美麗園小區糾紛

① 有請有良知的律師作答

要處理這個問題，首先要搞清楚一個關系，那就是，物業公司是業主花錢雇來的。兩者之間是僱傭與被僱傭的關系，不是行政機關對公民的那種管理與被管理的關系。
對物業公司服務不滿意，完全可以通過業主大會，向物業公司提出條件，甚至更換物業公司。如果僅有少數業主與物業公司交涉，往往出現主客顛倒，業主反而成了被欺負的「弱勢群體」。

② 小區電梯里的廣告收益，由業主委員會和物業公司對半分，對嗎，物業可有權拿嗎

這個問題引發的糾紛不少，我擺事實，道理您自己判斷。

矛盾主要集中在業主和物業之間。

2011年至2013年，北京朝陽區觀湖嘉園小區業委會起訴物業，要求其支付公共區域廣告收入38萬余元；北京海淀區航天橋西北方向美麗園小區業委會起訴物業亂收費，法院終審判決，判令物業向業委會返還18萬元電梯廣告位租賃收益。

2016年3月份，沈陽某小區的業委會將物業告上法庭，訴狀稱物業將小區公共區域廣告所得的26萬余元收歸己有，（這其中就包括電梯里的廣告牌）。最終，法院判決這筆廣告收入歸全體業主所有。

講一個有點極端的例子，也是上面這回事兒。某小區業委會告物業，法院判決物業把電梯廣告位租賃收益返還業委會，物業只得老老實實返還收益。但是第三天，全體物業包括清潔工、維修工等所有物業工作人員，悄無聲息地撤離了這個小區。用不了幾天，小區的垃圾堆成山，停車位沒人管，安全問題也成了巨大隱患。

物業可能是出於報復心理，這下業主們坐不住了。業委會商量想將小區物業外包給其他物業管理公司，但因為該小區的管理費偏低，物業沒有太大利潤可圖，沒有物業公司願意入駐這家小區。

最後小區業主們迅速分成了兩派，一派認為都怪之前瞎折騰，這下日子過不下去了；另一派堅持認為狀告小區物業是正確的。

最後這個事件怎麼解決的，我沒有follow。只是從大大小小的案件中，確實可以看出物業和業主之間微妙的關系，電梯廣告位租賃收益只是導火索。

在這件事情里，電梯廣告公司和廣告主扮演什麼角色呢？

首先，廣告主有需求，要在小區里投放電梯廣告，然後電梯廣告公司去找物業公司談合作，一般是以年為單位整租下來，物業一次性收取廣告位租賃費，而每次廣告主投放電梯廣告，電梯廣告公司向廣告主收取費用。

所以廣告主和電梯廣告公司，都是不直接接觸業主的。物業公司作為資源方，已經將廣告位資源租賃給電梯廣告公司了。

當然，在廣告投放的全過程中，電梯廣告公司都應該對所發布內容負責。我以我們蟻傳播為例，在接廣告之前，嚴格審核行業禁忌，有的樓盤不讓投美容院廣告/整形廣告/風水廣告/地產廣告等，那我們就從源頭上拒絕這些廣告，寧可不賺這個錢，也要按規矩辦事。

廣告已經放進電梯里了，也會有這這那那的問題。比如下圖

我們發布的這則廣告，是做博物館科普的知識付費型產品，邀請世界各地名師去博物館實地講解，然後製作成精美的視頻，掃碼就可以看，真的非常棒，30多元錢就可以得到妙趣橫生又干貨滿滿的知識。

因為主要是針對兒童市場，廣告主就把海報做得比較卡通，蒙娜麗莎探出頭來，顯得生動活潑。

結果這則廣告被業主投訴了，投訴理由是——「夜裡回家小孩子看到畫面里有個人探出頭來，覺得很驚悚」。

沒辦法，我們只有撤掉那個小區所有的該畫面廣告，然後賠償給廣告主相應費用。

所以當電梯廣告公司和業主之間產生矛盾時，我們電梯廣告公司會全力保障業主的利益。

③ 為了美麗鄉村，村委會要在我家圍牆上畫押,到時候家裡拆圍牆了，怎麼防止以後的糾紛，要書面寫什麼證明

為了美麗鄉村，在你家圍牆畫押，免得今後發生糾紛，所以必須和村委會訂下雙方有法律依據的合同並附上現在圍牆的拍照圖片，方便日後的補償，所以你們要和村委會辦好此事。

④ 女孩從紙糊陽台漏下，此小區的房子是否都這樣

山東省臨沂市平邑縣的一則小區內女子從樓板上漏下來的視頻，在網路上引發了許多關注和熱議。

後來該小區的物業工作人員稱該女子可能是從樓里的消防通道處，私自翻越了樓上的窗戶而掉到這個裝飾用平台上，致使該女子漏下來的。

不知道該名女子是為了什麼事而翻越窗戶墜落呢？大家在小區內一定要按照安全標識來出行，不要私自隨便進入其他區域，以免引起不必要的事故發生。而小區各種建築物在建設的時候，也要盡量保證建築物的安全，並且盡量不要用這種有誤導作用的平台，以免居民們因此而受傷。

⑤ 如何看待女孩從紙糊陽台漏下一事

”女孩從紙糊陽台漏下”這樣的事情出現了，也是讓我們對其安全隱患產生了一定的質疑，畢竟對於這樣的樓層出現是使得我們對習產生了一系列的疑惑，怎麼會出現這樣的事情呢？公民的安全問題還能夠得到一個很好的保障嗎？在這樣的事情出現之後呢，也需要我們對該女子深表同情，在這樣的情況之下，出現這樣的問題勢必也是會對其生命安全不負責任的表現吧。對於這樣的問題呢，物業也應該及時的進行處理，畢竟對於每一個來說，對自己的安全問題都是一個十分在意的情況，出現這樣的問題不也就是拿消費者的生命安全來開玩笑嗎？

⑥ 山東女孩從紙糊陽台漏下，事情的原委是什麼

山東女孩從紙糊陽台漏下，事情的原委是什麼？

山東臨沂有一個小區，發生了一件讓人啼笑皆非的事情。據說一位女孩在自家陽台站著，竟然從陽台上掉了下去。從這個事件的目擊者拍攝的視頻中我們可以清楚的看到，在陽台站立的女生突然就從陽台上掉了下去，那麼事情究竟是不是網路上所說的，是由於陽台的質量不過關而導致的事故呢？

雖然這件事並不是小區的責任，但是小區也依舊需要加強監管力度。對於各種存在著安全隱患的地區進行嚴格的把守，隨意進出這種地區的業主，物業應該給予相應的處罰。但是這件事情既然在網上引起了如此大的轟動，也不得不說，房屋質量安全問題確實應該引起重視。在世界發生的第一時間，大多數人都認為肯定是陽台的質量出現了問題，這也從側面說明了我國現在房屋質量還不能夠得到大家的普遍信任，一旦發生事情，大家還是會向房屋安全質量出現問題方向進行考慮。所以想要徹底的防止這種事件的發生和謠言的產生，各房地產公司和開發商在進行房屋修建的時候，就要嚴防死守，對質量把控要十分嚴格，畢竟房子是很多人的家，大家都不喜歡自己的家庭出現任何問題。

⑦ 北京市海淀區美麗園小區屬於海淀區哪個派出所

田村派出所

⑧ 小區電梯廣告費屬於業主嗎該費用是物業公司還是開發商收取

小區內電梯廣告費屬於業主所有，是物業公司收取。

法律依據：物權法第七十條，第七十二條，物業管理條例第五十四條

《物權法》如下
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

《物業管理條例》第五十四條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
因此，廣告費用應歸業主所有

⑨ 北京美麗園事件帶來的思考

業主需要反思

對大多數業主來說，他們買房子不是來當維權英雄，當革命者。特別是那些維權積極分子一定要明白這一點。大家首先要過一個安定的日子，然後才是其他。如果美麗園業委會在物業公司同意從2•72元降到2•04元，適可而止，就可能皆大歡喜。他們可能不會立即成為「英雄」，但維權產生了實際的效果。但客觀上，他們選擇了激進和冒險的路，出了名，但葬送了維權成果，也使自己處在了不利的境地。他們的官司使整個物業管理行業處在了更加不受尊重的境地，客觀上激化了業主與物業公司的矛盾。也考驗了北京市的行政和司法。

對於更多的業主來說，教訓是：以後，你們在投票、授權時要考慮後果。美麗園廣大業主對自己權力的冷漠、不負責任是導致今天這個局面的根本原因。

物業管理行業需要反思

問題是鴻銘物業到底是不是錯了？如果錯了，怎麼辦？是不是物業公司逼得業委會走向了訴訟道路？當一個物業公司做錯了，整個行業為了整體的利益應該譴責錯誤，主持正義。但我們看到的結果是維護鴻銘物業。這種錯誤的決定是因小失大。保護了一個物業公司，但失去了整個行業在業主和社會中的形象。物業管理行業需要反思。行業自律，行業的整體利益大於單個物業公司的利益。

作為一個當過業委會主任的人，我可以負責任的說，業主對物業公司的監督基本上是「理論上」的，所以，為了整個行業的長遠發展，行業自律，行業建立與業主之間的互信是根本。我們都知道，在缺乏監督的情況下，不僅危險，而且，不利於行業發展。物業管理行業也需要成為一個堅強的整體。

政府需要反思

不斷出現業主維權過渡，造成整個小區陷入癱瘓、混亂的局面是一個危險的信號：小區內部存在嚴重的問題。這些問題是什麼？怎麼辦？我再次提出自己的看法，希望引起大家的注意：

1， 公民教育的缺乏

不是有錢就可以當業主，當業主是需要學習的。業主本質上是公民。因為在新興小區，業主的生活方式是以私有財產為核心，以共有財產為紐帶的一種全新的公民社會的生活方式。這種生活方式需要大家認識到「家」的概念不再是自己家門里，而是整個小區。公共空間、公共財產的存在使業主的公共道德變得十分重要！可大家的腦子還在過去的私德中，導致業主自己的行為，自己的維權常常成為自己利益的破壞者。美麗園就是典型的事件。小區業主的根本權利絕不是簡單的物業費，而是如何在新的生活環境中，業主與物業公司學會建立共贏互信的局面！而解決小區問題的根本就是政府必須盡快進行大規模的公民教育，使業主明白，維護自己權利的最好辦法是遵紀守法，有事，大家協商，而不是我說了算！大家的利益，包括業主物業公司的共同利益大於任何個人的私利。業主必須明白要自己的權利，就必須盡自己的責任和義務。目前的錯誤傾向是：業主只強調權利，忽視責任和義務。

執法進社區

我們假設有循回法庭，定期到小區判案，是非、矛盾很快得到解決，怎麼會出現這些問題？現在小區的致命隱憂是：無法無天，誰想怎麼干就怎麼干。出了問題，小鬧小解決，大鬧大解決。結果，也沒有什麼正義、理性、良知，就看誰能鬧！

社會的道德是如何樹立的？就是法。法律是道德的底線。目前，小區的無法無天造成了一個道德徹底崩潰的局面。最後，有了問題怎麼辦？就是打！如果我們看不到目前小區實際處在的戰爭狀態，等問題惡化、蔓延到整個社會就晚了。

政府的作為

政府的行政、司法資源是任何個人和組織都不可替代的。政府該怎麼辦？1，必須使開發商對自己的項目及質量負責到底，天下哪有房屋質量保修5年的道理？質量必須是終身保修，否則，就是讓業主與開發商，與政府永遠打架。2，政府對物業公司的監管必須到這樣的程度：財務公開、透明。否則，將受到重罰。3，業主維權必須在程序及小區范圍內，有理說理。只要政府能做到公正，理順各方面的關系，只把握大原則，不參與具體事，小區的問題就可以迎刃而解。

管理國家如下圍棋，要一個子一個子的下，走一步讓它活一步。和諧社會的建設就從和諧社區建設開始，本著把人教育成好人，執法處罰壞人，政府履行自己的職責，和諧社會建設並不是一件很難的事。而今天的問題正好相反：人的問題不解決，有法不依，執法不嚴，使簡單的小事成為天大的沖突！

美麗園的業委會、廣大業主、鴻銘物業再一次面臨創造歷史的機會：請拋棄習慣性思維，拋棄偏見，拋棄彼此之間的怨恨，彼此認錯，團結一心，建立一個新的和諧的美麗園！