委託人賣房糾紛

① 委託情況下代理人簽訂的賣房合同需要像法院申請嗎

有授權的委託代理人簽訂的賣房合同，只要不違反法律和行政法規的效力性規定，不違反國家政策的，都是有效的，不需要向法院申請。 不知道你提這種問題是什麼意思？

② 房屋委託別人後他把房子賣了出現糾紛與原房主有關么

房屋委託別人後，他把房子賣掉了，如果出現糾紛的情況下，那麼跟原房主是沒關系的，畢竟是別人把房子賣掉，別人跟他出現的糾紛，跟原來的房主並沒有關系。

買賣二手房，一定要注意的事項。

賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

③ 委託人賣房結果被吭怎麼辦

如果沒寫明房子要賣100萬，賣房者也只賣了90萬，那就不能找別人賠償；若賣房者賣了100萬，可以要求其再支付10萬元。

④ 委託別人賣房委託書一定要公證嗎

是的，國外的房屋委託書還須進行使館認證

⑤ 委託他人賣房,錢被侵吞，是否構成犯罪

涉嫌非法侵佔他人財產罪。刑法第二百七十條構成侵佔罪,因數額去判處有期徒刑,並處罰金。為了更好的保障你的權益，推薦到 法律咨詢貼吧，去詢問下 律師。

⑥ 委託書內容，對賣房人，即受託人有法律風險嗎

前天傍晚快下班了，我們接待了來自唐山市裡的三位當事人：一對賣房人夫婦、一位買房人女士。 據買房人女士陳述：賣房人委託買房人辦理過戶等委託授權書公證，如果在唐山市內公證處辦理，市房管局要在報紙上公示一個月。如果是外縣公證處辦理的委託公證，就不用公示一個月，可以立即過戶。 因為著急，就來到玉田縣公證處辦理。根據執業區域的規定，委託公證可以在行為地申請。但是，我們認為買房人即受託人起草的委託書對賣房人有風險。其內容是： 1、委託受託人與購房人到房管部門辦理過戶手續； 2、委託人因為工作繁忙，上述事項的辦理，授權委託人代理簽訂買房合同、文書，對此，委託人予以承認。 3、委託人委託受託人辦理上述過戶房屋的商業貸款。委託人委託受託人前往銀行辦理上述房產交易的的公積金貸款及商業貸款手續，簽署相關文件。 4、委託人委託受託人收取房款； 5、期限：自本委託之日至辦完過戶及銀行貸款手續為止。 本委託一式五份，公證處一份，委託人一份，受託人三份。 據當事人陳述，在這前一天，買房人即本公證的受託人，已經將63萬元房屋價款交付給賣房人； 賣房人即本案的委託人，已經將房子和房屋所有權證書交付給買房人。 本案的買房人，即受託人，實際上是炒房子的人，她並不想把房子過戶到自己名下，實際是要憑借著這個委託書公證，再賣給他人，並且到銀行貸款，從中獲利。

⑦ 委託人賣房子，委託人非法把房子低價賣於自己配偶，房兆名字改了。起訴他後，法院經過二審判定原買賣無效

把判決書提交給產權部門就可以了。

⑧ 委託賣房要注意什麼問題

別輕易使用獨家代理，房價不能由中介說了算，謹慎收取購房定金，明確中介費支付細節，委託期限不宜過長，簽署合同等文件不可留空白。

⑨ 本人不能到場，可以委託他人賣房子嗎

一般情況下，賣方不能到場，需要做售房委託，必要時要進行委託公證。

在房屋交易的過程中，有時會因為各種臨時情況或者不可抗拒的因素，賣家無法到場。這時候就需要通過「委託」等方式，讓第三方代賣方來行使權力以及履行義務，來順利完成整個交易過程。

一、如果賣方因在外或其他情況不能到場，想賣房子，這時需要賣方到公證處，辦理房屋委託公證，委託他人幫助出售房屋。

《中華人民共和國公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委託、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。

二、如果賣方在國外不能到場，同樣需要出具公證委託書。不同的是，公證委託書的開具需要到當地中國大使館進行辦理。

1）每個國家的要求不太一樣，具體根據當地情況決定。

2）已購公房、回遷房、經濟適用住房帶原始購房合同，商品房帶原始購房合同或購房發票或契稅票。

3）一般建議公證書做3-5份，多做一些，以便提供給相關機構，防止公證書不夠用時還需要重新在國外做。

三、如果房主本人年老無法行動，無法到公證處辦理公證。遇到這種情況，可以向公證處申請「上門公證」。公證處會派專人到賣方家中進行委託公證或監護公證，公證項目請以公證人員建議為准，具體業務和收費還需咨詢公證處。

四、若賣方是精神病人，屬於無民事行為能力或限制行為能力人這種情況需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監護人，由監護人辦理監護公證，之後進行房屋買賣。

(9)委託人賣房糾紛擴展閱讀：

辦理委託公證需要注意：

1.委託行為必須是委託人真實意思的表示，委託內容應該真實、合法。

2.委託書應該多准備幾份，以免在進行賣房過程中出現不夠用情況。

3.在進行公證時，公證員可能會根據賣方情況要求出示其他材料，請以公證處具體要求為准。

4.一份規范的委託書應具備以下內容：

1）委託人與受託人基本情況；

2）委託人與受託人的關系；

3）委託的原因；

4）委託的許可權（委託許可權要明確、具體）；

5）委託期限；

6）受託人有無轉委託權；

7）委託產生的法律責任的承擔；

8）其他應明確的內容。

參考資料來源：合肥市司法局—委託人的婚姻狀況和房屋產權狀況是否是辦理賣房委託公證需要審查的核心內容

參考資料來源：人民網—能否為精神病弟弟賣房？公證處:需開委託售房公證

⑩ 委託他人賣房後又反悔 委託他人賣房是否有法

如有合法的委託書在那就麻煩，如已經簽約了那牽扯違約金問題
自己也有責任，不想好了你賣個啥房子呢
現在只能你自己去當地律師事務所咨詢（帶合同和委託書）