1. 房屋租賃糾紛中裝飾裝修問題如何處理
如果承租人擅自對房屋進行裝飾裝修，則構成侵權，其應承擔侵權責任;如果承租人經出租回人同意裝飾裝修，答則須區分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償，又如何補償，要區分不同情況。租賃合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，基於不當得利對承租人進行補償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現值損失(現值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現存價值)作為無效合同的損失，由雙方按照過錯承擔。租賃合同解除時，由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩餘價值，這一價值的確定是以合同解除時裝飾裝修的現值為基礎，且不能低於合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用)。若合同解除雙方均無過錯，由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失。
2. 租賃期滿承租人能否要求對裝修費進行補償
是否補償，關鍵是雙方事先有無約定。無特別約定的，不必補償。
一、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規定：承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予以支持。但當事人另有約定的除外。
依照該規定，是否對店面的裝飾裝修進行補償，判斷的關鍵是雙方事先有無約定，如無則不必補償。請特別注意，出租人同意承租人裝修，並不代表出租人同意事後補償，雙方必須有特別的書面約定。
二、法理依據分析：
1、法律適用的問題：根據新法優於舊法的原則：
《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》是於1988年通過並頒布實施的，是舊法；《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》是於2009年通過並頒布實施的，是新法。
根據特別法優於普通法的原則：《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》是針對《中華人民共和國民法通則》的具體規定，而《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》是專門對城鎮房屋租賃合同糾紛進行的專門性的司法解釋，前者較於後者是普通法，後者較於前者是特別法。
因此，以適用《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》為宜。
2、根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規定，除非當事人雙方就補償附合裝飾裝修費用在合同中進行了約定，否則承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用得不到支持。
三、如果出租人出售時，承租人可以通過主張優先購買權來維護自己的利益。
《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件優先購買的權利。
因此，出租人在出售時，負有出賣前通知承租人承租人的義務。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
即如果出租人出賣前並未通知承租人，出租人構成違約，應承擔相應的違約責任，故承租人可通過主張優先購買權要求出租人承擔賠償責任。
3. 誰知道如何處理房屋租賃中的裝修糾紛
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾回紛，房屋設備的使答用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
4. 房屋租賃發生糾紛應當怎樣處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤版費用糾紛，房屋設備的使權用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
5. 租房糾紛,裝修東西能帶走,還可以索要裝修成本嗎
您好，根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，裝修出租屋須事先徵得出租人的同意，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同屆滿後裝飾裝修物可由承租人拆除；承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
如果承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，法院不予支持。但是你們另有約定的除外。
如果承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
6. 如何處理房屋租賃合同期滿後的裝修糾紛
關於房屋租賃合同期滿後的裝修費用處理問題：
1、根據合同法第二百二十三條的規定，承租人經出租人的同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
2、如果合同對房屋出租後的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時出租方既不阻攔，也未在合同期內提出異議，應視為對承租方裝修行為的同意或默許。
3、根據最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規定，非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意添附，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒有約定或協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產所有人；造成財產所有人的損失的，應當負責賠償。
4、承租的店面房經過裝修，裝修物的所有權歸承租方，而房屋的所有權仍歸出租方，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強行將裝修物拆除，則會造成財產上的損失。可見裝修物的性質系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結合起來，成為一個新物。其特點在於所有人的物雖可區分，但難以分離。
5、裝修系動產附合於不動產之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除後，裝修物的所有權應由不動產人即出租人取得。然而確定添附物歸屬後，必然會產生受益一方對受損一方的經濟補償問題。
6、出租人對承租人進行補償應滿足兩個前提：一、出租人對承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對；二、房屋因裝修而增值，且在租賃關系結束後，仍然存在。出租方取得裝修物的所有權，應當補償承租方所支出的裝修費用，但不應超出房屋增值的部分。
7、合同法第二百二十三條側重強調承租人有保持租賃物原狀的義務，目的在保障出租人的利益，但對承租人的費用返還請求該條並無規定。本著最大限度發揮裝修物價值的原則及公平原則，對裝修物補償的問題，應當按最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規定執行。
7. 房屋租賃糾紛的種類有哪些，房屋租賃裝修糾紛處理原則
您好：
一、房屋租賃糾紛的種類有哪些
（一）租金違約糾紛。
這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由於沒有書面合同，只有口頭協議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由於市場行情的變化，出租方與承租方出現糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人拒不付款，出租人要求終止合同，承租人不願意搬出。
（二）損害賠償糾紛。
房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種：
（1）房屋損壞賠償糾紛 這多數是承租人在裝修或者使用過程中由於自己的過錯致使房地產受到損毀，也有是出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產生糾紛。
（2）人身財物損害賠償糾紛 由於出租房的質量問題，或者由於出租人的防護措施不當，造成承租人人身、財物損害的，對於出租人是否承擔責任，責任有多大而產生分歧。
（3）房屋共有人的合法權益損害糾紛 房屋共有人對所屬房屋享有共同的權利（包括共同共有和按份共有），部分共有人未經其他共有人同意而將房地產出租，侵犯了其他共有人的合法權益。
（4）裝修費用糾紛 房屋租賃關系特別是用於經營的房屋租賃關系建立後，經常會在承租人裝修房屋時發生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。
（三）房屋租賃期間出售的優先權糾紛。
《房屋租賃條例》規定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優先購買權。《合同法》也有此類規定。而在現實生活中，很多出租人往往忽視這一優先權的法律規定，有的是故意剝奪承租人的這種優先權，因而產生糾紛。出租人違反這一法律規定出售房地產的行為依法可確認為無效。
（四）轉租糾紛。
現行法律法規允許房地產轉租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經出租人同意擅自轉租，有的是層層轉租，主體混亂；有的是轉租期限遠遠超過原承租期限，造成連環糾紛；有的甚至收取轉租費後逃之夭夭。在實踐中，有的出租人對未經同意的轉租眼開眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。
（五）變更房屋用途糾紛。
一般情況下是住戶未徵得業主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而承租人又認為自己付了租金有支配權，引發了許多糾紛。
（六）單面解除合同糾紛。
房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同，一般情況下是出於無奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。
二、房屋租賃裝修糾紛處理原則
房屋租賃糾紛中裝修投入損失的處理是房地產審判工作中出現的新問題。房屋裝修是指為使房屋內部環境達到一定的質量要求，使用裝飾材料對房屋的內部裝飾修建的工程建設活動。在房屋租賃活動中，裝修具有以下特點：裝修物歸承租人所有，房屋承租方為裝修方，裝修投入的材料的所有權歸承租人。裝修物與房屋具有相對不可分離性，因裝修物並非一般的陳設物，一經裝修，即與房屋緊密結合在一起，要使裝修後的房屋完全恢復原狀，事實上已經不可能，並且在經濟上也不合理。正是基於上述特點，在房屋租賃合同中，由於房屋的所有權和居住使用權暫時分離，因此承租人對租賃的房屋進行裝修實質上屬於我國民法規定的添附，即不同所有人的財產合並到一起，形成一種不能分離的財產狀態。
根據我國民法有關物的添附的規定以及審判實踐中租賃房屋裝修投入糾紛的不同類型，處理此類案件一般應遵循以下原則：
（一）侵權責任原則。
侵權責任原則適用於承租人在沒有取得房屋所有人同意的前提下，私自對租賃房屋進行裝修的行為。根據我國民法規定，非財產所有權人只有在取得所有人的同意之後，才能在他人的財產上從事添附行為，否則為侵權行為。在房屋租賃活動中，承租人只取得了房屋的使用權，在未取得房屋所有人同意的情況下進行裝修，侵犯了房屋所有人的所有權，承租人應承擔恢復原狀和賠償損失的責任。此種情況的具體處理辦法為：承租人對其投入的裝修物，能夠拆除的，可以責令其拆除；不能拆除的，房屋所有人不承擔損失賠償責任，承租人因拆除裝修物造成房屋損壞的，應承擔賠償責任。
（二）當事人約定原則。
該原則適用於承租人在取得房屋所有人同意的情況下對租賃房屋進行裝修，雙方事先約定了具體的處理意見，且該房屋租賃合同屬於正常終止。承租人經所有人同意對房屋進行裝修屬於合法的添附行為，對裝修投入損失的承擔按事先約定的辦法進行處理，這是我國民法自願原則和民事權利可處分原則在民事活動中的具體適用。最高人民法院關於貫徹執行民法通則若干問題的意見（試行）第八十六條規定：非產權人在使用他人財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。
（三）公平合理原則。
此原則適用於承租人在取得房屋所有人同意的情況下對租賃的房屋進行裝修，雙方未對裝修補償作約定，且合同屬於正常終止的情況。民法通則第一百三十二條規定：當事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據實際情況，由當事人分擔民事責任。承租人在取得房屋所有人的同意後對房屋進行裝修是一種合法的添附行為，但雙方未就裝修費用的承擔問題事先約定且合同屬於正常終止，實踐中一般以公平合理的原則加以解決。具體處理辦法是：承租人投入的裝修物，能夠拆除的，由承租人拆除歸自己所有；不能拆除的可以折價歸財產所有人；造成財產所有人損失的，承租人應負賠償責任。
（四）違約過錯責任原則。
承租人在取得房屋所有人同意的情況下為裝修行為，若原租賃合同屬非正常終止，如合同無效或者一方違約，必然存在著一方或雙方當事人的過錯行為，可能造成另一方當事人因裝修投入的損失或利益的喪失。根據我國民法通則第六十一條之規定，民事行為被確認為無效或者被撤銷的，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失。因此實踐中處理這一類型糾紛應適用過錯原則。
在房屋租賃合同中，承租人對租用房屋進行裝修是以房屋所有權人同意為前提條件的，房屋一經裝修，必然就存在著雙方當事人對裝修的責任承擔問題，而並非一方當事人的違約過錯行為引起。實際上，在房屋租賃合同中，盡管承租人對租用的房屋進行裝修是以房屋租賃合同的成立為基礎的，但是，房屋裝修並非租賃合同成立的必然產物，即存在著房屋所有人同意這一前提。確切地說，在整個租賃合同中，房屋裝修的權利義務既作為合同的一部分又相對獨立於房屋租賃關系而存在，這是物的添附在合同中體現出來的特殊性。一方當事人只有違反了房屋裝修的權利義務關系，才會導致另一方當事人的損失（包括利益的損失），也只有在這種情況下才適用過錯責任原則。