商鋪糾紛賠償

① 法律 商場商鋪合同賠償糾紛 律師費用怎麼收

你好，你的情況，對方直接採用壓價的方式逼迫你搬走，與商場簽訂了承租協議，雙方自願平等簽訂的協議，協議發生效力，商場沒有經過同意將租給你們的門面進行了出租，這種做法是違約，建議你直接帶向你們的合同去當地的律師事務所詳細商談，要求單位按照合同協議支付你的費用，維護自己的合法權益

② 法律商場商鋪合同賠償糾紛

如果你的合同租賃期限還沒有到，商場強行清場會承擔違約責任，包括賠償你的物品損失。商場對你的賠償不知道你們的合同上對這一塊有沒有約定，如果沒約定對方提前解除合同需要賠償你的實際損失。建議保留好相關證據，如照片及錄像。

③ 關於店面的違約金一般賠償多少

一般參照造成的損失進行計算，大概相當於3個月左右租金。

如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規定違約金，承租人有權要求房東賠償各種損失，包括轉賬費用和繼續經營期間可能獲得的利潤。

當事人可以約定一方根據違約情節向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。當事人約定的違約金低於造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金；約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金。各國法院或仲裁機構適當地予以裁減。當事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的，違約方還應當在支付違約金後清償債務。

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法定與約定違約金

1、法定違約金

由法律直接規定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規（如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等）中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由於合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。

1）有關條例明確規定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定，逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如，《加工承攬合同條例》第21條第4項規定，逾期交付定作物，應當按照合同規定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規定。

2）有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定，供方不能交貨的，應向需方償付違約金。通用產品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

2、約定違約金

違約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效；違約行為不發生，違約金合同不生效。

違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當事人對違約行為不做具體區分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務不履行違約金、債務部分履行違約金、債務遲延履行違約金。

④ 商鋪賠償糾紛

根據和同的主要條款來履行，你可以上來吧法律助手網咨詢律師，免費咨詢哦

⑤ 律師關於商鋪拆遷如何賠償的呢

商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償的，但是現在出現了很多住宅改作商鋪經營的情況，被拆遷房屋實際用途與房地產權證登記用途不符，依據規定以房地產權證註明用途為准。
住宅做商鋪經營現象時有發生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標准賠償，房屋安全應由拆遷人負責。關於拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設立的監控資金銀行開辦一個活期存款賬戶，將賬號交給拆遷單位，然後再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協議備案，5個工作日之後(星期六、日，法定假期順延)，被拆遷戶就可以通過存摺確認補償款是否到賬了。
拆遷人完成了對拆遷范圍內的所有被拆遷人的房屋補償安置工作後，要對房屋進行拆卸，必須到拆遷房屋所在地區級建設和市政局辦理房屋拆卸備案手續，並受區城管執法部門對房屋拆卸現場的監管。被拆遷人如發現拆遷人在未辦理有關合法拆卸備案手續的情況下進行違法拆遷工作，可直接到區級建設和市政局或區城管執法部門進行投訴。
商鋪拆遷補償的相關法律規定：
1、拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
3、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

⑥ 商鋪租賃違約賠償問題

你這個問題分兩步看，一、你還想不想繼續在那裡做生意，做讓甲方補回你所有的損失就算了，以後還有許多合作的地方。二、不在那做了，如打官司，你的勝算有點小，1､你沒合同，多少面積你無據。2､你繳費的通知單，履行了繳費的義務，也只證明了你的租賃關系，其它相關的信息較少。3､出租標的不合法，合同無效。所以協商為主吧，不是太吃虧的就過了

⑦ 商鋪拆遷賠償標準是什麼

商鋪拆遷是有補償標準的，是依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。

一、計算標准：

房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

二、拆遷補償評估依據:

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布；重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

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補償方式

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

三、產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

⑧ 商鋪賠償問題

你買的這種方式叫「投資返租」型商鋪，一般用這種情況的開發商多為真融資假售房，辦不下來房產證的居多。前些年用這種銷售方式的很多，近年來因為資金鏈斷掉出事，捉了判了不少。現在一線城市用這種方式騙人的已經很少了。

如果你買的商鋪出現：大商場切割式商鋪；已經運營卻沒有給你返租；可以中途退房款，沒有自主經營權（委託開發商經營）等情況；那你肯定是上當了。具體你是什麼情況，你卻沒說清。

房租和房產證沒關系，銷售合同簽訂，房子就是你的了。交付後運營權和租金收益也是你的，不存在你說的辦產證後房租歸屬的問題。從你的描述，看出你根本沒有房屋的支配權，屬於開發商統一運營。這個情況壞一點說，開發商可能觸犯合同詐騙罪、非法集資罪和非法吸收公眾存款罪的可能性很大。