統建樓糾紛

❶ 深圳，尋求法律援助，勞務糾紛方面-關於構成工傷條件的

關於工傷條件，國務院《工傷保險條例》規定認定工傷的情形和視為工傷的情形。
如第十四條規定應當認定工傷的情形： 職工有下列情形之一的，應當認定為工傷：
(一)在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的；
(二)工作時間前後在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的；
(三)在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的；
(四)患職業病的；
(五)因工外出期間，由於工作原因受到傷害或者發生事故下落不明的；
(六)在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的；
(七)法律、行政法規規定應當認定為工傷的其他情形。
第十五條規定的是視為認定工傷的情形： 職工有下列情形之一的，視同工傷：
(一)在工作時間和工作崗位，突發疾病死亡或者在48小時之內經搶救無效死亡的；
(二)在搶險救災等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的；
(三)職工原在軍隊服役，因戰、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位後舊傷復發的。

❷ 統建房轉讓合同怎麼寫

房 屋 買 賣 合 同
（合同編號： ）

合同雙方當事人（須由本人親自填寫，並確保所填聯系方式真實可靠，以便能及時取得聯系；如聯系方式發生變化，應及時通知對方）：
出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯系電話：______________________
買受人（乙方）姓名：____________【身份證】___________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯系電話：______________________
鑒於：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已徵得該房屋相關權利人的同意；
2、甲方願意將房屋出賣給乙方；
3、乙方願意購買上述房屋；
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。
第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權並保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第二條 房屋的坐落、面積情況。
1、本合同所稱標的房屋是指位於長沙市雨花區 鄉 村 組 棟 單元 房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。
2、該房屋102房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米。
3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一並轉讓。
第三條 計價方式與價款。
房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。
公共部位與公用房屋分攤建築面積不再另行計價。
第四條 付款方式及期限。
甲乙雙方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方；
2、剩餘房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整於乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。
第五條 房屋交付及產權登記的約定。
1、甲方應於本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，並應在交房當日將_________等費用結清。
2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記後 日內（最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日），及時辦理權屬登記（指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》）。
3、甲方應當在取得房地產權屬證書（指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》）之日起 日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。
第六條 稅費分擔約定
1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。
2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。
第七條 違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。
2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。
3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：
A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給甲方，並按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。
B．乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第九條 特別約定
房屋交付後，如發生房屋徵收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。
第十條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任；
2、不可抗力系指「不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況」。
第十一條 陳述和承諾條款
1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。
2、乙方承諾：真實地願意購買本合同項下的房屋。
第十二條 本合同經湖南君安達律師事務所見證。
第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字後生效。
第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條 雙方約定的其他事項：

出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
其他權利人書面同意聲明：

❸ 請問購買還建房有哪些方面要注意公證處不給公證可不可以買

因為各地政策稍微有異，購買房屋請先看房屋所有權證。公證處不給公證，一般是不可以買的。

購還建房注意事項：

一、在購買前要弄清還建房的性質

集體土地性質的小產權房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類房屋無法辦理房產證、無法申請貸款，面臨著巨大的風險。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房，其中經濟適用房需要滿足一定的期限才能進行交易，交易流程也較為復雜，只有商品還建房由於屬於商品房范疇，交易風險小。要想知道房屋到底屬於哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。

二、考察配套很重要

很多還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員「混搭」的，其中人員較復雜，並且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。

三、質量問題要重視

由於利潤比商品房少，因此還建房更容易發生「偷工減料」的現象，造成質量不達標。常見的還建房質量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。如果購房者選購了還建房，在收房時一定要重點檢查是否偷工減料，如有房屋質量問題可以要求返工。

除此之外，由於缺乏監管，開發商也不會把過多的成本放在園林綠化上面。普遍還建房的綠化比較少，而且缺乏設計感。還建房的優點雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為價格低。在購房資金並不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。

(3)統建樓糾紛擴展閱讀：

還建房與建房、統建樓同義。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

❹ 統建房是什麼意思

統建住房是由政府或經批準的政府相關部門和單位統一建設、統一價格、定向出售的，既具有商品房性質又具有政策性住房性質的住房，又稱為限價商品房。

交易5年內不得作為商品房出售。統建房原則上委託房地產開發企業進行建設，用地是通過出讓方式或交納相應的土地出讓金後取得。

統建房價格是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤，同時參照普通商品房平均價格合理確定。

(4)統建樓糾紛擴展閱讀：

統建房購買注意事項：

1、首先看開發商是否具備「五證」「五證」即房物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

2、這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。查驗有關證明文件買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

3、買期房要注意建築面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋產權轉移即產權過戶。

4、簽約時要注意房屋質量問題；簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

❺ 請問沙井名豪麗城的統建樓，值得買嗎"沒證要5200一平，產權有沒有糾紛，是跟村委還是開發商簽合同呢

值.前提是你自己家人住.
肯定跟村委會.

❻ 邛崍市城鄉統建房可以買賣嗎

應該不可以，我舅舅家在邛崍天台山鎮，很久前（兩年吧）就想修房子了，但是一直不準許。就算把老房子拆了再修，也不可以。好像政@@@府
每年可以准許一小部分人修，但是要提前很久申請。臨邛鎮和天台山鎮的政@@@策
不知道是不是一樣的。

❼ 還建房能不能辦房產證嗎

還建房可以辦房產證，但是換年芳是需要滿5年以後才可以進行交易。

還為統一規劃市政建設,需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房。根據《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記,申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

一、我國由於改革開放發展到了一定程度之後，經濟發展快的一些城市對周邊郊區進行城市化建設改造。

為了實現統一的規劃市政建設，需要對城市的郊區額農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。

這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。還建房一般要5年才能辦房產證。

二、還建房承辦開發商要辦理房產證是需要具備以下條件：

1、需要開發商的各種國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預售等等，的手續辦理齊備。

2、還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。

3、這些完善後，就能具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。

4、並且購房戶，還得配合開發商共同辦理房產證。

(7)統建樓糾紛擴展閱讀：

2008年年底，漢陽區江堤街潮江村進行城中村改造，村民葉先生家的住房被拆除，按拆遷協議，應在太子湖畔·星苑小區還他一套住房，面積100多平方米，2010年年底可以領取還建房的鑰匙。然而，交房時間一再往後推遲。直到2013年10月，比原定時間晚了3年，葉先生才拿到還建房鑰匙。

接下來的事實讓葉先生等業主大吃一驚：小區交房已近一年，根本沒有通過竣工驗收。因為房屋質量問題，葉先生曾多次向相關部門投訴。今年9月中旬，漢陽區建管站工作人員回復他，太子湖畔·星苑小區並未通過驗收。

他一下子蒙了，「沒有驗收的房子，我們能住嗎？」記者的采訪證實了此事。據了解，2013年10月，該小區進行了「分戶驗收」。但專業人士告訴記者，「分戶驗收」與「竣工驗收」是兩碼事。

根據相關法律，建築工程交付之前，必須進行「竣工驗收」。而所謂的「分戶驗收」，只是竣工驗收的條件之一。對此湖北言達律師事務所主任律師沈峰表示在房屋交付使用前，建設單位有義務發起組織竣工驗收。如果房屋沒有通過竣工驗收就交付使用，建設單位將受到相關行政機構的處罰。

沈峰分析說，對於已入住的居民，房屋沒有通過竣工驗收，不排除其建築質量存在缺陷，如果等裝修完住進去了再發現質量問題，或將面臨維修費用糾紛等麻煩。另外，竣工驗收也影響到房屋產權證書的辦理，如果沒有竣工驗收備案，將無法辦理房產證。