公共部分精裝修糾紛

⑴ 如何認定精裝修房屋，簽訂精裝修購房合同如何避免糾紛

一、如何認定精裝修房屋
根據建設部頒發的《商品住宅裝修一次到位實施細則》（建住房[2002]190號）的規定，精裝修房屋是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝完成的房屋。並且這里的房屋是指新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。
二、簽訂精裝修購房合同如何避免糾紛
1、選購精裝修預售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標准。
開發商在廣告宣傳中往往有「進口」，「高級」、「先進」等不明確的表述，我們建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達不到標準的違約責任等。
2、注意環保標准。
目前國家頒布了「十類有害物質限量國家標准」及「民用建築工程室內環境污染控制規范」，這些標准和規范是強制執行的行業法規。因此，開發商購買的材料必須符合這些標準的要求，不能超標。
3、注意保修問題。
約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內設備保修。屋內設備只能按《產品質量法》來保護。按產品質量法規定，設備的保修由生產商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產鑰匙時，可能就過了設備的保修期。所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發商及裝修公司共同承擔連帶責任。
目前，市場上提供給消費者的精裝修樓盤越來越多，精裝修房可以為消費者節省大量的時間，減少精力的耗費，同時國家也提倡開發商最好向消費者提供裝修房。但是目前還沒有明確的標准。在還沒有相關標准情況下，購房者簽訂購房合同時需要就精裝修的材料、品牌、保質期等內容與開發商在購房合同中詳細約定，才能有效維護權益。遇到精裝修房屋糾紛，也可以請律師協助解決，律師比較專業，而且房產方面的專業律師對解決房產糾紛比較有經驗。

⑵ 毛坯，公共部分精裝修是什麼意思

毛坯房，就是室內牆沒有經過任何粉刷，是水泥牆，除了主門和窗、電路、水路（北方地暖是鋪好的），其他什麼也沒有，要經過裝修才能入住，稱為毛坯房。公共部分一般是指樓梯間等大家公用的部分。精裝修指室內做過裝修，可以直接入住。

⑶ 公共部分精裝修多少錢一平方

精裝修問題：第一，裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。第二，在合同中要對裝修的標准進行約定。要把房子交付時的裝修標准在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。第四，合同中要對於裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那麼一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質量問題可以單獨寫明，如果協商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委託北京市建築裝飾協會家庭裝飾委員會進行鑒定，法院會根據鑒定結果進行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地。總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時，要多考慮以後的變化，多設想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患於未然。前段時間去朋友家看過了，精裝修都是無上限的1000-1500一個平方。有的精裝房是全包的，只要購買配件材料了。精裝修房交房時也要驗收房子，要不到時候引起不必要的麻煩！友情提醒：精裝修驗房是要注意，在簽訂購房合同時，一定要把關於精裝修交付的各個產品的品牌、型號、交付標准、違約處理等情況詳細的約定在合同里。這點環節很重要！

⑷ 購買精裝房糾紛多 買房時一定要注意3點

現在，有很多購房者為了省去裝修的麻煩，會選擇「拎包入住」的精裝房。精裝修住宅入住方便，無需裝修，省時省力的優點也吸引了相當一部分購房者。然而，當你在享受精裝修住宅帶來的種種便利的同時，你是否留意過精裝修住宅的保修期？遭遇精裝修質量糾紛時，你是否了解該如何維護自己的正當權益？如遇到合同不明、質量問題、品牌模糊等問題，購房者該怎麼辦？我們來看看下面的介紹：

一、合同內標明家電品牌、型號

合同中只標品牌不寫價格，已成精裝房「潛規則」。目前精裝修房合同中普遍只列出所用材料的品牌，並沒有向購房者表明該品牌所用的具體價格和具體型號。

最好的方法就是簽署一份詳細的補充協議，全面約定精裝修所用的如材料、設備品牌、規格、等級、質地、顏色、產地、價位等，盡量避免使用『優質』『高檔』『不低於』之類的含糊字眼。盡量要求開發商將裝修明細實事求是地在合同中反映出來。

二、仔細檢查房屋質量

精裝修住宅優點較多，交房之後，拎著箱子即可入住。但精裝房也存在一些缺點，比如可能會出現地面不平、地腳線開裂、水管堵塞等房屋質量問題，建議消費者在購買前擦亮眼睛。比如要選擇品牌開發商，對開發商實力進行考察。仔細觀察樣板房，在樓棟內分布的樣板間，其面積、格局、層高等方面不易造假。

購房時合同約定細則，將材料等級、裝修標准、環保級別、保修期、品牌、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細寫入購房合同中，以便在雙方發生分歧時有據可依。

交房時嚴把驗房關，這也是審查開發商是否做到了最初的相關承諾以及檢查房屋存在的隱蔽問題。業主嚴格按照合同對開發商提供裝修材料品牌等方面進行全面核對。也可請專業人員幫助驗房，如存在問題應對問題進行詳細記錄，然後讓交房方簽字認可並給出處理意見和處理的時限。

三、入住時過了保修期，需維修咋辦？

有部分人買了房子之後，因為個人原因，一直沒有入住，直到入住後才發現一些問題，而此時，已經過了房屋的保修期。這個時候，該怎麼辦呢？

根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。因此，提醒購房者保修期內盡早入住，多觀察。通過使用才知道精裝房的質量究竟如何，在使用期間要仔細觀察房屋出現的質量問題，及時與物業協商解決，盡量在保修期內給予解決。

購買精裝房的時候，一定要多留一個心眼，提前了解相關的注意事項和常見的糾紛，並在合同中約定好相關的事項。

（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 求教一下公共部分精裝修有哪些一般怎麼算費用的呢

題主好，「公共部分精裝「應該就是樓道里精裝修了，就像說有的小區樓道里是只披颳了膩子，也是就大白，或是地磚，角線之類的用的不好，這就只能叫公共部分簡裝了。而你家樓道里牆壁貼了磚，或是有別的裝修，就叫公共部分精裝。

⑹ 公共部分精裝是個啥意思，裝修了哪些地方

我是做裝修方面工作的，據你所說的"公共部分精裝"應該就是樓道里精裝修了，比如說有的小區樓道里是只披颳了膩子，也是就大白，或是地磚，角線之類的用的不好，這就只能叫公共部分簡裝了。而你家樓道里牆壁貼了磚，或是有別的裝修，就叫公共部分精裝。

⑺ 新買商品房，合同規定公共部分精裝修，但接房公共部分牆面只刷白合要求嗎

你怎麼界定精裝修？？？現在一般的拎包入住的所謂精裝修就是刷白而已。。。

⑻ 買的新樓盤，開發商宣傳的時候說公共部分精裝修，可現在又不做了，購房合同里沒有提到這塊，該怎麼辦

那就沒有辦法啦，除非你拿出他先期的宣傳資料

⑼ 裝修糾紛找哪個部門處理

一、消費者協會

當消費者在裝修的過程中遇到問題，又與裝飾公司溝通未果時，我們便可以向消協投訴，撥打消費者協會的12315熱線尋求幫助。

二、行業協會

當消費者遇到裝修糾紛的時候，投訴到裝修行業協會也是一種解決問題比較有效的途徑。大部分行業協會都設有咨詢投訴部門，開辟專用投訴電話。（可根據自己所在的城市，查詢投訴電話。）

三、媒體監督

媒體監督是消費者不得已而為之的一個手段。當多方調解無效時，也可以採取向媒體投訴爆料的形式。有些正規的商家擔心不良行為被公布，願意積極配合解決問題。但媒體監督同樣不具備強制力，特別是一些不在乎品牌形象的小公司，也會無視業主的要求，最終導致維權困難。

四、法律途徑

當採用各種方法無法維護自身權益時，消費者只能使出終極手段——向法院提起上訴，要求裝修公司或商家對侵權行為予以賠償。一旦認定為企業的過錯，法院判決具有法律上的強制性，企業也必須負起責任。

(9)公共部分精裝修糾紛擴展閱讀：

如何避免裝修糾紛？

為了避免麻煩，在裝修之前必須明確以下6點，這樣有助於消費者提前規避不必要的裝修糾紛。

1、建議消費者不要盲目開工，最好在家居裝修前先學習一些裝修的基本常識，了解家裝過程中容易出現問題的環節，掌握相關的政策以及法律法規，這樣才能最大限度降低家裝過程中產生糾紛的可能性。

2、在選擇家裝公司的時候，一定要對家裝企業驗明正身。盡量選擇資質齊全的大型家裝公司。家裝企業不僅應當具備工商行政管理部門核發的營業執照，還應當具備建設行政主管部門核發的建築業企業資質證書。

3、消費者要與家裝公司簽訂完整的家裝合同。消費者最好與家裝企業簽訂由各個地區工商行政管理局監制的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》。正規家裝企業在與消費者簽訂家裝合同時，使用的基本上都是這個版本的合同。

此合同中，不僅明確了工程概況、付款方式、工程驗收、違約以及保修條款等大的條款，更將工程報價單細化，包括了工程材料的名稱、品種、規格等詳細條目。簽訂詳實的合同，施工便有了執行的依據，即便在家裝過程中產生了糾紛，也可以有理可循，更方便取證。

4、消費者在簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款。切不可輕信家裝公司的花言巧語，一定要求家裝企業將口頭承諾寫入合同並蓋章。在合同簽訂的過程中，消費者一定要注意審核條目內容。合同中家裝企業的辦公地址、電話等聯系方式是否准確。合同的乙方是否就是所選用的家裝企業。合同中是否明確劃分違約責任以及是否明確爭議的解決方式。還要仔細研讀工程概況，做到心裡有數。

5、最好在家居賣場簽訂家裝合同，這樣就像是給家裝上了「雙保險」。如果出現糾紛，若家裝公司對於問題一再推諉，消費者也可以要求簽訂家裝合同的家居賣場出面進行調解。但是，需要注意的是，在簽訂合同的時候，除了要求家裝公司加蓋合同章外，也要到賣場加蓋合同章。

6、消費者要注意保留家裝過程中的每一個憑證。尤其是裝修中間環節產生的收費，一定要注意保留收據，哪怕是字據，這都可以作為日後糾紛調解過程中的憑證。

參考資料：網路-中華人民共和國消費者權益保護法