房屋買賣稅費糾紛

Ⅰ 如何避免 二手房稅費糾紛

首先必須有合同，關鍵是稅費細節，最好有律師，有公正流程更好

Ⅱ 房產轉讓稅費糾紛

法院會按一般常理來解釋過戶費用應包括相關的稅費的，你們本來約定所有交易費用都有買方承擔，頂多讓你承擔法律上規定你原來應承擔的費用

Ⅲ 二手房交易稅費由誰交，二手房交易糾紛怎麼解決

根據市場規律，賣方一般為凈拿價，過戶產生的稅費由買方承擔。
二手房交易糾紛主要體現在稅費承擔，這點可在合同做明確約定，凈拿價或凈出價；騰房時間的糾紛可用交接押金來避免。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

Ⅳ 二手房稅費由誰承擔

1、營業稅

稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅

稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免徵個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購房產並取得產權，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產交易價格的1%。

3、印花稅

稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。

4、契稅

基準稅率為3%，優惠稅率為1%~1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

在這里需要注意的是，只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優惠，而且契稅的優惠是以個人計算的。如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。

5、測繪費

一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月後，相關政策規定，房改房的測繪費標准為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

6、交易手續費

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。買方支付。

7、登記費

也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。

法律雖規定房產過戶稅費的納稅義務人為出賣方,但並不禁止當事人在房產交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。

二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明,經協商不能達成補充協議的,應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。

二手房買賣要注意的事：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

Ⅳ 房屋買賣糾紛法院強制執行過戶給我，請問稅費是按照當年的判決的房價，還是按照現在的房價基準交費

據開縣土地房屋權屬登記中心負責人介紹，隨著人們經濟收入的增長，鄉鎮購買商品房的群眾越來越多，鄉鎮商品房因為需求量大、房屋少，出現了供不應求的局面。 位於臨江鎮場鎮的怡園雅居開始售房，8月份銷售住房20套

Ⅵ 房屋買賣要交哪些稅房屋買賣要注意什麼

很多人對房屋買賣並不是真的了解，因為在房屋買賣的過程中會牽扯到許多的東西，如果沒有仔仔細細的去了解過房屋買賣要注意什麼這個問題的話，就有可能出現計劃趕不上變化的意外情況。在這里就給大家說一下房屋買賣稅費分別是什麼，感興趣的人可以看看，說不定以後就有用到的地方。

房屋買賣稅費分別是什麼？

賣方涉及的稅費

（一）普通住宅：

1、營業稅：購買未滿2年（含2年）的房產對外出售營業稅為房價的5．5％，滿2年則免徵營業稅。

2、個人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1％或差價的20％，滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

（二）非普通住宅：

1、營業稅：購買未滿5年（含5年）的房產對外出售營業稅為房價的5．5％，

滿5年則征差價差價的5．5％

2、個人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2％或差價的20％，滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

買方涉及的稅費

（一）普通住宅：

0——90平方米（含90），契稅：1％

90—140平方米（含140）契稅：1．5％

（二）非普通住宅：

契稅：3％

房屋買賣要注意什麼？

1、開發商將房屋先賣後抵可獲賠償。可以獲得賠償。出賣方將房屋先賣後抵押，屬於惡意違約，應予制裁。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，導致商品房買賣合同目的不能實現的，

無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，要求出賣人返還已付房款及利息、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、商品房買賣中哪幾種情形可以適用懲罰性賠償？商品房買賣不適用雙倍賠償的法律規定。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定一房二賣等情況，消費者請求返還已付購房款及利息賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

不超過已付購房款一倍的賠償責任不是雙倍的賠償責任。這和《消費者權益保護法》第49條的規定不一樣。但是，法律上都將這兩種賠償方式叫做懲罰性賠償。

3、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

4、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在以上五種情況下，致使買受人無法取得房產的，除可請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。所以，如果開發商的行為致使蔡先生不能取得房產的話，可以要求開發商承擔懲罰性的賠償責任。

5、開發商將我的房子又買給別人，我的權益能得到保障嗎？兩個合同都有效，第一購房者擁有該房屋的所有權。開發商對第二買受人承擔惡意違約的賠償責任。

6、根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定，如果出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給他人的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，第二買受人可以請求返還已付購房款及利息賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

房屋買賣稅費分別是什麼？房屋買賣要注意什麼？關於這兩個問題，上文中已經給大家詳細的介紹過了，不過房屋買賣還有一個地方需要注意，那就是簽合同的時候。無論是買家還是賣家，簽合同的時候千萬不能心急，一定要把條款看清楚，以免自己的利益遭受損失，進而產生經濟糾紛。

Ⅶ 房屋買賣糾紛案例

這是小王跟小張的糾紛，小王得拿出足夠的證明材料來證明房子是他的，不然產權認定只能由登記的名字來

Ⅷ 二手房買賣稅費糾紛怎樣的

二手房買賣常見糾紛類型：
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛。
四、由於支付定金而引起的糾紛。
五、中介費支付引起的糾紛。
六、因戶口問題引起的糾紛。

Ⅸ 房屋稅費糾紛 多出的唯一稅承擔問題

您好，很高興為您解答：

1、我國法律和政策規定，在房地產交易中應當繳納營業稅的法定義務人是賣方，而不是買方；
2、構成不可抗力，必須具備不能預見不能避免並不能克服三個條件。在房地產交易中，賣方因出售房屋而獲利，是有能力繳納營業稅的。其不繳納營業稅的行為也不屬於不可抗力。
綜上所述，當國家政策在營業稅方面發生變化，房產買賣合同還要按新的國家規定繼續履行。