⑴ 買房時看的是樣版房,交房時發現和樣版房房型不一樣,可以退房嗎
你好，你們簽訂的合約就是關於戶型 幾棟幾號都有標注的，這種情況你都簽約了一般是很難退的哦
⑵ 售樓員帶我看錯了樓層，導致購的房和看的房不一，我該怎麼辦
，根據以上的信息，我們給予您的解答內容如下：根據我國《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《合同法》第五十四條規定：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據上述法律規定，1、如果合同約定和實際交付的房屋房號不符，則銷售商可能構成違約；2、如果合同約定的房號和實際交付的房號相符，只是買房人看房時誤以為所看的房子就是要購買的房子，可能形成誤解，可以變更或撤銷合同。3、一般不能退房，只有因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。風險提示：書面的合同約定對雙方都有約束力。，以上建議供您參考。
⑶ 中介買房，看房時他給看的戶型和我最終買的不一樣，貸款買的，能退嗎房子是開發商頂賬房子，中介介紹的
無良保安
⑷ 有糾紛的房子如何警醒購房者去看房
發購房警示 提醒購房者買房多留心。
一，選房：拒絕購買無證銷售的房屋
選房時，購房人必須查看開發企業是否具備「五證」，重點查看《商品房預售許可證》。查看《商品房銷售許可證》時應注意的3個問題：首先，《商品房預售許可證》中載明的開發企業應當和出售房屋的出賣人完全一致，否則不能確定開發企業銷售的合法性。其次，批准銷售的房屋和購房人購買的房屋必須一致。即購房人購買的房屋必須在銷售許可范圍之內，如未在銷售范圍之內，屬於非法銷售。再次，核實項目名稱與開發企業的廣告宣傳是否一致。
看房：實地了解4個步驟來看房
購房人應當對有意向的樓盤進行實地了解。樓盤配套設施均以政府規劃審批為准，相關規劃文件均在現場公示。建議購房人在看房時按以下4個步驟來看房：第一步，了解目標房源的價格、面積、戶型、周邊環境和小區的配套設施以及售後服務，這些大多數購房人都能做到。第二步，對房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進行詳細的咨詢，這一點經驗較為豐富的購房人能做到。第三步，將置業顧問等相關方面的承諾以書面形式確認，這一點很少有購房人能做到，而日後的諸多糾紛往往來源於此。最後一步，還應對開發企業的綜合實力、誠信度以及物業公司的口碑進行多方面了解。
買房：慎交購房定金 合同必須網簽備案
買房簽約時，購房人應重點關註：慎交購房定金。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。因此，購房人在確定購房意向前，盡量不要隨便向開發企業交付定金，要認識到簽訂了認購協議、交了定金，便具有法律效力，雙方都必須按協議履行。
購房人付款時，一定要與開發企業登錄房管局商品房網簽平台簽訂《商品房買賣合同》，並提交房管部門備案。購房人一定要詳細查看合同條款，雙方簽字確認後，再按合同約定付款。
購房所有款項（首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）必須全額交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與售樓場所公示的《商品房預售資金監管協議》及雙方簽訂的《商品房買賣合同》載明的監管賬號一致，不得直接將購房款交存至開發企業的其他賬戶，以避免購房風險。
如購房人屬按揭購房，必須看貸款是否能落實。按照按揭購房流程，購房人應先簽訂《商品房買賣合同》，後辦理按揭手續。一旦按揭貸款不成功，購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。因此，在簽訂購房合同之前，應查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及額度，並正確評估自己的還款風險，以免合同簽訂後，貸款辦不下來，或者發現自己無力還貸，從而賠償違約金。
⑸ 買房子格局和原先看的不一樣怎麼辦
出現與原設計不符時，分兩種情況處理：一是當戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人，買受人可以用書面形式作出退房或不退房選擇；二是開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發商承擔違約責任。你可以根據實際情況確定解決辦法。
⑹ 我們家要買房子，但是看中的那套房子只能在同村人之間轉讓
沒法解決。
這房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
你買下來後，一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補償，風險很大。
如果你在那個村裡，有可靠的朋友（比如發小）之類，轉到他的名下，你再和他簽個書面轉讓協議（帶上村裡的人公證簽字），算是唯一可行的道路。
前提是，你相信他的人品。如果他人品好，風險就低。
如果一切正常，這個房子又便宜，你自己又住的安心，的確可以考慮買來過渡用。
誰叫現在房價太高呢？！
⑺ 房子過戶糾紛，我花20W買的三手房，買時不知道二手房主買房時沒有跟原房主過戶，現在原房子不肯配合過戶
房子還需要嗎？？？？你這是和賣你房子的二房東的問題，，，他涉嫌隱瞞什麼東西，，，你就不要夾在中間，，，過不了戶，是他的問題，，，至於原房東不肯過戶，，，那可以啊，，當時二房東買房交了多少錢，現在這房值多少錢？原房東補齊給二房東，，二房東再退你購房款，，，有問題的房子，有點麻煩啊………個人意見僅供參考