承包果園合同征地糾紛案

⑴ 承包的果園因征地被砍伐，果樹和土地賠償款是歸甲方還是乙方所有

看合同約定，如果沒有約定，看土地權證劃分的所有權，使用權，歸誰，果樹歸使用權人，土地歸所有權人和使用權人分成。

⑵ 1986年4月12日最高人民法院印發的《關於審理農村承包合同糾紛案件若干問題

最高人民法院關於審理農村承包合同糾紛案件若干問題的意見（已廢止）

1986年4月14日，最高人民法院

隨著農村經濟體制改革的深入開展，農村聯產承包責任制已普遍推行，農村承包合同糾紛大量發生。為了解決各地人民法院在審理農村承包合同糾紛案件中遇到的一些問題，現根據有關政策和法律、法規，結合各地人民法院的審判實踐經驗，提出意見如下：
一、農村承包合同糾紛案件的受理問題
處理農村承包合同糾紛，應當發揮有關農村基層組織以及承包合同管理部門的作用，絕大多數糾紛可以由它們調處。當事人不服處理向人民法院起訴的，人民法院應當依法受理；當事人直接向人民法院起訴的，人民法院也應當依法受理。
有些農村承包合同的履行因受自然條件的制約，季節性很強。因此，人民法院對此類合同糾紛要及時立案，盡快審理，必要時可裁定先行恢復生產，然後解決糾紛。
二、無效農村承包合同的確認和財產處理問題
審理農村承包合同糾紛案件，首先要審查合同是否有效，具有下列情況之一的應確認合同無效：（一）屬於違反國家法律、政策的；（二）損害國家利益和社會公共利益的；（三）違背民主議定原則的；（四）採取欺詐、脅迫或其他不正當手段簽訂的；（五）發包人無權發包的；（六）承包人私自轉讓、轉包承包合同以及轉包漁利的。
承包合同被確認無效後，對產生的財產問題應當依照法律、政策合理解決。有過錯的一方應當賠償對方因此而遭受的經濟損失；如果雙方都有過錯，各自承擔相當的責任。
三、農村承包合同的轉讓與轉包問題
轉讓是指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發包人的權利義務關系，確立了受讓人與發包人的權利義務關系。
轉包是指承包人把自己承包項目的部分或全部，以一定的條件發包給第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原發包人履行合同的行為。
承包人將承包合同轉讓或轉包給第三者，必須經發包人同意，並不得擅自改變原承包合同的生產經營等內容，否則轉讓或轉包合同無效。
承包人在履行承包合同中有安排勞務的經營自主權，某些臨時性的勞務，如季節性的農活，果子的摘收、銷售等，可以不經發包人同意包給他人。
承包人承包後自己既不從事經營或生產活動，又不承擔任何風險，坐收「管理費」或者高價轉包的，屬於轉包漁利。如果轉包的價額超出承包價額，而其超出部分大致接近於承包人的投資（包括勞務）加上由於投資（勞務）應當獲得的正常利潤，可以視為合理；如果懸殊過大，則應作為轉包漁利論處。轉包漁利部分應當收歸集體或追繳國庫。
四、承包合同的變更和解除問題
出現下列情況之一的，應當允許變更或者解除承包合同：（一）當事人雙方協商同意，並且不損害國家、集體利益的；（二）訂立承包合同依據的計劃變更或者取消的；（三）因國家稅收、價格等政策的調整，致使收益情況發生較大變化的；（四）由於自然災害等不可抗力的原因，致使承包合同無法履行的；（五）因發包方或承包方不履行承包合同規定的義務，致使承包合同無法繼續履行或者沒有必要繼續履行的；（六）承包人喪失承包能力的；（七）承包人進行破壞性、掠奪性生產經營經發包人勸阻無效的。
因變更或解除合同使對方遭受損失的，應當負責賠償，但依法可以免除責任的除外。
五、因自然災害而產生的責任免除問題
由於自然災害等不可抗力的外因，致使合同不能履行或者不能完全履行的，可以全部或者部分免除承包人的責任。
審理涉及這類問題的案件，必須查明自然災害所造成的損害程度和承包人對自然災害的抗禦情況，然後決定對承包人的責任是部分還是全部免除。如果承包人已經盡了自已應盡的責任，仍不能避免標的物遭受損失，可以全部免除承包人的責任；如果既有自然災害的影響，又有承包人經營不善的原因，則應按兩個因素所佔的比例，酌情免除承包人的部分責任。
六、發包方單方任意毀約問題
有些農村承包合同糾紛是因為發包方任意毀約或有關行政部門違法干預造成毀約而引起的。審理這類案件，應當依法維護原合同的效力。承包人要求繼續履行合同的，應予支持。發包方毀約給承包人造成的經濟損失，應當予以賠償。因行政部門違法干預而毀約的應由行政部門承擔違約責任，給承包人造成的經濟損失，應當先由發包方賠償，再由應負責任的行政部門負責處理。發包方無力賠償的，如果承包合同尚未到期，可以按賠償數額抵除承包人應繳交的承包金額；如果承包合同已經到期，可適當延長承包期，並在承包期內按賠償數額抵除承包人應繳交的承包金額，或者延期給付賠償金。
七、承包指標過高或過低問題
審理因承包指標過高或過低而發生的糾紛案件，應對承包指標的高低作具體分析，主要審查指標是否符合客觀實際。承包指標一般可根據承包前三至五年平均產量（或產值）並考慮合理增產比例予以確定。
目前，農村承包合同中的承包指標一般都以投標方式確定。有的承包人為了取得承包權，違背客觀實際，盲目地提高承包指標，導致指標明顯過高而無法履行。對於因此而發生的承包合同糾紛，應當通過調解，引導雙方當事人協商，實事求是地確定合理指標。但對指標基本合理，主要由於承包人本身不努力而完不成指標的，應當維持原合同的承包指標。
對於發現人因缺乏經驗，導致指標明顯過低而發生的承包合同糾紛，應當通過調解，引導雙方當事人協商，確定合理的承包指標。如果承包指標基本合理，承包人通過積極努力和科學管理取得較好的經濟效益，發包人為此要求提高指標的，則不予支持，而應維持原合同的承包指標。
對於承包指標的調整，雙方當事人協商不成的，由法院依法判決。
八、承包人搞破壞性掠奪性生產問題
承包人在承包期間進行生產經營活動，應當注意對自然資源的保護，例如：承包土地不得破壞地力；承包山林不得亂砍亂伐；承包礦業生產不得亂開亂采；承包果園不得為短期收益而破壞果樹的長期生長。承包人在承包期間搞破壞性、掠奪性生產經營，發包人勸阻無效要求解除合同的，應予支持，因此而造成的損失應當由承包人負責賠償，情節嚴重的可責令加倍賠償，直至依法追究刑事責任。
九、農村的鄉鎮企業承包中對外發生債務的承擔問題
承包人對於企業在其承包前的債務，如果在承包合同中規定由其承擔的，應按合同規定承擔；如果承包合同中未作規定的，應由發包人承擔，亦可酌情由承包人先予償付，然後從應向發包人繳納的承包金中扣除。
承包人對於企業在其承包期內所欠的債務，應當承擔清償責任，發包人應負連帶責任。
承包人逃匿或無力清償債務的，由發包人負責清償。
十、合夥承包人的訴訟地位問題
合夥承包人在訴訟過程中，應作為共同訴訟人對待。合夥人眾多的，可由他們選派代表（須經法院認可）參加訴訟。參加訴訟的代表人一經確定，其訴訟行為對全體合夥人或合夥組織的全體成員有效。
十一、執行問題
農村承包合同糾紛案件的判決、裁定、調解協議發生法律效力後，凡執行人暫無給付能力的，可裁定中止執行。中止執行的原因消失後，應當及時恢復執行。被執行人喪失給付能力的，可裁定終結執行。被執行人有能力履行而拒不履行或者故意拖延履行的，應傳喚其到庭，責令自動履行，仍不履行的，按照《民事訴訟法（試行）》第十七章的規定，強制執行。

⑶ 農村土地糾紛案例

可以要回土地！雖未簽書面合同，但有口頭約定，也是合同的一種。雖版然《農村權土地承包法》第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但《合同法》第三十六條 法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。你把你承包的土地又包給本村人承包，屬於農村土地承包經營權流轉，是合法行為。

如果已經規劃修路要佔用這塊地，你再去要地已經沒有意義。因為：
土地被徵用後，征地補償費包括：土地補償費、勞力安置費、青苗費、地面附著物補償費等。其中勞力安置費歸土地承包人；土地補償費國務院規定歸土地所有者，但各地另有規定的從其規定：可以由承包人和土地所有權人按比例分配；青苗費歸耕種者、地面附著物補償歸其所有權人。但所有歸個人的補償，均會（應該）做在承包人（也就是你）名下。你再按上述分配原則分給實際耕種的人。
修路佔用剩餘的土地，你可以協商是否收回。
提醒你：今後無論約定任何經濟上的往來，只要不是能當場結清的，最好都簽訂書面合同。免得事後糾紛。

⑷ 跨村土地承包 征地補償糾紛問題

《土地承包法》規定是可以轉包給本集體組織成員之外的人的，既然是鄰村的人轉包給你的，那你就擁有承包經營權。你可以不和對方共享補償費。

⑸ 農村土地糾紛新型典型案例與專題指導的書籍目錄

專題一：農村土地確權糾紛
一、案例
（一）地質地貌遺跡土地權屬糾紛案
（二）企業長期使用集體土地確權糾紛案
（三）未經批准佔用且閑置土地所有權歸屬糾紛案
（四）林權爭議復議決定行政糾紛案
二、專題指導
（一）農村土地權屬爭議與土地確權概述
（二）土地權屬爭議的行政處理程序
（三）土地權屬爭議糾紛的訴訟程序
（四）土地權屬爭議糾紛的確權標准
（五）幾類特殊土地權屬的確權標准
專題二：農村土地承包經營權糾紛
一、案例
（一）擅自終止果園承包合同糾紛案
（二）確認灘塗、水面承包經營權糾紛案
（三）轉讓家庭農場承包土地糾紛案
（四）發包方越權發包糾紛案
（五）村幹部承包果園合同糾紛案
（六）水庫承包造成水源污染糾紛案
（七）農村承包土地代耕糾紛案
二、專題指導
（一）農村土地承包經營權概述
（二）農村土地承包經營權糾紛的解決程序
（三）土地承包合同的效力認定及其履行規則
（四）土地承包經營權登記與權屬認定
（五）農民集體家庭承包經營權糾紛的裁處規范
（六）農村非家庭承包經營權糾紛的裁處規范
（七）農村土地承包經營權流轉糾紛的裁處規范
（八）當前農村承包土地代耕糾紛及其裁處規范
專題三：農村宅基地使用權糾紛
一、案例
（一）宅基地土地使用權屬糾紛案
（二）無土地使用證的宅基地使用權確權糾紛案
（三）宅基地使用處理決定糾紛案
（四）越界建房宅基地糾紛案
（五）收回宅基地使用權糾紛案
二、專題指導
（一）宅基地使用權概念、歷史演變及其法律特徵
（二）宅基地使用權的取得
（三）宅基地使用權爭議的確權程序
（四）宅基地使用權流轉法律效力的認定
（五）宅基地權利確認糾紛的裁處規范
（六）收回宅基地使用權糾紛的裁處規范
專題四：農村土地徵收補償糾紛
一、案例
（一）非法扣留征地補償款糾紛案
（二）外出人員征地補償款分配糾紛案
（三）回遷戶征地補償款分配糾紛案
（四）地上附著物征地補償款分配糾紛案
（五）征地青苗補償款糾紛案
（六）拖欠征地款糾紛案
二、專題指導
（一）土地徵收、徵用概述
（二）現行土地徵收基本程序
（三）土地徵收中公共利益的界定
（四）土地徵收補償標准及其爭議解決
（五）集體土地徵收補償分配糾紛的裁判規范
專題五：非法佔用土地和侵權糾紛
一、案例
（一）非法佔用耕地建房被處罰和強制執行案
（二）非法佔用耕地建造住房行政處罰訴訟案
（三）船舶生產排污污染水田損害賠償糾紛案
（四）違法排污致使重金屬污染菜地侵權賠償糾紛案
二、專題指導
（一）農村非法用地、侵權行為及其糾紛概述
（二）非法佔用土地的行政處罰和強制執行
（三）一般農村土地侵權糾紛的裁處規范
（四）農村水土污染侵權損害賠償糾紛的裁處規范

⑹ 承包合同地全部被徵用，已補償佔地費，對於農民失去全部承包合同地以後，對此情況國家對農民個人可有補償

【釋義】
《中華人民共和國土地承包法》第三條規定，國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。 第十六條第二款規定了以家庭承包方式承包的承包方享有下列權利： 承包地被依法徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償；
第四十五條規定，以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
根據最高人民法院《關於審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定（試行）》第十二條規定，承包方因承包經營的土地被依法徵用或者被依法批准使用後，要求發包方按照有關法律、法規的規定給予補償或者要求發包方對其為改良土地的實際投入給予適當補償的，人民法院應當予以支持。
【評析】
一、農村土地承包合同性質的正確認識與判定
自從我國開始在全國農村開展農村土地承包經營之後，我國的法律法規一直都未對農村中的具體承包經營方式作出明確的規定。直到2003年3月1日起頒布施行的農村土地承包法才明確農村土地承包的兩種具體形式，即「家庭承包」和「其他方式的承包」。根據該法規定，兩種不同形式的承包在法律性質、條件、當事人權利義務以及法律後果上，均有明顯的不同。而兩種承包中，最大的區別還在於：家庭承包的承包方享有在承包地被依法徵用、佔用時依法獲得相應補償的權利。而其他形式的承包則沒有這樣的規定。可見承包地被徵用後，家庭承包方擁有法定的補償權，而其他形式的承包並不具有這樣的法定補償權。
二、土地補償安置費的性質及其歸屬主體的確認
根據法律法規規定，家庭承包形式的承包方享有土地補償的權利，對於其他形式的承包則沒有這方面的規定。這就意味著其他方式的承包並不當然享有獲得相應承包地補償款的權利。而根據《土地管理法實施條例》規定，土地補償費的歸屬主體只能是集體經濟組織。而地上附著物的補償費的歸屬主體則應當是果農。因此，原告在已經全額領取了果樹補償款後，又將果園視為地上附著物，要求兩被告再給付果園土地補償費的理由，系對土地補償費的錯誤認識和理解，當然不應予以支持。
同理，安置補助費是國家徵收集體土地後，為了保障以土地為主要生產資料和生活來源的失地農民的基本生活，解決因土地被徵用而產生的剩餘勞動力的安置問題而發給被征地單位的專屬款項，只能補助給失去土地的農村集體經濟組織及其成員。很顯然，其他方式承包的承包方並不存在因土地被徵用而喪失基本生產資料和生活來源的問題，不需要專門的安置。承包方基於土地被徵用而發生的損失，可以通過領取地上附著物和青苗補償費的形式得到彌補，故其他形式承包者無權請求農村集體經濟組織支付安置補償費。本案中，原告承包的方式是其他方式承包，非家庭承包，故該片土地被徵收的損失是全體村民平均土地擁有量的減少，如果需要安置，也應當是失地的全體村民，不能只是原告個人。故原告請求支付安置費缺乏法律依據。
三、因承包人的經營投入導致土地增值部分，應予足夠的考慮
本案中，原告認為其的承包導致承包地的增值，故他們有權獲得該部分的土地補償款。對於這一問題，雖然目前尚沒有明確的法律規定，但根據農村土地承包法等相關法律的精神和情理，當然應給予足夠的考慮。根據最高法院相關司法解釋和本案查明的事實，可以確認的是，雙方簽訂承包合同前，本案訟爭地8畝土地均系荒地，而在此次被徵用時則變成果園。同時，此次的征地補償中，荒地與果園的補償標准存在著較大的地價之差。由此可以明確這樣的事實，即經過近20年時間的承包和經營，原告確實對該荒地進行了相應的改良投入，確實付出了艱辛的勞動，也因此，才使得原有的荒地變成了果園，客觀上導致了被徵用土地的價值升值。基於此，一審法院根據本案事實，並根據原告承包經營的年限及相關經營投入等客觀情況，確認原告應得的增值部分補償額為「果園土地補償與林地補償之價值差部分的60％」，安置費相關增值補償額則按同樣的比例計算。同時駁回原告的其他訴訟請求。應該說，這樣的處理既合乎客觀實際，也符合法律的規定，既合乎情理，也符合法理。

⑺ 從私人那裡租果園管理，征地青苗補償誰得

從私人那裡租果園管理，徵收獲得的補償費用根據合同約定辦理，如果合同沒有約定，樹木是原承包人種植的，征地青苗補償費用屬於承包人的，承包人給承租人適當的補償。如果是承租人種植的，征地青苗補償費用屬於承租人的。
《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》
四、土地徵收補償費用分配及土地承包經營權繼承糾紛的處理
第二十二條承包地被依法徵收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。
承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

⑻ 急求《最高院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》主要是第24條，全文更好。多謝！！

最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
法釋[2005]6號
2005年3月29日由最高人民法院審判委員會第1346次會議通過，現予公布，自2005年9月1日起施行。二〇〇五年七月二十九日最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律的規定，結合民事審判實踐，對審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律的若干問題解釋如下：一、受理與訴訟主體第一條下列涉及農村土地承包民事糾紛，人民法院應當依法受理： （一）承包合同糾紛；（二）承包經營權侵權糾紛；（三）承包經營權流轉糾紛；（四）承包地徵收補償費用分配糾紛；（五）承包經營權繼承糾紛。集體經濟組織成員因未實際取得土地承包經營權提起民事訴訟的，人民法院應當告知其向有關行政主管部門申請解決。集體經濟組織成員就用於分配的土地補償費數額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。第二條當事人自願達成書面仲裁協議的，受訴人民法院應當參照最高人民法院《關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第145條至第148條的規定處理。當事人未達成書面仲裁協議，一方當事人向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，另一方當事人提起訴訟的，人民法院應予受理，並書面通知仲裁機構。但另一方當事人接受仲裁管轄後又起訴的，人民法院不予受理。當事人對仲裁裁決不服並在收到裁決書之日起三十日內提起訴訟的，人民法院應予受理。第三條承包合同糾紛，以發包方和承包方為當事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經濟組織農村土地的農戶，以及以其他方式承包農村土地的單位或者個人。第四條農戶成員為多人的，由其代表人進行訴訟。農戶代表人按照下列情形確定：（一）土地承包經營權證等證書上記載的人；（二）未依法登記取得土地承包經營權證等證書的，為在承包合同上簽字的人；（三）前兩項規定的人死亡、喪失民事行為能力或者因其他原因無法進行訴訟的，為農戶成員推選的人。二、家庭承包糾紛案件的處理第五條承包合同中有關收回、調整承包地的約定違反農村土地承包法第二十六條、第二十七條、第三十條、第三十五條規定的，應當認定該約定無效。第六條因發包方違法收回、調整承包地，或者因發包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產生的糾紛，按照下列情形，分別處理：（一）發包方未將承包地另行發包，承包方請求返還承包地的，應予支持；（二）發包方已將承包地另行發包給第三人，承包方以發包方和第三人為共同被告，請求確認其所簽訂的承包合同無效、返還承包地並賠償損失的，應予支持。但屬於承包方棄耕、撂荒情形的，對其賠償損失的訴訟請求，不予支持。前款第（二）項所稱的第三人，請求受益方補償其在承包地上的合理投入的，應予支持。第七條承包合同約定或者土地承包經營權證等證書記載的承包期限短於農村土地承包法規定的期限，承包方請求延長的，應予支持。第八條承包方違反農村土地承包法第十七條規定，將承包地用於非農建設或者對承包地造成永久性損害，發包方請求承包方停止侵害、恢復原狀或者賠償損失的，應予支持。第九條發包方根據農村土地承包法第二十六條規定收回承包地前，承包方已經以轉包、出租等形式將其土地承包經營權流轉給第三人，且流轉期限尚未屆滿，因流轉價款收取產生的糾紛，按照下列情形，分別處理：（一）承包方已經一次性收取了流轉價款，發包方請求承包方返還剩餘流轉期限的流轉價款的，應予支持；（二）流轉價款為分期支付，發包方請求第三人按照流轉合同的約定支付流轉價款的，應予支持。第十條承包方交回承包地不符合農村土地承包法第二十九條規定程序的，不得認定其為自願交回。第十一條土地承包經營權流轉中，本集體經濟組織成員在流轉價款、流轉期限等主要內容相同的條件下主張優先權的，應予支持。但下列情形除外：（一）在書面公示的合理期限內未提出優先權主張的；（二）未經書面公示，在本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。第十二條發包方強迫承包方將土地承包經營權流轉給第三人，承包方請求確認其與第三人簽訂的流轉合同無效的，應予支持。發包方阻礙承包方依法流轉土地承包經營權，承包方請求排除妨礙、賠償損失的，應予支持。第十三條承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。第十四條承包方依法採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。第十五條承包方以其土地承包經營權進行抵押或者抵償債務的，應當認定無效。對因此造成的損失，當事人有過錯的，應當承擔相應的民事責任。第十六條因承包方不收取流轉價款或者向對方支付費用的約定產生糾紛，當事人協商變更無法達成一致，且繼續履行又顯失公平的，人民法院可以根據發生變更的客觀情況，按照公平原則處理。第十七條當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。除當事人另有約定或者屬於林地承包經營外，承包地交回的時間應當在農作物收獲期結束後或者下一耕種期開始前。對提高土地生產能力的投入，對方當事人請求承包方給予相應補償的，應予支持。第十八條發包方或者其他組織、個人擅自截留、扣繳承包收益或者土地承包經營權流轉收益，承包方請求返還的，應予支持。發包方或者其他組織、個人主張抵銷的，不予支持。三、其他方式承包糾紛的處理第十九條本集體經濟組織成員在承包費、承包期限等主要內容相同的條件下主張優先承包權的，應予支持。但在發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人，已經法律規定的民主議定程序通過，並由鄉（鎮）人民政府批准後主張優先承包權的，不予支持。第二十條發包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經營權的，按照下列情形，分別處理：（一）已經依法登記的承包方，取得土地承包經營權；（二）均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經營權；（三）依前兩項規定無法確定的，已經根據承包合同合法佔有使用承包地的人取得土地承包經營權，但爭議發生後一方強行先佔承包地的行為和事實，不得作為確定土地承包經營權的依據。第二十一條承包方未依法登記取得土地承包經營權證等證書，即以轉讓、出租、入股、抵押等方式流轉土地承包經營權，發包方請求確認該流轉無效的，應予支持。但非因承包方原因未登記取得土地承包經營權證等證書的除外。承包方流轉土地承包經營權，除法律或者本解釋有特殊規定外，按照有關家庭承包土地承包經營權流轉的規定處理。四、土地徵收補償費用分配及土地承包經營權繼承糾紛的處理第二十二條承包地被依法徵收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。第二十三條承包地被依法徵收，放棄統一安置的家庭承包方，請求發包方給付已經收到的安置補助費的，應予支持。第二十四條農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。第二十五條林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內繼續承包的，應予支持。其他方式承包中，承包方的繼承人或者權利義務承受者請求在承包期內繼續承包的，應予支持。五、其他規定第二十六條人民法院在審理涉及本解釋第五條、第六條第一款第（二）項及第二款、第十六條的糾紛案件時，應當著重進行調解。必要時可以委託人民調解組織進行調解。第二十七條本解釋自2005年9月1日起施行。施行後受理的第一審案件，適用本解釋的規定。施行前已經生效的司法解釋與本解釋不一致的，以本解釋為准。

⑼ 簽訂30年租地協議的果園征地怎麼賠償

既然是租地協議而不是承包合同，那麼你有經營權而沒有該塊地的承包權。據此，你有權獲得安置補助費，果樹補償費。地上附著物補償費歸實際所有人所有。土地補償費歸承包人或全體集體經濟組織成員所有。