『壹』 租賃合同已簽 但是太不合理 怎樣可以作廢
1、你說的不合理到底是怎麼一個情況？合同一旦簽訂，如果不是無效或者被撤銷、解除的，一方是需要按照合同的約定履行其債務的，否則是需要承擔違約責任的。
2、你們合同是否約定了合同解除的條件？如果約定了合同解除的條件，條件是否成熟，如果條件成熟了，合同即解除。
3、法律對於無效合同以及可以變更、撤銷的合同作出了明確的規定，如合同無效的規定（如果存在以下的情況的，那麼合同是無效的，或者有關的條款是無效的）：
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條 合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
4、如果不存在以上第二、三點的情況，那麼你看看是否存在可以變更、撤銷的情況：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
如果有以上的情況，可以像法院或仲裁機構申請變更或者撤銷。
5、如果不存在以上的情況的，那麼就算有不合理的情況，這個合同是合法有效的，任何一方都需要按照合同的約定履行的，否則是需要承擔違約責任的。你可以與對方商量一下，爭取與對方協商一致，對合同作出變更或者解除合同。
『貳』 你好，我有幾個關於房屋租賃合同糾紛方面的問題要請教，謝謝您的耐心解答。事情是這樣的：
你的焦點問題是能不能打贏轉租的官司，那些都是枝節問題，從法律上講，首先你們是否在合同中約定了能不能轉租，如果能自然沒問題，如果不能，那麼你就得有證據證明他們是不是成立默示認可，根據最高院關於《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》十六條的規定「出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。」這是你挽回的唯一出路，抓緊取證。
『叄』 房屋租賃合同糾紛該怎麼辦
非常感謝,但是好象原來我與他簽定的合同中有如未交納房租可以解除合同的,
您說的情況是承租人累計六個月不交租金,
這樣說他的合同條款是不是無效的呢,再說最起碼我未交納房租他在解除合同前應該提醒我們應該交納房租呀，他從來都沒有提醒過,我也不是故意不交納房租而是忘記了,這應該不算違約吧!!!
謝謝請回復,幫忙解答我自己的疑問.
你不按時交納租金的行為是違約行為.
你沒有按時交房租的行為是違約行為，你的理由不能對抗該行為。
你的裝修費要看你們合同是如何約定的，如果沒有約定，原則上是你可以拆走你的裝修部分。
『肆』 租房合同糾紛：一份明顯不合理，內容不全的租房合同，如果我想解除租賃關系，應該到哪裡去
租賃期限低於六個月的可以由合同當事人口頭約定；超出六個月的應採用書面形式，未採用書面形式的視為不定期限租賃。
你所敘述的情形並沒有說明口頭約定的租賃期限，但如不想繼續租了，可以主張雙方對租賃房屋並沒有約定租賃期限，因此雙方的租賃合同為不定期限租賃合同，承租人根據合同法第232條的規定可以隨時解除合同，當然也有權要求出租人退回押金及十月份的房租。
『伍』 關於租賃合同糾紛的經濟案件
有一點可以肯定，你被人給坑了！！！！商場如戰場，——就連這種小生意在中國這個遵照叢林法則的國家裡都難免劍拔弩張~~~你來我往……
其次，你不是法人代表，因為個體工商戶不是屬於法人制度管理，個體工商戶不屬於法人。在法律上沒有獨立的人格權。但是你是老闆應該沒有錯的了。這種表述的瑕疵不論。
然後下面討論問題。
職務侵佔罪，是指公司、企業或者其他單位的人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法佔為己有，數額較大的行為。
所稱「企業」，是指除上述公司以外的非國有的經過工商行政管理機關批准設立的有一定數量的注冊資金及一定數量的從業人員的營利性的經濟組織，如商店、工廠、飯店、賓館及各種服務性行業、交通運輸行業等經濟組織。
你去問問立案機關腦殘嗎？問問他什麼是企業？什麼是其他單位？是不是故意殺人罪沒有寫有兒童，就可以說只有人可以立案？男人和女人都還勉強。
當然他會說這是法律規定的，他們也沒有辦法，這條路你行不通了。要是想走的話，就只能走自訴或者檢察院監督立案這兩條路，但是後果你可要想明白了，法院和檢察院照樣可以腦殘的。在中國你是擰不過這種機關的。
公安機關為什麼當時不以涉嫌盜竊罪立案……立案程序估計也不合理，但是就是鑽了法律的空子。最好的解決辦法就是找各種關系，不要讓事情再進一步擴大了，防止那個人再拿著你的印章到處亂蓋。到時候你就慘了。
還有就是趕快到工商部門注銷吧，別讓這個印章再生效了。一句話，多找關系。
這種事是表見代理，民法上認為這種合同是有效的，因為你的員工拿著你的印章。讓別人有理由相信這是真的……
表見代理的成立要件： 1、表見代理屬於廣義的無權代理，因此只能在代理人無權代理而從事代理行為的情況下發生。 2、相對人有合理的理由或者事實相信無權代理人有代理權。 3、相對人主觀上是善意的、無過錯的。 4、相對人與行為人之間的民事行為符合民事行為的有效要件。
《合同法》第49條規定："行為人沒有代理權，超越代理權或者代理權終止後，以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。"你只能夠追究那個「逃跑員工」表見代理人的責任。
不過不要灰心，一切都要等到法院上見分曉。現階段要冷靜下來，到大城市去請好的律師，認真做好應訴的准備，收集好證據，要是有證據能夠證明對方是明明知道是你的員工「無權代理」的還與他簽合同的話，很多事情就會水落石出了（是不是有人要故意整你，惡性競爭等等）。法律雖較好界定，但是還是可以公說公有理，婆說婆有理的。關鍵是事實一旦清晰，很多問題就迎刃而解。
希望對您有用。
『陸』 如何避免租賃合同糾紛
一、明確房屋的使用用途，期限、價格以及付款方式。在使用房屋下的其它條件。
三、、承租人的利義務不受房屋所有權轉移、變更的影響。在房屋租賃期間，即使出租房屋的所有權發生轉移，原租賃關系仍然有效，新所有權人必須尊重承租人的合法權益，即所謂的「買賣不破租賃」。
四、轉租。承租人只擁有房屋的使用權，在簽訂合同時，要明確承租人是否擁有轉租權。
五、承租人有權在使用房屋時，根據使用需要，可能會對房屋裝飾添附。那麼，合同中要明確承租人在裝飾添附的范圍以及租賃到期時裝飾添附的處理方式。
事無俱細。盡量使每一次的簽約都完美無缺，是人不是神，所以努力就好