所官網。同時，本所也擁有其他媒體資源，可與多家大型媒體合作，為企業維權提供媒體的輿論引導和支持。

二、北京吳少博律師事務所進行企業維權的四大優勢

1、承諾只為中小企業維權

近十年時間里，我們代理了800多家中小企業的徵收拆遷維權案件。我們承諾，只為中小企業服務。吳少博律師團隊對專業領域不斷研究和探索，力求讓代理的每個案件達到最佳效果。努力打造出專業高效的企業維權律師團隊。

2、一站式維權服務讓被委託方省心

從案情分析到提供評估機構，從調查取證到談判協商，從行政復議到訴訟程序，直到案件結案，企業獲得合理補償。本所提供一站式服務，為企業主分憂，讓被委託的企業省心省力。

3、開庭前模擬法庭實戰演習

本所律師嚴守律師的職業操守，認真辦理每一個案件，真誠對待每一個當事人。在正式開庭之前，做好充分的准備。不僅要奔赴各地調查取證，准備法律文書，查閱大量的法律規定，還會在模擬法庭演播室，進行模擬法庭的實戰演習。

4、為每個案件提供多套方案

本所律師團隊經過多年的摸索和研究，形成一整套理論與實踐相結合的辦案體系和流程。可以根據案件的不同類型，和實際情況，為當事人提供多種解決方案。既可以挑選一種最有利的方案，也可以雙管齊下，一種以上方案同時進行，從而有利於提高勝訴率，獲得更多補償。

C. 廠房拆遷怎麼賠償

廠房除了自建之外大多數是作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種，企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那麼廠房拆遷補償標準是什麼呢，廠房拆遷補償有多少呢?征地拆遷律師為大家整理了一下，歡迎大家閱讀了解。
廠房拆遷補償標準是什麼
一、《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：
1、設備搬遷安裝費;
2、設備重置成新價;
3、停產、停業補償。
二、在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：
1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;
2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
3、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
廠房拆遷補償多少
(1)房屋拆遷費：要按廠房的標准給予補償，標准各地不一，不能按農房的標准，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標准。
(2)構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標准不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。
(3)設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。
(4)搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
(5)談判，如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。
以上就是關於廠房拆遷補償的相關內容了，辦企業也需要辦理相關的手續等繁瑣的事務,從新建到搬遷或者其他的更多事情，關於這些廠房的知識本網站下面的知識也會有所介紹。

D. 工廠搬遷，合同糾紛，賠償問題

你好。

1、看當初簽訂的勞動合同，有無約定工作地點。
2、如果沒有約定，那麼勞動者以此索要賠償沒有依據；如果有約定，勞動者可以解除勞動合同，索要賠償金，工作八年就是八個月的工資。
3、可以聘請律師代理，比較專業。

個人觀點，僅供參考。

E. 工廠搬遷如何賠償

設備重置補償
拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照當地有關規定計算，無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

F. 工廠搬遷，合同糾紛，賠償問題。

這種情況應該是沒有賠償金的。

G. 工廠搬遷異地如何賠償

用人單位搬遷，不一定需要支付經濟補償金。用人單位是否支付經濟補償金的關鍵在於勞動合同是否能夠繼續履行。

1、如果員工願意到異地工作，雙方可以協商，要求單位提供必要的幫助，比如提供班車、宿舍等。

2、員工如果不願去，屬於客觀情況發生重大變化，原來勞動合同不能繼續履行，雙方經協商不能達成一致，單位是要給補償金的。如果沒有提前一個月通知，還要按照上一月的工資標准，給一個月的代通知金。

補償金的標準是按照員工離職前12個月的稅前工資去算。如果這其中有年終獎，要把年終獎除以12，再看涉及到年終獎的有幾個月，把這部分錢算進去。

算出平均數後，按照員工在單位的工作年限，滿一年給一個月的補償金，滿半年不滿一年的，也是一個月的工資，不滿半年的是半個月的工資。

《勞動合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資後，可以解除勞動合同：

(一)勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

(二)勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;

(三)勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。

第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標准按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

(7)廠房搬遷糾紛擴展閱讀：

案例：企業搬遷外地14名員工維權獲賠

公司停產搬遷外地，14名員工欲與該公司解除勞動關系，並要求賠償未繳納社會保險等賠償金。經仲裁裁決後該公司不服訴至法院。近日，通州法院調解審結此案，判決該公司支付14名員工未休年休假工資、養老保險賠償金、失業保險賠償金、工資及經濟補償金等共計30餘萬元。

王某等14人分別於2006年5月1日至2011年3月20日期間入職某木業公司，月工資分別為2500元至5000元不等，後原告因政策停產並搬遷至河北，王某等14人以某木業公司拖欠其工資並未依法為其繳納社會保險為由與公司解除勞動關系。

後王某等14人到通州區勞動爭議仲裁委員會（以下簡稱仲裁委）申請仲裁，仲裁委裁決確認王某等十四人與某木業公司存在勞動關系，某木業公司支付王某等14人未休年休假工資、養老保險賠償金、失業保險賠償金、工資及經濟補償金77598元不等。

H. 因工廠搬遷所導致的勞動糾紛

根據《勞動合同法》第三十八條的規定，用人單位未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的，勞動者可以解除勞動合同。同時，根據該法第四十六條的規定，勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償。
由於你所工作單位單方變更工作地點，致使雙方對繼續履行合同產生不同意見。工作地點是屬於合同的一個重要內容，也是單位提供給勞動者的一個重要勞動條件，對於它的變更，應當經雙方同意方為有效。因此，你的要求是合理的。如果你辭職，單位應當支付你9個半月或者10各月你工資標準的經濟補償金給你。

I. 廠房搬遷有那些賠償

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

（一）拆遷資產補償

1、土地補償

作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了「土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝」的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。

其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建築物補償

對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標准，確定房屋、建築物的實際價值。低於上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標准計算。並依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建築物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價

《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積每平方米25元計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

（二）拆遷費用補償

1、停產停業損失

《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對於「適當」的標准，何為「適當」、其計算依據、計算方法，何種情況下是「可以」補償，何種情況下是「不可以」補償，該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標准、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標准不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。

上海市則採用了「以房屋面積計算」的方法，按被拆除城市房屋建築面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標准計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業經營狀況如何、經營業務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產停業損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現。

2、設備搬遷安裝費

對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確「拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：（一）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用」的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委託專業的評估公司進行評估確定。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

（三）基於拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

J. 廠里搬遷是怎樣賠償的

1、被徵收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而產生的補償等；
2、因徵收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
3、停產停業損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失；
4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
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