A. 未按時交房的實際損失和逾期交房的合同違約責任在法律意義上有區別嗎
從法律上來講，應該有的，前者是因此造成的相關實際損失，後者是合同中約定的違約責任，有重疊，但不完全吻合。
B. 逾期未交房怎麼辦
有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告版，在催告過後接下來3個月，開權發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
C. 逾期交房違約金案件如何訴訟
雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
D. 開發商逾期兩年未交房，起訴贏面有多大
起訴贏面有多大，誰也不能保證，但是你證據確鑿，贏面80% 另外20%就是其他原因。
起訴需要材料如下。
需要：房屋預售合同（房屋交付期限條款）、預售登記（由房產部門出具）、首付款票據、以及開發商的名稱、住址、及法定代表人姓名等證據。
《民事訴訟法》
第一百零八條起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。