① 小區業主和開發商有過什麼糾紛嗎
■物業糾紛迅速增加的四大原因
調查顯示，物業糾紛案迅速增長有四大原因：其一，有關物業管理方面的法律不健全，是物業管理糾紛不斷增多的根本原因。目前我國尚沒有統一的物業管理法規，開發商與物業管理企業是何種關系、如何組建業主委員會、物業管理如何收費等，基本上無章可循。由於立法上的空白，導致業主與物業管理企業簽訂的合同條款不完善，雙方的責、權、利不清楚，不僅容易發生糾紛，且出現糾紛後往往難以處理。
其二，建管不分的管理體制，是引發物業管理糾紛的根源。相當一部分物業公司從屬於房地產開發商，這種建管不分的「父子關系」體制，使在房屋驗收和接管過程中，物業公司不敢為業主把關，為日後的糾紛埋下了隱患。調查表明，物業管理糾紛中有近70％是開發商遺留問題引發的。不少開發商在售房期間進行欺騙性宣傳、盲目承諾，結果業主入住後發現原來的承諾沒有兌現，在找不到開發商的情況下，業主只能把矛頭對准物業公司。
物業糾紛的第三個原因是物業公司角色錯位，行為不規范。物業公司和業主本是平等的主體關系，而現實中物業公司往往將自己凌駕於業主之上，無視甚至侵害業主權益，從而使矛盾激化。
其四，業主對物業管理的消費觀念、消費意識還沒有完全樹立起來。一些業主在買房時缺乏對長達幾十年的物業費作出充分的心理和經濟准備，無能力交納物業費。還有的業主只願意付非常少的物業費，卻期望得到更好的物業服務。
② 業委會代表業主起訴開發商打官司費用是多少
和開發商打官司,訴訟費和律師費，其中訴訟費依照《訴訟費用交納辦法》的規定繳納，律師費按《律師收費標准》，與律師事務所協商並簽訂協議。 一、案件受理費（訴訟費）和交納標准 依照《訴訟費用交納辦法》的規定，將案件分為財產案件、非財產案件、知識產權和勞動爭議案件，四種不同性質的案。 (一) 財產案件的受理費和交納標准 對財產案件的受理費，是以訴訟標的額的大小，分段依一定的比例分別計算，然後將各段的數額相加即為案件的受理費的總額。具體交納標准如下： 1．不超過1萬元的，每件交納50元； 2．超過1萬元至10萬元的部分，按2.5%交納； 3．超過10萬元至20萬元的部分，按2%交納； 4．超過20萬元至50萬元的部分，按1.5%交納； 5．超過50萬元至100萬元的部分，按1%交納； 6．超過100萬元至200萬元的部分，按0.9%交納； 7．超過200萬元至500萬元的部分，按0.8%交納； 8．超過500萬元至1000萬元的部分，按0.7%交納； 9．超過1000萬元至2000萬元的部分，按0.6%交納； 10．超過2000萬元的部分，按0.5%交納。 財產案件受理費的計算方法是按照上述規定對訴訟標的額分段計算，之後相加，所得總數即為應收額。如訴訟標的是40萬元： 50+90000X2.5%+100000X2%+200000X1.5%＝50+2250+2000+3000＝7300元。二、一般律師收費標准 1.無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，中國費不低於20000元； 2. 法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600－2000元之間協商收費； 3.律師見證：根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000－10000元之間協商收費。 4.代辦公證：律師代辦公證的事務不同，每件1500－3000元之間協商收費； 5.律師函及法律意見書：為委託方出具律師函或法律意見書，根據相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協商收費，每份為1500－20000元之間協商收費。 6.律師調查：按調查事項協商收費
③ 一個關於開發商、物業公司與業委會三者關系的問題
根據目前國家的法律規定，物業管理小區並不是一定要成立業主委員會，所以樓主所說的情況是具體存在的。一般來說，與開發商簽訂的是前期物業管理合同，前期物業管理合同直至物業公司與業主或業主大會簽訂物業管理合同之前都一直有效，因此，並不用擔心。如果前期合同有明確的合同期限，到期之前小區又沒有成立業主委員會，可以和開發商續簽，不過最好和業主大會簽訂，或者和每一戶的單個業主簽訂（可能麻煩一點）。
外來車輛是否收取費用，主要看小區業主是否同意（有些小區是禁止非本小區車輛進入的），如果可以，要看本地物價部門對停車場的價格設置有沒有規定，如果有要去辦理相應的手續。有些地方停車場經營還要辦理營業執照，可能還要到當地的工商部門問一下。
④ 案例二：2003年，開發商在某市開發一個新樓盤，因小區沒有成立業主委員會，開發商與A物業管理公司簽訂了合
A公司明顯有違約行為，因為合同規定截止時間是2006年9月，而A公司在2004年12月就撤出，這是一種違約行為，應對開發商和業主負責，並承擔違約責任
業主需向開發商申訴，要求開發商持與A公司簽定的合同將A公司起訴，要求其履行職責
⑤ 業主委員會成立後業委會用房開發商移交問題....
一般開發商都是把業委會用房先移交給物業公司代管。由物業公司再移交給業委會使用。
業委會用房屬於公共設施，其房屋面積已經公攤到居民住房之中了，所以業委會用房沒有房產證明。因此也沒有過多的移交手續。雙方簽署一個移交協議就可以了。
⑥ 開發商與業主的糾紛,或者說業主跟業主的糾紛
首先是談判，談判不行只能走法律渠道了。兩個渠道：
給各個業主發個律師信，限期搬走，如不搬走，則當作無主物品處理。信件要用雙掛號信寄出，確保對方簽字收到。
還有一個辦法（這個辦法可能更好一些，畢竟物業是公司，不比業主，不會亂來），就是起訴物業公司，非法處置業主財產，並以此獲取不當利益（收取管理費），最好能在業主那裡獲取物業收他們管理費的票據。但是也要小心物業反訴你們不交物業費。
⑦ 業主委員會成立後，開發商是否有權與原
1、同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。
2、入住率達到80％或小區已使用兩年的，可以成立業主委員會。
3.成立業委會後，有權選聘或解聘物業企業