❶ 未辦理抵押登記的房產抵押合同是否有效
無效，不動產抵押是登記生效。
相關法條：
《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
《中華人民共和國合同法》第二百條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
《典當管理辦法》第三條 本辦法所稱典當，是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。
第二十五條規定，經批准，典當行可以經營下列業務：房地產(外省、自治區、直轄市的房地產或者未取得商品房預售許可證的在建工程除外)抵押典當業務;
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋
第四十九條以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。
當事人未辦理抵押物登記手續的，不得對抗第三人。
第五十九條當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
❷ 債務糾紛，房產抵押問題求教
抵押無效，因為並沒有抵押合同和抵押物，現在所蓋房屋，沒有房產證無法抵押，不可能補簽抵押合同。
因而，你無權請求法院查封並非債務人所有的該房屋。
❸ 沒有房產證的房子簽抵押合同有效嗎
首先，沒有房產證的房屋時無法辦理抵押的，因為房屋屬於不動產，不動產抵押必須要登記才能生效。賣主和別人簽訂的所謂「抵押合同」從嚴格意義上來說，不具有抵押的效力。
第二、你們買賣沒有房產證的房屋本身也有一定的法律風險，萬一房子不是賣主的，你們簽訂的買賣合同就無效，真正的房屋主人可以要求你搬出房屋。
第三，那個有所謂「抵押合同」的人就算去法院起訴，法院也不會支持的
❹ 房產抵押借款合同，法院對抵押的房產不予認可，合同的借款還有效嗎
法院對抵押的房產不予認可，只能認定抵押合同無效，但是合同的借款也就是主債務合同的效力不會因為抵押合同的無效而無效，所以合同的借款是有效的，利害關系人有過錯的，根據過錯承擔民事責任。
《擔保法》第一百七十二條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
❺ 房產抵押債務合同糾紛
及時向人民法院提起訴訟，要求債務人、擔保人履行還款義務
❻ 無證房產的合同書，要怎樣寫才有法律效應
我國《物權法》第15條規定：
「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣書面協議是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
❼ 房屋抵押沒登記，抵押合同是否有效
抵押合同是有效的，但抵押權不能對抗善意的第三人，也就是說抵押的房屋照樣可以買賣。賣給了善意的第三人，那麼抵押權就沒有辦法實現了。
❽ 民間借款合同，並註明由房產抵押，但沒有經過房管所登記，那樣的抵押合同在法律上是否有效
抵押合同無效，因為根據《擔保法》的有關規定不動產的抵押合同自登記之日起生效，所以未經過登記的抵押合同無效。
《中華人民共和國擔保法》的有關規定：
第四十一條 抵押物登記及其效力
當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 抵押物登記機關
辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
(8)債務糾紛無證房產抵押合同有效擴展閱讀：
《中華人民共和國擔保法》關於抵押合同的規定：
第三十九條 抵押合同內容
抵押合同應當包括以下內容：
（一）被擔保的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
（四）抵押擔保的范圍；
（五）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
第四十條 抵押合同的禁止
訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
第四十四條 辦理抵押物登記應提交的文件
辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權或者使用權證書。
❾ 抵押房產可以辦理抵押登記，合同是否有效，最高院判例
您好，動產抵押是登記生效。
相關法條：
《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
《中華人民共和國合同法》第二百條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
《典當管理辦法》第三條 本辦法所稱典當，是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。
第二十五條規定，經批准，典當行可以經營下列業務：房地產(外省、自治區、直轄市的房地產或者未取得商品房預售許可證的在建工程除外)抵押典當業務;
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋
第四十九條以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。
當事人未辦理抵押物登記手續的，不得對抗第三人。
第五十九條當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。 望採納謝謝
❿ 抵押合同中以房產抵債的行為是否有效
不動產需要作登記，作為不動產，房屋抵押需要到房管局進行登記，所以私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協議，在未作登記時，房屋所有人已然可以住房進行處理，所以私人間的協議並未起到抵押的作用，所以是無效的。
辦理房產登記時房管局只審查抵押需要的手續，如抵押合同，抵押人與抵押權人的身份證明，抵押物權證。房管局不幹涉你們自願達成的協議。