房屋登記確權糾紛案例

㈠ 房產物權糾紛案件

您好，
不動產物權歸屬可提民事訴訟
現實中，圍繞房產歸屬而產生的糾紛非常多。物權法第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記，就不能取得及享有不動產物權。已經登記的不動產產生權屬爭議的，應當提起行政訴訟撤銷或者變更登記。這種觀點受眾頗廣，在很大程度上導致實踐中出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。
對此，《解釋》規定，因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一並解決上述民事爭議，且人民法院一並審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
未經預告登記權利人同意 轉移不動產所有權無效
老百姓買房最怕交付房款之後，房卻拿不到。「一房兩賣」甚至「多賣」的現象並不鮮見。而物權法規定的預告登記制度，是保障尚未獲得物權的買房人等債權人權益的一項制度。根據物權法第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
實踐中，對於現實登記權利人針對不動產的何種處分，會因違反法律規定而不發生物權效力，存在模糊認識，一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。
為此，《解釋》第四條明確，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

㈡ 房屋確權之訴

一、如果是該廠人員利用自己的指標買來後轉賣給你，即使廠里規定此房不得轉讓，但因為廠里規定畢竟不是國家法律和行政法規，實踐中已經有法院承認這種轉賣協議效力的案例。
二、但是你的情況與此不同。你是未經該廠那位職工的同意，私自用他的名字購買了他享有指標的房改房，從法律上講，是一種侵犯他人姓名權的行為，在實際上還侵犯了被冒用姓名的那位職工享受房改房的權利。
三、根據最高人民法院司法解釋（114、盜用、假冒他人姓名、名稱造成損害的，應當認定為侵犯姓名權、名稱權的行為。 ），如果被該人及其（死亡後）繼承人知道了你的行為的話，可以起訴你侵犯姓名權的行為。到時候，該人或其繼承人可以向你支付你原來支付的價款後取得該房屋所有權。對你來說，這是非常不利的，因為現在房價肯定漲了，而且房改房本來就比一般的商品房便宜。
四、現在你是無法起訴的。你起訴誰？起訴被你冒用姓名的人？明明是你侵犯別人的權利。起訴單位？單位的房改房本來就是針對內部職工的，而且單位並沒有明知是你交的錢故意將房子分配給其他人的行為。告房屋權屬登記機關？人家的登記也是在你的欺騙下進行的。而且你一旦起訴單位或登記機關，法院勢必將被你冒名之人列為有獨立請求權的第三人，到時候他提出房屋歸自己所有的主張則房屋也很可能不能歸你所有。
五、所以，為今之計，你只能找到被你冒名之人，與其協商，爭取在給付他一定利益的情況下，換得他同意不追究你侵犯姓名權的行為並同意過戶給你。你可持他書面同意的材料去辦理過戶登記。考慮到當初他都沒要這房子，所以你 這樣操作，成功的可能性還是有的。
六、如果被冒名者已死，則情況更復雜。不但要其繼承人同意不追究你侵犯姓名權的行為，並同意過戶給你，還有一個單位認可的問題。因為房子是面向單位職工的，既然職工當初沒表示要這個房子，那麼現在其繼承人要取得權利，當然要單位認可才行。單位倒閉的話，至少也要清算組同意才行。
七、當然你可以不過戶，繼續做。如果被冒名者及其繼承人不來找你麻煩，你可一直住下去。但這樣最大的問題是，拆遷時如果找不到被冒名者或其繼承人，那麼你一分補償款都得不到。找到了被冒名者或其繼承人，那麼他們得到補償款後，你如果有證據證明當初是你交的房款，你可以不當得利為由要求他們返還房款，多的你也得不到。

㈢ 房產糾紛如何打確權官司

房產糾紛如何打確權官司?
1、確權的含義：
土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。
2、個人應提交下列資料：
(1)土地使用權證或合法用地文件;
(2)建設工程規劃許可證;
(3)建設工程規劃定點;
(4)房屋坐落平面圖;
(5)房屋產權登記申請審批書;
(6)需要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證復印件。
3、打確權官司的步驟：
要有證據證明原產權人
按照確權之訴提起訴訟。
在房產所在地法院提起訴訟，根據民事訴訟法及相關司法解釋，房屋確權之訴屬於不動產糾紛，應由不動產所在地法院管轄;
訴訟受理費：案件收取，一般每件300元。
准備材料：起訴書、房產產權歸屬的相關證據，包括首付款、購房合同、房款收據、契稅證明等可以證明產權的資料或產權分割協議、產權公證資料等;原、被告身份信息，聯系方式等。
在房產地法院立案庭遞交起訴狀，根據要求繳費 會得到一個立案通知書，在舉證期把證據遞交補充齊全。等開庭審理。
如果最終得到確權判決，要及時申請法院給房管部門發出協助執行通知書，辦理產權。

㈣ 房屋確權案件的法律依據有哪些

(一)法律
(1)《中華人民共和國城市房地產管理法》(2009年8月27日內)
(2)《中容華人民共和國物權法》(2007年3月16日)
(3)《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)
(4)《中華人民共和國城鄉規劃法》(2007年10月28日)
(二)行政法規及文件
(1)《城市房地產開發經營管理條例》(2011年1月8日)
(2)國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(2010年1月7日)
(3)國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(2010年4月17日)
(4)國務院辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(2011年1月26日)

㈤ 在一審法院庭審《房屋確權》案中，認定房屋屬被告所有還是原告所有的具有法律效力的依據是什麼

法庭對任何案件的審理都是以證據作出判斷，而房產證和登記證明就是現有表面歸屬的證據，如果對此產權證有質疑，法院就會溯源，追溯這個證的取得過程是否合理合法。如果取得過程合理合法，就會確認產權證的真實性，如果取得過程有不合理合法的地方，這就得看法官對理據的判斷了。

㈥ 房產糾紛的經典案例有哪些

房產糾紛的產生原因
分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產權糾紛。主要表現為專因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主屬要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當糾紛。 六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。

㈦ 最高法物權法司法解釋 明確如何解決不動產登記與確權爭議

《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》今天發布，共22個條文，將於今年3月1日起施行。依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，而不全依賴於不動產登記簿。

《物權法》規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」實踐中，出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象。

針對這一情況，《解釋》作出了明確，最高法民一庭庭長程新文分析：因為不動產物權的歸屬、買賣、贈與、抵押是否生效等發生爭議的，由民事訴訟來解決；涉及不動產登記機構它的行為本身是否合法、程序是否有錯誤，就通過行政訴訟來解決。

當然了，在涉及登記的行政訴訟中，如果當事人提出將民事爭議一並解決的，法律規定，人民法院應當一並審理。

依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，所以，在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、自己是真實權利人的情況下，法院應當支持他的訴求。

程新文解釋，不動產登記是不動產物權的一種公示方式，不能把不動產物權登記理解為國家對不動產物權關系的一種干預，解釋為行政權力對不動產物權的授權或確認。

有記者問，中共中央國務院《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》關於不再封閉建小區，小區道路將公共化，會不會與現行《物權法》規定相違背？程新文分析，政策上升為法律需要一個過程。

「黨的政策、國家的政策上升為法律，是立法機關要做的事情。當國家政策和法律產生相互影響的時候，我們會積極協調有關方面，妥善處理好相關的糾紛，我們司法機關執行法律和執行國家政策，目標是一致的」。

實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

(7)房屋登記確權糾紛案例擴展閱讀

實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權，不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。

於是，實踐中就出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，這不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。針對這一情況，《解釋》從兩個方面作出規定：

一是在案件的受理上，規定因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的，屬於人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。

二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

㈧ 關於房子權屬糾紛案例，請大家案例分析，需要如何操作。

A與B之間成立了一個買賣房屋的合同，是房子的買受人，A的義務就是按照當時內的價款支容付價金。B是房屋的出賣人，B的義務是轉移房產，也就是交付房子並且有同A一起去房管局辦理房屋的過戶手續。《物權法》是這樣規定的，我這里就不援引法條了，自合同簽字之時合同已經成立並且已經生效，AB應按照合同內容繼續履行合同。法官會按照《物權法》《合同法》相關規定判決B繼續履行合同。這是給付之訴。這個你不用擔心，有法律保護A。
至於准備的內容，就是訴狀，戶口本，當時的買賣合同證明，還有你當時按照當時市場價格支付價款的證明。居委會和當地居民關於你有十年居住史的證明這個無關緊要。因為我國不動產使用權不承認佔有時效取得制度，所以沒有房產證土地證你住了一百年都沒用。所以你應該准備當時關於買賣房屋的證明最關鍵。
我建議你最好聘請律師，專業律師會給你最好的服務。
希望我的回答對你有幫助。

㈨ 房屋所有權確認糾紛案例

我是律師，就你所述，1、不能確認；2、不會判。