農村祖宅給人私柝糾紛

❶ 農村宅基地違法行為人應當承擔哪些法律責任

農村因為遠離城市，平均受教育水平偏低。經濟，交通都欠發達，造成了一些農戶法律意識淡薄，並做出了一些違法行為例如私自買賣農村宅基地，農戶想當認為這是自己的土地和房子，處置權當然屬於自己。

一、私自買賣農村宅基地應當承擔什麼法律責任

結合現行法律以及國務院，國土局等相關部門的通知意見，在非試點地區從事宅基地買賣或者違法將宅基地抵押，轉讓。法律是不承認買賣行為，合同無效，並有可能受到處罰。

二、相關法律

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。

3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

6、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

❷ 土地糾紛 農村祖宅空地閑置63年 現在想拿回來重建 各方勢力虎視眈眈

你不是土地已經被徵用了嗎？拆遷款沒給你們家唄？直接去找縣里的人吧，你們的戶口還在這個村裡嗎？

❸ 農村祖宅老房院徵用怎麼賠償

這問題不是誰都說了算的，只有和當地政府部門協商才行。別怕麻煩，多跑幾趟，盡量爭取。

❹ 農村人必看，對於農村宅基地，你知道多少

什麼是農村宅基地？

宅基地是指曾建築過房屋，已建有房屋或將要用於建築房屋的土地。而農村宅基地則是農村村民基於建造住宅而使用的集體所有土地。農村宅基地的所有權按照法律規定歸集體所有，農村村民對宅基地只享有使用權。農村宅基地的使用權也是農村村民的一項重要的財產權利。

法律對宅基地有哪些規定？

《土地管理法》第62條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

《物權法》第154、155條規定：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《土地管理法》第8條規定：農村村民的宅基地，屬於農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，沒有所有權，一律不準轉讓或買賣。宅基地不屬於村民的私有財產，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨之轉移。

農村宅基地有使用年限嗎？

相信很多人都想弄清楚這個問題。那麼農村宅基地有使用年限嗎？使用年限是多久？

農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

國家法律規定

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。

3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

❺ 農村祖宅坍塌後被村裡收歸集體所有的法律依據

你好，這種情況，如果你父親非農村戶口，並且早已不在農村居住，而房屋現已坍塌，宅基地是可以被集體收回的。

❻ 我是一個農村青年父母在農村長住村委要拆我們爺爺留下來的祖宅,我們怎麼辦

要看具體當地政策的。有的時候宅基地也不是完全屬於自己的。
我老家今年出的新政策，一個戶口本只能擁有一處宅基地。如果家裡除了老宅子之外又新蓋了小產權的房子，那麼宅基地是可以收歸村委的。

❼ 農村祖宅的土地使用證是我的，我兄弟可以來爭土地和土地以上的房子嗎

你說的情況太過於簡單，若要給出更為准確的給出答案，必須搞清楚以下問題：第一，你及父母、兄弟目前生活居住及戶籍的基本情況；第二，原本你及你的兄弟都有繼承祖宅房產及宅基地的權力，為何祖宅的土地使用證現在成了你的？有父母的遺囑還是其他原因？第三，你取的了祖宅宅基地的使用權，但不能證明你獨自享有祖宅房產的獨自佔有權，這同樣需要有關證明。除以上三點是需要詳細說明以外，最後勸你一句，都是親兄弟，不要為這點破事傷了和氣。

❽ 農村人必看：對於農村宅基地，你知道多少

《農村人必看：對於農村宅基地，你知道多少》

什麼是農村宅基地？

宅基地是指曾建築過房屋，已建有房屋或將要用於建築房屋的土地。而農村宅基地則是農村村民基於建造住宅而使用的集體所有土地。農村宅基地的所有權按照法律規定歸集體所有，農村村民對宅基地只享有使用權。農村宅基地的使用權也是農村村民的一項重要的財產權利。

法律對宅基地有哪些規定？

《土地管理法》第62條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

《物權法》第154、155條規定：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《土地管理法》第8條規定：農村村民的宅基地，屬於農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，沒有所有權，一律不準轉讓或買賣。宅基地不屬於村民的私有財產，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨之轉移。

農村宅基地有使用年限嗎？

相信很多人都想弄清楚這個問題。那麼農村宅基地有使用年限嗎？使用年限是多久？

農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

國家法律規定

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。

3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

❾ 我國哪一條法律規定,城鎮戶口子女無權對農村祖宅上房屋進行翻建

父母都是獨生子女，生的獨生子女可以同時繼承父母的農村在基地嗎？並對其進行修建

❿ 祖宅凌晨被「誤拆」，房主索賠1600萬，200多年歷史的房子是文物嗎

個人認為在農村200多年的老房子應該建築挺講究稱的上古建築了，要是茅草屋早就破爛不堪。至於是不是文物，還是要相關部門來鑒定。

200多年的老房子上面有好多建築如今幾乎失傳了，被現代人稱做古董，有的還很值錢。比如以前地主家院子里有軟門窗，純木質的，還有好多雕刻的花紋，就連以前的磚和瓦都是純手工製作，有的磚上也雕刻著精美的花紋。老院子一般滿院都鋪的青石，如今的年輕人只是在電視上見過，物以稀為貴吧，整體的老宅應該更有價值！

其實生活在農村就是因為農村的環境好，空氣好。很多城市人越來越往農村跑的多了。那麼農村的人氣就旺了。在農村多一些古老的建築和古老的物件，會對城市的人來講是一種新鮮感和一種往事的回憶。只有他們到農村來才能想起農村的一草一木。所以我覺得這200年的房子就是個古建築。