A. 銀行貸款糾紛案例貸款利息過高可主張降低嗎
還不起就崩幾把借錢去
有什麼情況也別去找高利貸啊，尤其是網上的各種這個貸內 那個借的，大部分是詐騙容信息的，，別的基本都是高利貸的玩意的，你上去了就算是被坑了
網上的各種幫你辦手續貸款 辦卡 提額 什麼的，統統的都是虛假的，詐騙的
不要想著借錢過日子，那不是生活方式的，
最大的問題是，你後面用什麼還，平時連花的都沒的花的，後面用什麼還，還有利息呢
你要是不信可以去找他們，記得把你的經歷回復在這個問題下面，
沒錢的想過有錢的日子， 就是有錢了你也不知道怎麼花的
用借款還借款，呵呵，都沒錢還利息，還不是越借越多
另外說一句，這個貸款，是人死債不爛的， 就是人死了，也要你父母 家人給你還的
還不起進了牢，出來你還是要還的
B. 銀行貸款糾紛
你們不過三七二十一就做擔保，肯定影響徵信，長點記性吧，以後堅決不擔保，找的沒法直接借給錢，反正是不擔保
C. 求銀行敗訴的案例
對一起有關流動資金貸款借新還舊的銀行敗訴案例分析；
一、基本案情
1997年8月6日，A公司因生產急需資金向銀行申請貸款10萬元，1998年8月5日貸款到期。由於A公司資金周轉問題，不能按時還款，1998年7月24日A公司向B銀行提出借新還舊，延長還款期限。為了降低貸款風險，B銀行同意借新還舊，並要求A公司對新貸款提供擔保。1998年7月28日，A公司持空白流動資金借款合同及擔保意向書請求C公司為其擔保，C公司同意為其提供擔保，並在空白的借款合同保證人位置及擔保意向書上蓋C公司公章和法定代表人印章。1998年8月4日，B銀行與A公司簽定了一份借款合同，約定：A公司向B銀行借款10萬元，用途為借新還舊，借款期限為6個月；C公司是擔保人，當借款人不履行合同時由其承擔連帶償還借款本息的責任，貸款人可以直接從保證人的存款帳戶內扣收貸款本息。次日，A公司將10萬元借款按事先約定償還了拖欠B銀行的舊貸款。貸款到期後，A公司未能如期償還。1999年3月15日，B銀行直接從C公司帳戶上扣收10萬元抵償。C公司認為自己不知道借款合同的借款用途是借新還舊，擔保合同應當無效；同時B銀行未經其同意，擅自扣劃其帳戶存款，侵犯了儲戶所有權，請求法院判令擔保合同無效，B銀行返還被扣劃的存款並承擔賠償責任。法院審理後認為，B銀行與A公司惡意竄通，利用新貸款償還舊貸款，簽訂的借款合同損害了保證人利益，C公司不應承擔保證責任。B銀行直接扣劃C公司帳戶款項，是侵權行為，應返還被扣劃的存款，賠償相應的利息損失。
二、案情分析
本案屬於「借新還舊」借款合同的擔保合同糾紛。C公司起訴時有兩個訴訟請求，一是主張C公司擔保行為無效；二是B銀行直接扣劃C公司存款構成侵權。
（一）C公司保證行為是否有效
對於保證合同是否有效，主要依據《擔保法》第30條的規定來判斷。判斷的標准就是看簽訂保證合同時，銀行和借款人是否構成對保證人的欺騙，是否向保證人隱瞞貸款借新還舊的真實用途，是否以欺騙的手段使保證人提供擔保。如果保證人知道或者應當知道主合同，即借款合同的真實用途是借新還舊，則銀行與借款人不構成欺騙，保證合同有效，保證人應當承擔保證責任；如果保證人簽訂合同時不知道借款合同的真實用途是借新還舊，則銀行與借款人構成欺騙，保證合同無效，保證人不承擔擔保責任。
在認定「借新還舊」的保證合同的法律效力時，一般首先看舊貸款保證人與新貸款保證人是否為同一人，或者是否舊貸款無保證人而新貸款提供了保證人。如果借新還舊中舊貸款與新貸款均有保證人，且保證人為同一人，即使在保證人出具保證時不知道銀行與借款人進行借新還舊的情況下，保證人仍然要承擔保證責任。因為債務人用新貸款償還了舊貸款，就立即免除了保證人對舊貸款的保證責任，保證人承擔的風險和責任就只針對新貸款，故較之債務人按照實際貸款用途使用新貸款，保證人在債務人借新還舊時承擔的風險和責任要小。比如，債務人按照實際貸款用途使用新貸，而不是借新還舊，如果資金不能收回，則舊債未了又出新債，保證人因而要承擔對舊貸款和新貸款兩筆貸款的保證責任。由此，若借款人改變貸款用途而借新還舊的，對保證人的不利影響很小，反而只須對後一筆貸款承擔保證責任，因此當舊貸款保證人與新貸款保證人為同一人時，無論其是否知曉新借款合同用途為借新還舊，保證人均應對後一貸款承擔保證責任。對此，我國擔保法有明文規定。我國《擔保法》第30條第1款規定：保證期間，債權人與債務人對主合同數量、價款、幣種、利率等內容作了變動，未經保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更後的合同承擔保證責任；如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。
如果借新還舊中，舊貸款沒有保證人或舊貸款與新貸款的保證人不是同一人，新貸款的保證人不知道借款合同雙方當事人在進行借新還舊的，應按照《擔保法》第30條第1款關於欺詐的規定，免除保證人的保證責任。因為此種情況下的借新還舊，不僅是債權人（銀行）與債務人（借款人）串通實際變更主合同的貸款用途，未徵得保證人的同意，而且保證人承擔保證的可能是不良貸款，甚至是一筆死帳。原本就不能收回的貸款，卻讓保證人出具保證，顯然對保證人不公平，違反民法上的公平原則；如果借新還舊主合同寫明是借新還舊或以貸還貸的，或者銀行等金融機構、借款人能夠提供證據證明保證人知道借新還舊的事實還提供擔保的，保證人仍然承擔保證責任。
依據《合同法》第39條第1款規定，主合同當事人雙方協議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應當知道的外，保證人不承擔民事責任。一般說來，保證人在全面衡量債務人的履行能力及主合同內容的情況下，方與債權人訂立保證合同，擔保債務人履行債務。本案中，C公司不是舊貸款的保證人，A公司要求C公司提供保證擔保時，只出示了空白流動資金借款合同，且未說明借款用途是借新還舊，而作為貸款人的B銀行也未履行告知義務，即保證人C公司不知道其所擔保的借款合同的借款用途是以新貸款償還舊貸款。因此依據上面的探討，C公司的擔保行為應認定為無效，貸款人B銀行存在不作為過錯，C公司對A公司的違約行為不承擔保證責任。
（二）銀行直接扣劃C公司存款是否構成侵權
盡管銀行的扣劃存款行為是依據借款合同的約定，但由於保證合同無效，保證人無須承擔借款人A對債權人B銀行的連帶還款責任。因此在本案中，雖然作為保證人的C公司在空白的借款合同保證人位置及擔保意向書上加蓋了C公司的公章和法定代表人印章，但是「當借款人不履行合同時由保證人承擔連帶償還責任，貸款人可以從保證人的存款帳戶內扣收貸款本息。」這一條款並非是C公司與B銀行達成的協議，C公司根本不知道這一條款的內容，它僅是貸款人B銀行與借款人A公司之間在借款合同中的約定，是非法處分C公司合法權利的行為，該條款應屬無效條款，不能約束C公司。因此貸款人B銀行直接扣劃保證人存款帳戶內資金來償還A公司貸款本息的行為構成侵權，應當承擔返還財產和賠償損失的責任。
三、有關建議
（一）如實填寫貸款借新還舊的真實用途
在借新還舊中，除不能虛構借款用途外，還必須向保證人明示，避免保證人以「雙方惡意串通，構成欺詐」要求免責。建議在貸款申請書、借款合同和擔保合同中的「貸款用途」欄直接填明「本貸款用於償還×××（合同編號）合同項下借款人所欠貸款人貸款本金」，以確保借新還舊行為的合法有效。
（二）對借新還舊的貸款用途的填寫切忌懶惰
鑒於目前立法對借新貸款償還舊貸款問題涉及甚少，各地法院判決也不同，為避免司法裁判風險，防止司法實踐中判決保證人免除擔保責任，銀行應當規范貸款操作並注意證據保全。銀行與借款人辦理借新還舊貸款時，在舊貸款與新貸款均有保證人的情況下，無論保證人為同一人還是不同的人，一定要在借款合同的用途上寫明「借新還舊」或「以貸還貸」，或者通過其他方式讓保證人在簽訂合同時知道銀行與借款人進行的貸款是借新還舊。
（三）落實擔保措施
由於借新還舊的特殊性，對貸款的擔保一定要保證其效力。原貸款為擔保貸款的，要重新辦理擔保手續。新的擔保方式的風險不能高於原擔保方式。原貸款沒有擔保的，要補辦擔保，並保證擔保充足有效。
（四）扣收保證人存款帳戶要慎重
銀行貸款業務中，為了回收貸款的安全和快捷，銀行通常從債務人的存款帳戶中直接扣收貸款本息，但是銀行在直接扣收時，一定要注意合法有據。建議銀行在採取直接扣收貸款本息前，一定要與債務人達成扣收協議，並保存書面證據，如委託轉帳付款授權書或扣款協議書等。
D. 商業銀行短期商業貸款業務失敗的典型的案例
太多了，比如一筆存單質押貸款，銀行放鬆了對貸款需求、數量、其他風險緩釋的要求，結果出質企業出了法律糾紛，質押資金被凍結，無法處置，貸款無法償還。當初應按照規定，核實貸款需求合理性、第一還款來源的有效性等。
E. 民間借貸判刑案例
原告：XXX，1961年4月日出生。
被告：XXX，男，漢族，1985年12月8日出生，住XXX市XXX路X號XX家苑X。
被告：XXX，女，漢族，1987年12月2日出生，住XXX市XX西路X號X家苑X。
原告XXX與被告XXX、XXX民間借貸糾紛一案，本院受理後，依法由審判員仲長江依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告XXX、被告XXX到庭參加了訴訟。被告XXX經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱：二被告系夫妻關系。2015年12月份，XXX以需要資金去南方批發水果為由向我借款8萬，當時XXX沒帶銀行卡，也不記得銀行卡號，要求以銀行轉賬的形式將錢支付給李偉平，李偉平再把錢轉給XXX。借款支付完畢後，XXX拿了結婚證及復印件，在復印件上寫了借條並按了手印。之後我找被告索要借款，被告至今未付。現訴至法院，要求判令二被告立即付清所借款人民幣8萬元及利息5000元，共計人民幣85000元。一切訴訟費用由被告承擔。
F. 小額公司貸款起訴案例
辦理貸款最好去銀行或者正規的擔保公司，網貸、私人借貸和軟體APP貸款現在亂象叢生風險很大；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
G. 急！！SOS!請問哪有商業銀行法案例！！！
河南省洛陽市商業銀行丹城路支行與中國建設銀行山西省長治市支行等貸款擔保糾紛上訴案
http://www.FindLaw.cn/ 作者：
上訴人（原審第三人）：河南省洛陽市商業銀行丹城路支行，住所地：河南省洛陽市西工區丹城路6號。
負責人：魏長青，該行行長。
委託代理人：單衛紅，北京市齊致律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：中國建設銀行長治市支行南街辦事處，住所地：山西省長治市東華門21號。
負責人：魏訪星，該辦事處主任。
委託代理人：張海燕，山西唐寧律師事務所律師。
原審被告：晉城市廣播電視器材公司破產清算組，住所地：山西省長治市延安南路49號。
負責人：張淑聲，該清算組組長。
委託代理人：於紅斌，原晉城市廣播電視器材公司職員。
委託代理人：常米元，山西省潞安律師事務所律師。
原審被告：王秀琴，原山西晉城市廣播電視器材公司職工。
上訴人河南省洛陽市商業銀行丹城路支行為與被上訴人中國建設銀行長治市支行南街辦事處、原審被告晉城市廣播電視器材公司破產清算組和王秀琴貸款擔保糾紛一案，不服山西省高級人民法院（1998）晉經一初字第23號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成由審判員孫華璞擔任審判長，審判員徐瑞柏、代理審判員吳慶寶參加的合議庭進行了審理，書記員馬東旭擔任記錄。本案現已審理終結。
查明：1997年以來，晉城市廣播電視器材公司（以下簡稱晉廣公司）與中國建設銀行長治市支行南街辦事處（以下簡稱南街辦事處）多次簽訂銀行承兌協議，辦理銀行承兌匯票。其中1997年5月簽訂向長虹電器股份有限公司承兌匯票協議四份，金額合計為730萬元。同年5月6日簽訂向中外合資合肥榮事達洗衣機有限公司承兌協議一份，金額34萬元。同年7月29日，簽訂向四川省新科威電器有限責任公司承兌協議五份，金額合計為1150萬元。承兌協議約定：承兌到期南街辦事處憑票無條件支付票款。如到期日之前晉廣公司不能足額交存票款時，承兌銀行對不足支付部分的票款轉作承兌申請人逾期貸款，並按照有關規定計收罰息；如承兌申請人到期之日前未足額交存票款，承兌銀行有權要求保證人承擔連帶責任，由保證人交足所欠票款，有權處分抵押物，以其折價或者拍賣、變賣所得價款補足票款，有權處分質押標的，以其折價或者拍賣、變賣、兌現質押標的所得價款補足標款，實現質權。承兌協議簽訂後，南街辦事處均如期辦理了約定的銀行匯票十份，金額1914萬元。在此期間，為了保證承兌協議的履行，晉廣公司還將其以本單位職工王秀琴名義存在河南省洛陽市春晴信用社（以下簡稱春晴信用社）的定期存單三筆（帳號為：0010561一05、0010757－87、0010756－86）合計金額1808萬元，交給南街辦事處作質押。
以上承兌匯票到期日，南街辦事處按照協議約定無條件予以足額支付十張匯票，總額為1914萬元，但晉廣公司卻未按承兌協議在承兌到期日前將票款足額支付南街辦事處。南街辦事處持晉廣公司質押的三張存單向春晴信用社主張1808萬元及利息之權利未能實現，遂向原審法院提起訴訟，請求追回本金1914萬元及逾期利息。1999年，春晴信用社更名為河南省洛陽市商業銀行丹城路支行（以下簡稱丹城路支行）。
山西省高級人民法院經審理認為，南街辦事處與晉廣公司簽訂的銀行承兌協議，符合法律規定，是雙方真實意思的表示，屬有效協議。南街辦事處按照協議約定，為晉廣公司辦理銀行承兌匯票，並如期予以承兌。而晉廣公司卻不能按照協議約定到期付款。晉廣公司應該承擔將承兌之款轉為逾期貸款並加收罰息之責任。南街辦事處將晉廣公司質押之存單到丹城路支行要求支付是合法的。丹城路支行以該存單中包括有高息部分，並有一部分款項屬河南新密白砦農經社使用為由不予支付，理由不充分，無證據印證。該院不予認定。該院依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第八十九條、第九十條、《中華人民共和國經濟合同法》第四十條和《中華人民共和國擔保法》第六十七條、第六十八條、第七十六條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條、第一百零九條之規定，判決如下：一、丹城路支行在本判決生效後十日內將記名為王秀琴的三張定期存單項下的人民幣1808萬元及存單所約定的利息支付給南街辦事處，並支付存單到期之後滯納金（滯納金按每日萬分之四計算，從存單到期之日算至給付之日）。二、晉廣公司支付南街辦事處（除以上第一條款額以外）剩餘的本金及約定的利息和罰息。本案案件受理費140010元，由晉廣公司承擔40010元，由丹城路支行承擔100000萬元。
丹城路支行不服山西省高級人民法院上述民事判決，向本院提起上訴稱：我行向王秀琴所出具的金額為1034萬元的存單屬於以存單為表現形式的借貸糾紛案件。王秀琴公款私存且將1034萬元直接轉給用資人河南省新密白砦農經社。對此，我行的法律責任是「應當對用資人不能償還出資人本金部分承擔賠償責任，但不超過不能償還本金部分的百分之二十」。而一審判決我行對此承擔1034萬元本金、利息，逾期日萬分之四滯納金的責任顯然錯誤，應予撤銷。在王秀琴公款私存的過程中，存在取得高額利差的事實，其數額為585萬元，對此，應沖抵本金。本案中不存在真實的商品交易關系，銀行承兌合同無效，因而從合同質押合同亦無效。王秀琴並非晉廣公司職工，而是鄭州金源公司的監事，其個人名下的款項如屬公款私存，也是鄭州金源公司的款項，晉廣公司以其他公司的存單對其與南街辦事處之間的承兌匯票進行質押應屬無效。請求撤銷原判，秉公裁判。
南街辦事處答辯稱：丹城路支行對由其自已開具的存單的真實性不持異議的前提下，該行無權以存款過程中存在高額利差為由，拒絕向質權人承擔兌付存單款項的義務。丹城路支行稱其出具的金額為1034萬元的存單屬於以存單為表現形式的借貸糾紛案件，沒有任何事實和法律依據。丹城路支行稱王秀琴辦理存款過程中，取得高額利差585萬元，此主張沒有證據印證，不能成為免除其部分兌付責任的理由。晉廣公司和王秀琴公款私存的行為，不能改變本案中王秀琴與丹城路支行間存款關系的真實性和存單本身的真實性，更不能因此免除或部分免除丹城路支行承擔兌付責任的義務。
晉廣公司陳述稱：無論質押和承兌合法與否，均不影響存儲關系的合法，並不以質押和承兌而推脫丹城路支行的支付存款義務。丹城路支行以質押和承兌行為無效，得出自己不應支付存款單的付款義務是不能成立的。丹城路支行對證明自已具有支付存款金額義務的存款單不持異議，證明其對自己應履行的義務沒有任何異議。王秀琴未作陳述。
本院二審還查明：1999年12月24日，山西省長治市中級人民法院以（1999）長法經破字001號民事裁定書裁定晉廣公司破產。該公司破產清算組參加了本案二審庭審。
本院認為：南街辦事處與晉廣公司1997年以來簽訂的10份銀行承兌協議，均是雙方當事人真實意思表示，且不違反國家法律與政策之規定，應認定為有效。南街辦事處按照上述銀行承兌協議之約定，為晉廣公司辦理了銀行承兌匯票，且如期足額兌付了票款。而晉廣公司卻未能按照協議約定向南街辦事處支付票款。上述承兌票款轉為逾期貸款後，晉廣公司應當承擔償還借款本金、利息和罰息的責任。丹城路支行上訴稱承兌協議無效的理由，缺乏證據佐證，本院不予支持。原審判決關於此節法律關系的認定正確，應予以維持。但原審判決主文中卻並未判決晉廣公司償還南街辦事處借款本金、利息和罰息，僅判「晉廣公司支付南街辦事處剩餘的本金及約定的利息和罰息」，因晉廣公司是主債務人，理應判決其承擔本案債務，不應判其承擔補充賠償責任。鑒於晉廣公司已被宣告破產，其債務應由該公司破產清算組償還，對此應當予以改判。為保證承兌協議的履行，晉廣公司將其以本單位職工王秀琴名義存在丹城路支行的定期存單三筆合計金額1808萬元，交給南街辦事處質押。當晉廣公司無力履行承兌協議時，南街辦事處有權依照三張存單主張質押權利，在出具存單的丹城路支行拒付存單項下款項時，南街辦事處有權依照承兌協議、質押協議向丹城路支行主張權利。該質押協議是當事人真實意思的表示，且手續完備，並不損害其他人的利益，應為有效。丹城路支行上訴主張，王秀琴公款私存過程中，還取得585萬元高額利差，應當沖抵本金。丹城路支行未能舉證予以證明其主張，且至今並無其他單位和個人主張存單項下的權利，不論王秀琴是否公款私存，均不能免除丹城路支行兌付存單項下款項的責任，故本院對其主張不予支持。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項、（二）項、（三）項和第一百五十八條之規定，判決如下：
一、撤銷山西省高級人民法院（1998）晉經一初字第23號民事判決。
二、晉城市廣播電視器材公司破產清算組於本判決生效後10日內償還中國建設銀行長治市支行南街辦事處借款1914萬元本金和利息、罰息（按中國人民銀行逾期付款辦法的規定辦理）。
三、河南省洛陽市商業銀行丹城路支行對晉城市廣播電視器材公司破產清算組不能償還的上述債務數額，在記名為王秀琴的三張定期存單項下的人民幣1808萬元及利息（按中國人民銀行規定的同期定期存款利息計算）的范圍內支付給中國建設銀行長治市支行南街辦事處。
本案一審案件受理費140010元，由晉城市廣播電視器材公司破產清算組承擔；二審案件受理費140010元，由河南省洛陽市商業銀行丹城路支行承擔。
本判決為終審判決。
H. 關於商業銀行貸款定價的案例及分析求高手解答
商業銀行貸款業務中最常見的是房產抵押貸款業務，這類貸款存在較大的風險，因此，也是初學者最好寫的論文。
淺談房產抵押貸款風險防範
由於信用貸款、保證貸款風險相對較大,機器設備抵押貸款抵押物又難以處置變現,而房產抵押貸款具有抵押物易處置變現、升值潛力大、處置方式靈活等優勢，因此房產抵押貸款歷來被認為是一種安全系數較高的抵押貸款模式，受到各家銀行的追捧。然而，隨著樓市的不景氣和美國次貸危機引發的全球金融危機卻給我們敲響了警鍾，隱藏在其背後的風險也逐步暴露出來，尤其是當前我們農村信用社房產抵押貸款比重大，加之房產抵押貸款涉及環節多、專業性強，在實際操作過程中，如果不注意風險點，就很有可能產生貸款風險，因此很有必要進行分析防範，確保貸款安全。
一、 當前信用社房產抵押貸款存在的風險點
（一）外部風險
1、評估風險。隨著經濟的發展，當前可充當抵押物的資產越來越多，並且行業跨度大，因此，對於抵押物的評估，各家銀行紛紛藉助於評估機構。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款；當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格。
2、租賃權對抗風險。一是抵押物難以處置。按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產。二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，並且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低於市場價格的租金將房屋出租給關系人，信用社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用於還貸。
3、登記風險。一是虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現糾紛時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保護。二是 「一物多押」的風險。我國《擔保法》規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」借款人將房產抵押給多個銀行後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。
4、優先受償風險。我國《擔保法》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記後，可以優先受償。但這也存在例外情況，一是建設工程價款優先權。最高人民法院「法釋〔2002〕16號 ，明確指出依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。二是稅收優先權。《稅收徵收管理辦法》第45條第1款規定：「稅務機關征稅款，稅收優先於無擔保債權，法律另有規定的除外。」該規定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在後，稅收就優先於擔保物權這種私權力。
5、抵押物價值風險。由於市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產價值較難以把握，存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證。
6、變現風險。一是變現成本大。抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節，每一個環節的費用都要信用社先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。二是變現能力難度大，尤其是以鄉鎮房產為抵押物的，由於受鄉情、親情等觀念的限制，當抵押物拍賣時，常出現想買卻不敢買的局面。三是執行難。由於一些貸款人誠信觀念和法律意識淡薄，當其經營出現風險時，則開始偷偷低價變賣抵押房產，而一些人由於貪圖便宜，便私下簽訂買賣協議後便實際佔有，這種情況雖然不受法律保護，但信用社起訴申請執行時卻效果不大，往往發生贏了官司輸了錢的情況。
此外，最高人民法院在2004年底出台的《關於人民法院在執行民事查封、扣押、凍結財產的規定》中規定：對被執行人及其家屬生活必需的居住房只能查封，不能拍賣、變賣和抵債。在現實中貸款戶的抵押房屋一般是生活用房，即使有多餘的房屋也同生活用房難以分割。因此，很多信用社在貸款時沒有考慮到這一點，最後往往造成抵押物無法處置。而當前社會上不法造假分子利用假房產證騙取貸款的案件也時有發生，某地信用社就發生借款人偽造房產證、他項權證騙取貸款100餘萬元的案件。
（二）內部風險。
1、風險意識差。由於長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸後跟蹤檢查等各個環節都放鬆警惕，把關不嚴，缺乏風險防範意識。
2、責任心不強。個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看下（連審查都談不上）抵押物的所有權證，然後就由客戶自行去相關部門辦理登記事宜，等客戶拿來他項權證時，就直接發放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。
3、貸後管理鬆懈。由於缺乏風險防範和責任意識，一些信貸員貸後根本就沒有進行跟蹤檢查，致使當抵押物被偷賣、轉移時，還毫不知曉。也正因貸後管理鬆懈，因此當抵押物發生變質、價值降低等情況時，也未能及時採取相措施，最後致使貸款形成風險。
4、缺乏相關法律知識。當今的經濟是法治的經濟，如果對相關法律知識不了解，最後往往易造成抵押無效或無法實現優先受償。
二、 相關防範對策
1、增強風險防範意識。改變認為抵押貸款無風險或風險小的錯誤認識，合理評估抵押貸款的風險程度，增強風險防範意識，從貸款「三查」各個環節嚴格把關，制定相應的規章制度，嚴格操作規程，努力把抵押貸款風險降低到最低程度。
2、加強專業知識培訓。加強對信貸人員、經辦人員的專業知識、相關法律、法規的培訓，提高信貸人員的專業素養和操作水平。對一些典型案例要加強分析，引以為戒，同時，加強對信貸人員有關房地產知識等方面的培訓，提高其市場評估、判斷等綜合能力。
3、重視借款人第一還款來源 。發放房產抵押貸款時，不僅要考慮借款人抵押物價值的充足性和變現能力，而且更重要的是重視第一還款來源，要對借款人進行財務分析、現金流量分析和非財務分析，對借款人經常開展貸後檢查，動態反映貸款形態，從根本上提高房產抵押貸款的質量，有效防範房產抵押貸款風險。
4、貸前深入調查。對於已出租的房產，一般不辦理抵押，若辦理則要承租人承諾放棄優先購買權，並調查清楚租賃的支付方式，簽訂協議將房產歸信用社所有時租金由信用社收取。 對共有財產，信用社應詳細掌握財產共有情況，要求所有財產共有人共同簽字。對於在建工程抵押貸款，應要求借款人把基本存款賬戶設在本社，往來款項要通過本社辦理，隨時監督借款人資金使用情況。同時應詳細調查清楚借款人的實際房產數量，查看有無弄虛作假、欺騙隱瞞的現象，僅有一套居住房屋的應叫其提供當信用社處置抵押物時和住房擔保。
5、加強相關部門間的溝通聯系。積極加強同房管處、土地局等登記部門的聯系，防範虛假證件和虛假登記。有條件的銀行可以同以上登記部門直接聯網，條件不足的可以指定專人辦理登記，專人取件，交叉進行，防範制假騙取貸款或是內部作案。
6、強化貸後管理。加強貸後管理，建立定期或不定期貸後跟蹤檢查制度，認真關注客戶的經營情況、資金流向情況，以及抵押物情況，一旦發現問題，及時採取相應措施，努力化解貸款風險或是將風險降到最低程度。