A. 屬於自己的宅基地他人要求從此通行是否屬於侵權行為
如果是相鄰的話,根據相鄰關系,最低限度的通行權是法律保護的。
如果不相鄰,可以設定地役權合同,規定通行地役權,也不屬於侵權行為。
當然,如果是自己的宅基地,不基於上述情況,他人通過給宅基地權人造成損害,則屬於侵權行為。
B. 什麼叫宅基地
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於集體所有。
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》,宅基地並不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批准,發放證件。
2、由於中國實行城鄉二元體系,在城市化浪潮中,越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因,一旦把戶口轉走,就失去了對老家宅基地的繼承權,又不能買回來,只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。
3、由於農村戶口與土地的對應關系,有些人不願意「農轉非」,甚至有些公務員想方設法「非轉農」,但這些畢竟是少數,「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言,如果相關法規不變,宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得,行使和轉讓,適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權,不得買賣、出租和非法轉讓。
農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
C. 宅基地在法律上是一種什麼性質
(一)農民宅基地的性質定位
《中華人民共和國憲法》第十條第二款規定:宅基地屬於集體所有。農民宅基地屬於集體所有的土地的一部分,集體土地可以分為農業用地與農村建設用地,而宅基地屬於農村建設用地部分。在現有的法律框架內,農民宅基地的使用權原則上禁止轉讓。我國《土地管理法》第43條規定:"任何單位和個人進行建設,需要建設用地的,必須依法申請使用國有土地;但是興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的,或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地除外。"該法第63條規定:"農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。網頁鏈接
因此有學者認為:"農民宅基地使用權的流轉幾乎成為不可能。居民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的,因而不具有可交易性,當然不能參與市場流轉。""其本意就是為了防止農村集體建設用地進入市場沖擊房地產市場。其所謂的'沖擊房地產市場',實質上就是打破政府對房地產一級市場的壟斷,直接危及到政府有關部門的既得利益,而這種利益習慣性地被稱之為'國家利益'。 "①因此,在現有的條件下,農民宅基地屬於集體所有,所有權的主體不容討論,就連其使用權的商品性定位也是值得探究的。
(二)農民住宅房的性質定位
《民法通則》第七十五條規定:公民的個人財產,包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產資料以及其他合法財產。因此,農民住宅房是農民的私有財產,這可能沒有相左的意見,這也是對農民住宅房的性質定位。
D. 把別人宅基地變為己有是不是侵權行為
有宅基地證的話,可以依法向法院提起民事侵權訴訟。沒有宅基地證的話,需要先通過政府作出行政裁決。
《土地管理法》
第十三條依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
第十六條土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。
單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現狀。
E. 什麼是農民的宅基地其土地性質是什麼
是指農村村民經過相關部門批准取得使用權的,用於建設住宅的集體土地。從所有權的角度來說,「宅基地」還是屬於集體所有的土地,所有權人是集體經濟組織;從使用的角度來說,「宅基地」是農民建設住宅的土地,建房農民具有土地使用權。
F. 有房產證沒有宅基地證,在發生宅基地侵權糾紛的情況下房產證有法律效力嗎
遵循一般情況下房地一體的原則,有房產證,就應該有相應的土地使用權證。有房產證沒有宅基地證,在發生宅基地侵權糾紛的情況下,房產證當然有法律效力,可以證明房屋坐落的土地的使用權。
G. 宅基地侵權案件我是原告都需要准備什麼證據
應當准備能夠證明下列事實的證據:
你的身份、宅基地權屬、對方侵權(包括侵權時間、侵權後果等)、對方身份等。
H. 農村宅基地侵權
幾年前北京拆除過幾千萬的別墅,如果嚴重違法,不能補辦證件,就得拆除,不過對於宅基地還有一種辦法,不用拆,折價給後面的合法使用者
I. 宅基地侵權糾紛該找哪個部門處理
土地法 第七十六條抄 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地,對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,可以並處罰款;對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地,多佔的土地以非法佔用土地論處。
不是侵權,光動嘴糾纏一下不過是故意搗亂,如果採取實際行動侵佔宅基地,是違法佔地,政府可以按照土地法第七十六條的規定處理處罰
J. 鄰里之間宅基地侵權是由律師來取證還是由村委會和土地所出示證據
一、如果村委會或者土地所里有證據,就讓村委會或者土地所出示證據,如果村委會和土地所都沒有證據,那麼可以請律師來取證。
二、律師,沒有特權,和普通人一樣,只是律師對法律比較熟悉,知道怎麼樣去取證,哪些證據是有用的。
三,所有的合法的對這件事有證明作用的證據都是可以用來證明這件事的真實性的。
四、當村裡有證據或者土地所里有證據時,可以讓村幹部出面調解,畢竟是同一個村的,大家熟悉,村幹部在村裡解決這些事還是可以的。