㈠ 開發商沒有對房屋銷售合同進行備案，該怎麼辦
商品房買賣合同沒有備案影響合同效力嗎
所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。我國實行強制備案件登記制度，《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規均規定了商品房買賣合同簽訂後，開發商須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規范開發商的預售行為，避免出現「炒房」、「一房多賣等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。
實踐中，由於開發商的原因，常會出現商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對於幫助普通購房者理性、正確維權十分關鍵。
其實，與未取得預售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規調整和規范的僅是開發商的合同登記備案行為，而無權約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規規定。鑒於在商品房合同糾紛維權法律常識解讀一已經作了較為詳細的分析，故不再贅述。
根據未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下兩種方式進行判斷;一、約定優於法定。
合同本質上屬於契約，根據「契約自由」的締約精神，法無禁止即可為，在民事領域，特別是合同方面，只要法律、法規沒有明確禁止，當事人均可以根據自己的意志將相關事項約定，體現在合同條款中。《合同法》第45條： 「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。」就明確賦予當事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權利。體現到商品房買賣合同，開發商、買受人可以在合同中約定附條件，將「商品房買賣合同登記備案」作為合同生效的條件進行約定，則此時，如果因合同未備案而引發爭議，買受人則可根據該約定條件，主張合同無效;二、無約定從法定。如果該類合同中未將「合同登記備案」作為合同生效條件進行約定，則只能適用法律的規定進行該合同的效力判斷。《合同法》第44條： 「依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」商品房買賣合同自開發商、買受人簽訂後即成立，且我國目前沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。三、司法解釋明確規定該類合同的效力問題。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」
㈡ 開發商不給購房合同備案登記怎麼辦
本帖最後由 今天明天後天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型，簽了購房合同,我當時只拿到合同復印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。 但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發商遲遲不備案該怎麼辦? 淘房專家 ：武漢市的相關政策規定，商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。也就是說，開發商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
㈢ 購房合同網簽後但沒有到房管局備案怎樣投訴
您需要查看開發商五證。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。可以到國土局，規劃局，建設局，房管局網站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
因為您跟開發商並沒有約定在多久時間之內備案的事項，如果開發商各項手續及證件齊全，您只能自己咨詢開發商不備案的原因，通過協商要求開發商將您的合同備案。如果開發商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。
㈣ 開發商沒在房管局備案，應該追究開發商什麼法律責任或賠償要求嗎
商品房買賣過程中，房地產買賣合同一般不會對是否備案有條款明確的；
所以，備案時間一般沒有維權依據，除非你和開發商的預售合同對此項有明確違約規定，
否則你就沒有相關依據維權；
開發商在確定預售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產證、小產證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的時限中履行相關合同義務你就無法追究開發商違約責任；
建議：
詳細參閱預售合同相關條款，看看是否有相關規定，因為維權需要依據而不是想當然；
畢竟合同才是買賣雙方守約的基本要素，只有違反合同條款才會承擔相應責任；
希望對你有所幫助！
㈤ 商品房合同簽訂後開發商不給備案怎麼辦
按正常程序是商品房合同簽訂後，到房產局備案，需要一定時間，過了這個時間，開商不給備案，你根據相關規定，收集證據，去法院起訴，維護自已合法權益。
㈥ 開發商一直不備案可以起訴嗎
開發商應該在規定時間內完成房屋、合同等備案手續，否則屬於違約。所以開發商一直不備案是可以起訴的。
㈦ 開發商不給備案影響了積分落戶怎麼維權
可以投訴他的，實在不行的話可以到法院裡面去起訴。
㈧ 如果開發商沒有在房管局備案怎麼辦
1、開發商不備案，對今後辦理房產證會有直接影響，對房子的竣工驗收備案也有影響，當然對你們不利，你們可以先找開發商協商，如果協商沒有結果，可以找房管局、消協投訴 2、合同如果不按揭，就只是你和開發商之間才有關系，與銀行和其他人無關，只由你們甲乙雙方簽，不必要太多的份數，兩份也就夠了。
㈨ 開發商交房沒有竣工備案表向哪個部門投訴反映
你可以向建築工程管理處,建設局進行投訴:根據《建築法》的規定，建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」開發商在未取得竣工驗收報告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國家法律強制性規定的違法行為。對此，購房者可以拒絕收房，並可以要求開發商賠償損失。另外，根據《建設工程質量管理條例》的規定，像這種未組織竣工驗收即擅自交付使用的，建設行政主管部門可以對建設單位處工程合同價款2％以上4％以下的罰款。