Ⅰ 關於商場與商戶之間的糾紛
從你描述的情況來看，畢竟你們租賃了商鋪，繳納相應的管理費和水電費應當回是你們的義務。如果你們在答合同中也確實沒有約定好商場應當承擔怎樣的經營義務，商場也不算違約。
至於私自收走各位商戶的貨物，是不合法的，你們可以通過向派出所報案，若情節不嚴重，派出所確實有可能不立案，但你們可以要求派出所主持雙方進行調解。
至於你提到的起訴，從你所說的情況來看，我尚不清楚你們准備以什麼理由來起訴，起訴請求是什麼?畢竟從合同角度來說，拖欠管理費的是租戶，商場在這個方面是沒有過錯的。
Ⅱ 租戶與商場的房租糾紛
哦，既然是他們的糾紛，你就好好說你還需要租來做生意。不過，你可以和前房東考些還價，就是合同上的期限租費轉成交給前房東，相信你現任房東沒錢還吧。
直接進入生意談吧，一切皆為利益。就說如果不滿意租費的話，就讓你照合同5年完成再搬吧。真的還是趕人就賴皮，上有祖父母，下有兒女等，博取同情。
再不行狠狠反擊吧，律師上見真章。最重要你的合同啊，鐵證。
Ⅲ 如何避免房屋租賃合同中因計租面積差異引發的糾紛
作者：北京德恆律師事務所/德恆（迪拜)分所律師 劉茹潔
問題：有客戶提出：作為產權人將其名下的屬於舊廠房改造項目對外出租，由於屬舊房改造，尚未辦理好產權證明，因此目前沒有具有認證資格的房屋測繪證明。而計租面積又關繫到未來租戶所繳付的租金、供暖、物業等一系列費用。為避免日後發生糾紛，又不至於令租戶產生反感情緒，希望本律師能從專業的角度對於計租面積給予建議。
劉茹潔律師針對上述問題作出如下答復： 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
根據上述司法解釋：商品房買賣過程中，如開發商交付面積與合同約定面積不符的，如果合同有明確處理方式約定的，則從合同約定；如合同沒有約定或約定不明的，則按照（一）和（二）3%誤差范圍的標准來進行處理。也就是說當兩個面積存在誤差時，首先還是看合同中是否有明確的處理約定。
據此，我們認為：出租人房屋出租的行為同樣可以參照適用上述規定，即在租賃合同中明確約定合同約定面積與實際交付面積存在誤差時的處理方式，比如可以約定：計租面積是指該房屋的建築面積，包括套內建築面積及分攤的共用建築面積。任何與面積相關的費用計算均應以此面積為基礎，任何其它方式的測量均不影響對該計租面積的確認。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租人不予退還/承租人也不予多繳誤差之租金數額。該約定屬雙方之間自願的約定，合法有效。
綜上，我們建議客戶可將自行測量的面積作為合同之計租面積標准，在合同中加以上述的約定。
Ⅳ 為什麼購物中心按計租面積算租金,而寫字樓按建築面積算租金
高層和多層成套住房建築面積=計租面積x1.3；平房和非成套住房建築面積=計租面積x1.15計算。
計租面積，是指作為計算房租的面積。在住房制度改革中，做出統一規定，公有住房租金的計租面積為使用面積；使用面積指住房分戶門內全部可使用的凈面積。通
常包括供日常生活起居的卧室、起居室、客廳、亭子間、廚房、廁所、室內走廊、樓梯、壁櫥、陽台、地下室、夾層、閣樓等面積。非住宅用房按合同實際標明計算。
一般計租面積是使用面積，建築面積等於使用面積乘以使用面積與建築面積的比值。多層的比值一般是75%，現在的高層一般是65%。
家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積，按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建築面積，按計租面積乘以1.15計算。
Ⅳ 店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題是什麼
您好，
一、調查店面檔案
租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認：
1)房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2)產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。
3)該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。但「免租裝修期」不是法律明確規定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎麼辦?租還是不租自己看著辦。
簽定合同發生的費用
三、租賃保證金
俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。
四、稅費承擔
按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1)出租：
營業稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。
2)轉租：
營業稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%
上述標准只是法定徵收標准，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。就像賣房，一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。
簽定合同時要注意的重要內容
五、營業執照
租商鋪的目的在於開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照
2、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照
3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照
4、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照
5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
六、裝修的處置
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2)解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3)明確租賃期滿時，裝修、添附(新搭建的建築)的處置方式。
七、水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
簽定合同之後的問題
八、租賃登記
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質。租賃登記要注意的問題：
1)登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效
2)經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
九、轉租問題
商鋪市場中經常會遇見許多「二房東」「三房東」情形，這就是轉租問題。要注意：
1)轉租必須取得出租人書面同意，就是產權人的書面同意(知道為什麼要查這房子到底是誰的吧)。否則，產權人完全可以解除他與二房東的租賃合同，你與二房東的合同就……。
2)原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，即轉讓費，名頭可以是補償裝修損失等等。此筆費用不屬於承租人應承擔的法定費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意，會受到法律保護。
十、買賣與租賃
許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：
1)出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內(三個月)通知承租人，承租人享有同等條件之下的優先購買權。即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)即使承租人不想購買承租商鋪的，房東出售後，新的房東也應當履行租賃合同，否則，新房東應當承當租賃合同中的違約責任。這就是「買賣不破租賃」原則。
十一、優先承租權
首先，優先承租權不是法定權利(優先購買權是)，要約定。簽合同時可根據自身的需要，看是否約定此權利。
其他注意事項
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
Ⅵ 廠房租賃合同關於面積部分的爭議
你租廠房的時候你就要用直尺來量過啊，有多大呀？才才租了個廠房的吧。你這個就是屬於馬大哈類型的，租的時候不良做了之後就發現他不夠，然後那裡怎麼弄？錢也付了，租金也給了，那是沒有辦法的了。最關鍵是你連合同都簽了。
Ⅶ 關於商鋪出租承租方和出租方的糾紛
1, 房子是你的, 房產證上有建築面積, 購買的房價與租金沒有必然的聯系, 租金一般應參考相同地段相同面積的房屋租賃的市場價格. 雙方有約定應從約定.
2. 租金的計算標准雙方是怎麼約定的, 按約定執行就行.
Ⅷ 商業店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題
一、調查店面的檔案租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認：
1）房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2）產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。
3）該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。但「免租裝修期」不是法律明確規定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎麼辦？租還是不租自己看著辦。
簽定合同發生的費用
三、租賃保證金俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。
四、稅費承擔按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1）出租：
營業稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元）
印花稅租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。）
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。
2）轉租：
營業稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金（總額）0.1%
上述標准只是法定徵收標准，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。就像賣房，一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。
簽定合同時要注意的重要內容
五、營業執照租商鋪的目的在於開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照；
2、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照；
3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照；
4、涉及特種經營行業（娛樂、餐飲等）的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照；
5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
六、裝修的處置商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3）明確租賃期滿時，裝修、添附（新搭建的建築）的處置方式。
七、水、電、電話線等因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
簽定合同之後的問題
八、租賃登記租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質。租賃登記要注意的問題：
1）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效；
2）經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
九、轉租問題商鋪市場中經常會遇見許多「二房東」「三房東」情形，這就是轉租問題。要注意：
1）轉租必須取得出租人書面同意，就是產權人的書面同意（知道為什麼要查這房子到底是誰的吧）。否則，產權人完全可以解除他與二房東的租賃合同，你與二房東的合同就……。
2）原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，即轉讓費，名頭可以是補償裝修損失等等。此筆費用不屬於承租人應承擔的法定費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意，會受到法律保護。
十、買賣與租賃許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：
1）出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內（三個月）通知承租人，承租人享有同等條件之下的優先購買權。即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2）即使承租人不想購買承租商鋪的，房東出售後，新的房東也應當履行租賃合同，否則，新房東應當承當租賃合同中的違約責任。這就是「買賣不破租賃」原則。
十一、優先承租權首先，優先承租權不是法定權利（優先購買權是），要約定。簽合同時可根據自身的需要，看是否約定此權利。
其他注意事項
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。