安陽義烏商貿城物業管理費糾紛

① 物業管理費的糾紛

當初原業主有沒有簽了合同，裡面說明免除一年物業管理費？若有書面證明即可。若需要進一步咨詢歡迎來電或來訪。

② 和物業有糾紛，准備不交物業費了，懂法律的幫忙看看！

按照建設部《住宅室來內裝飾裝源修管理辦法》第十六條（五）住宅外立面設施及防盜網的安裝要求。是物業企業履行住宅室內裝飾裝修管理服務協議的內容之一，物管有履行合同的義務，是物管前期物業的工作性質所決定的。裝修人是不能因裝修不按規定隨意安裝防盜網影響樓宇外觀的統一性，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。你同物管產生的糾紛就以抗交物業費的辦法來對立是違約的，事實上也是對其他已交物業服務費業主的侵權。物業就和他們簽訂個協議，裝外邊是個人事件，和他們無關。這種做法也是不妥。

③ 關於我市商貿城收取物業管理費的問題。幫幫忙，急、、、、、、、

按你的說法來看你們是不用交這個錢的,商業局沒有權力代你們找物業公司
正確的做法應該是你們所有的業主要開業主大會推選出業委會,再進行物業公司的招投標,但是在你們完成這些工作前商貿城裡的公共設施和水電費你們可能還是要和商業局協商請人先代管著

④ 業主與物業管理企業發生收費糾紛如何處理

如果物業產權人或使用人對物業管理公司的收費有異議，認為收費標准過高、收費項目過多或提供的服務質價不符，應當向小區物業管理委員會反映，由管理委員會與物業管理公司協商解決。如果收費標準是經過物價部門核定的，產權人或使用人可以提請物價部門重新核定，物價部門應充分考慮所有人或使用人的意見，以物業管理服務所發生的費用為基礎，結合物業管理單位的服務內容、服務質量、服務深度重新核定。物業管理公司認為收費標准過低的，不得擅自提高收費標准，應提請物價部門根據物業管理費用的變化調整收費標准，或與小區管理委員會協商，達成一致意見後才能提高收費標准。對有下列行為的物業管理公司，政府價格監督檢查機關可以依照國家有關規定予以處罰：①越權定價，擅自提高收費標準的；②擅自設立收費項目、亂收費用的；③不按規定實行明碼標價的；④提供服務質價不符的；⑤只收費不服務或多收費少服務的。

⑤ 物業服務不達標，我們不交物業費，現在物業公司要起訴，怎麼辦

業主可以起訴物業公司，物業公司也可以起訴業主。

物業公司與業主的關系是合同關系，業主聘請物業公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等，在合同中規定了雙方的權利和義務，如果發生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。

《物業管理條例實施細則》第六條規定，在物業管理企業提供的服務不符合合同約定時，業主有權拒絕支付物業管理費用，並有權提出賠償請求。

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物業管理服務

第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第三十三條 從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。（《國務院關於修改部分行政法規的決定》已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，國務院決定：對66部行政法規的部分條款予以修改。三十五、刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。此外，對相關行政法規的條文順序作相應調整。）

第三十四條 一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第三十七條 物業管理企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業管理企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。

第三十九條 物業服務合同終止時，物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業管理企業的，物業管理企業之間應當做好交接工作。

第四十條 物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

第四十一條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十三條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

縣級以上人民政府價格主管部門或同級房地產行政主管部門應當在網上公布，對於業主提供的物業服務收費問題，應當在三天內予以書面回復；沒有法定理由拒不回復的，縣級以上人民政府價格主管部門或同級房地產行政主管部門負責人應當向業主承擔賠償責任。